3個(gè)問(wèn)題想清楚，再去日本投資房產(chǎn)也不遲！
大環(huán)境里中日關(guān)系走好，日本即將舉辦東京奧運(yùn)會(huì)，以及即將開(kāi)放的博彩行業(yè)等等，都預(yù)示著日本的房?jī)r(jià)朝著穩(wěn)定上升方向走。但是很多朋友存在一些預(yù)期過(guò)高，目的不明確的情況。建議對(duì)日本房產(chǎn)投資有興趣的朋友，在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)前考慮幾個(gè)問(wèn)題。
大環(huán)境里中日關(guān)系走好，日本即將舉辦東京奧運(yùn)會(huì)、大阪世博會(huì)，G20峰會(huì)，以及即將開(kāi)放的博彩行業(yè)等等，都預(yù)示著日本的房?jī)r(jià)朝著穩(wěn)定上升方向走。但是很多朋友存在一些預(yù)期過(guò)高，目的不明確的情況。
建議各位對(duì)日本房產(chǎn)投資有興趣的朋友，在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)前，想考慮下一下幾個(gè)問(wèn)題：
一、為什么來(lái)日本投資房產(chǎn)?
要不要來(lái)日本買(mǎi)房，首先要弄清楚的是自己買(mǎi)房的需求和心態(tài)。很多朋友抱著如同國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)的收益，期待著日本目前有多好的利好，力求房?jī)r(jià)大漲，甚至翻番等。 在此需要提醒大家的是，即使再多利好消息，在目前日本的這種比較成熟的房產(chǎn)市場(chǎng)也比較難實(shí)現(xiàn)。
如果你是手頭有閑錢(qián)，放銀行貶值，股票等風(fēng)險(xiǎn)又太大，想在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房市場(chǎng)不穩(wěn)定，部分還限購(gòu)。另外也想家庭資產(chǎn)海外配置一點(diǎn)，避免通貨膨脹等影響。 尋求固定的資金回報(bào)收入，那么可以考慮日本房產(chǎn)投資，畢竟日本房產(chǎn)選擇面大，資金量少可以考慮小戶型，在收租的同時(shí)還擁有一套房，房產(chǎn)又是永久產(chǎn)權(quán)，相對(duì)安全系數(shù)高很多。
如果資金量大，也可以考慮投資酒店，民宿等，甚至買(mǎi)地蓋樓，自己當(dāng)個(gè)小開(kāi)發(fā)商在日本都是很容易實(shí)現(xiàn)的，目前手頭也有客戶就這么操作，而且成效不錯(cuò)。
二、投資日本房產(chǎn)是為了什么?
經(jīng)常會(huì)有朋友問(wèn)在日本買(mǎi)房可以移民日本嗎?答案是不可以。另外還有些朋友，想著我在日本買(mǎi)套房，自己過(guò)去的時(shí)候就自己住，自己不住的時(shí)候就出租出去。 那么這種其實(shí)也是比較難實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)槿毡痉课莩鲎饣径际情L(zhǎng)期的，而且法律重點(diǎn)是會(huì)保護(hù)租客的利益。 除非長(zhǎng)期空置你去了隨時(shí)可以住，一般是比較難實(shí)現(xiàn)的。
另外有朋友說(shuō)通過(guò)買(mǎi)多套房產(chǎn)收租來(lái)實(shí)現(xiàn)辦理日本經(jīng)營(yíng)管理簽證來(lái)實(shí)現(xiàn)移民的，這種其實(shí)目前來(lái)看第一年應(yīng)該是能辦下來(lái)簽證，但是后續(xù)的續(xù)簽就有被拒的風(fēng)險(xiǎn)。
另外一種本身子女在日本留學(xué)，未來(lái)打算在日本工作生活的。父母想辦孩子在日本買(mǎi)房，這種是完全沒(méi)問(wèn)題的，自己來(lái)旅游度假，未來(lái)提前給孩子打好基礎(chǔ)。有個(gè)小提醒就是最好以孩子的名義去買(mǎi)，不然最后會(huì)涉及到贈(zèng)與稅，遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。
三、在日本投資買(mǎi)房怎么選?
上面兩個(gè)問(wèn)題考慮清楚了，那么如何選擇房產(chǎn)就是一個(gè)需要提前考慮清楚的，之前國(guó)內(nèi)的一些成功投資經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊裨谌毡緩?fù)制呢?在這里給大家?guī)讉€(gè)簡(jiǎn)單建議;
1)、盡量選擇大城市的房產(chǎn)，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求;
2)、盡量去實(shí)地看一下，畢竟在網(wǎng)上，地圖上做再多的功課也不如去現(xiàn)場(chǎng)走一下來(lái)的直觀，周邊配套是否便利，環(huán)境等一眼就明了。
3)、盡量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發(fā)達(dá)，交通便捷的房子自然出租收益穩(wěn)定;
4)、提前了解購(gòu)房的整個(gè)流程已經(jīng)相關(guān)成本稅費(fèi)等;畢竟日本和國(guó)內(nèi)法律法規(guī)不同，買(mǎi)房過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，房屋的管理費(fèi)用，修繕費(fèi)用，后續(xù)租金如何收取等都需要提前了解清楚，這塊建議提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
以上就是小編對(duì)想來(lái)日本投資房產(chǎn)的朋友的3個(gè)小思考，希望大家在投資日本房產(chǎn)之前提前考慮清楚，避免盲目投資。投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，海外投資要考慮的更全面一點(diǎn)。
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