3個(gè)問(wèn)題想清楚,再去日本投資房產(chǎn)也不遲!

大環(huán)境里中日關(guān)系走好,日本即將舉辦東京奧運(yùn)會(huì),以及即將開(kāi)放的博彩行業(yè)等等,都預(yù)示著日本的房?jī)r(jià)朝著穩(wěn)定上升方向走。但是很多朋友存在一些預(yù)期過(guò)高,目的不明確的情況。建議對(duì)日本房產(chǎn)投資有興趣的朋友,在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)前考慮幾個(gè)問(wèn)題。

大環(huán)境里中日關(guān)系走好,日本即將舉辦東京奧運(yùn)會(huì)、大阪世博會(huì),G20峰會(huì),以及即將開(kāi)放的博彩行業(yè)等等,都預(yù)示著日本的房?jī)r(jià)朝著穩(wěn)定上升方向走。但是很多朋友存在一些預(yù)期過(guò)高,目的不明確的情況。
建議各位對(duì)日本房產(chǎn)投資有興趣的朋友,在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)前,想考慮下一下幾個(gè)問(wèn)題:
一、為什么來(lái)日本投資房產(chǎn)?
要不要來(lái)日本買(mǎi)房,首先要弄清楚的是自己買(mǎi)房的需求和心態(tài)。很多朋友抱著如同國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)的收益,期待著日本目前有多好的利好,力求房?jī)r(jià)大漲,甚至翻番等。 在此需要提醒大家的是,即使再多利好消息,在目前日本的這種比較成熟的房產(chǎn)市場(chǎng)也比較難實(shí)現(xiàn)。
如果你是手頭有閑錢(qián),放銀行貶值,股票等風(fēng)險(xiǎn)又太大,想在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房市場(chǎng)不穩(wěn)定,部分還限購(gòu)。另外也想家庭資產(chǎn)海外配置一點(diǎn),避免通貨膨脹等影響。 尋求固定的資金回報(bào)收入,那么可以考慮日本房產(chǎn)投資,畢竟日本房產(chǎn)選擇面大,資金量少可以考慮小戶型,在收租的同時(shí)還擁有一套房,房產(chǎn)又是永久產(chǎn)權(quán),相對(duì)安全系數(shù)高很多。
如果資金量大,也可以考慮投資酒店,民宿等,甚至買(mǎi)地蓋樓,自己當(dāng)個(gè)小開(kāi)發(fā)商在日本都是很容易實(shí)現(xiàn)的,目前手頭也有客戶就這么操作,而且成效不錯(cuò)。
二、投資日本房產(chǎn)是為了什么?
經(jīng)常會(huì)有朋友問(wèn)在日本買(mǎi)房可以移民日本嗎?答案是不可以。另外還有些朋友,想著我在日本買(mǎi)套房,自己過(guò)去的時(shí)候就自己住,自己不住的時(shí)候就出租出去。 那么這種其實(shí)也是比較難實(shí)現(xiàn)的,因?yàn)槿毡痉课莩鲎饣径际情L(zhǎng)期的,而且法律重點(diǎn)是會(huì)保護(hù)租客的利益。 除非長(zhǎng)期空置你去了隨時(shí)可以住,一般是比較難實(shí)現(xiàn)的。
另外有朋友說(shuō)通過(guò)買(mǎi)多套房產(chǎn)收租來(lái)實(shí)現(xiàn)辦理日本經(jīng)營(yíng)管理簽證來(lái)實(shí)現(xiàn)移民的,這種其實(shí)目前來(lái)看第一年應(yīng)該是能辦下來(lái)簽證,但是后續(xù)的續(xù)簽就有被拒的風(fēng)險(xiǎn)。
另外一種本身子女在日本留學(xué),未來(lái)打算在日本工作生活的。父母想辦孩子在日本買(mǎi)房,這種是完全沒(méi)問(wèn)題的,自己來(lái)旅游度假,未來(lái)提前給孩子打好基礎(chǔ)。有個(gè)小提醒就是最好以孩子的名義去買(mǎi),不然最后會(huì)涉及到贈(zèng)與稅,遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。
三、在日本投資買(mǎi)房怎么選?
上面兩個(gè)問(wèn)題考慮清楚了,那么如何選擇房產(chǎn)就是一個(gè)需要提前考慮清楚的,之前國(guó)內(nèi)的一些成功投資經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊裨谌毡緩?fù)制呢?在這里給大家?guī)讉€(gè)簡(jiǎn)單建議;
1)、盡量選擇大城市的房產(chǎn),例如東京,大阪等。大城市人口流入,有人的地方自然就有需求;
2)、盡量去實(shí)地看一下,畢竟在網(wǎng)上,地圖上做再多的功課也不如去現(xiàn)場(chǎng)走一下來(lái)的直觀,周邊配套是否便利,環(huán)境等一眼就明了。
3)、盡量選擇地鐵站附近,日本大城市公共交通發(fā)達(dá),交通便捷的房子自然出租收益穩(wěn)定;
4)、提前了解購(gòu)房的整個(gè)流程已經(jīng)相關(guān)成本稅費(fèi)等;畢竟日本和國(guó)內(nèi)法律法規(guī)不同,買(mǎi)房過(guò)程中涉及到的稅費(fèi),房屋的管理費(fèi)用,修繕費(fèi)用,后續(xù)租金如何收取等都需要提前了解清楚,這塊建議提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
以上就是小編對(duì)想來(lái)日本投資房產(chǎn)的朋友的3個(gè)小思考,希望大家在投資日本房產(chǎn)之前提前考慮清楚,避免盲目投資。投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,海外投資要考慮的更全面一點(diǎn)。

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