金邊公寓轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型，柬埔寨樓市出現(xiàn)新拐點(diǎn)
金邊經(jīng)濟(jì)型公寓的供應(yīng)增多，柬政府想引進(jìn)外資的同時擴(kuò)大內(nèi)需，讓更多的柬埔寨本地人在城市買房安家 。但“冰凍三尺非一日之寒”，目前柬埔寨樓市仍以外國投資客為主，金邊公寓市場要從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變還需待以時日。
根據(jù)柬埔寨CBRE不動產(chǎn)公司最新發(fā)布的報告顯示，金邊公寓市場供應(yīng)正從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)型。
數(shù)據(jù)顯示，二季度 9個項(xiàng)目5853個單元動工，環(huán)比增加281.5%，其中約一半為經(jīng)濟(jì)型公寓。各類公寓均價均有小幅波動。其中，中高端公寓售價每平方米分別約為2568美元和3254美元，經(jīng)濟(jì)型公寓均價每平方米約為1501美元。
從數(shù)據(jù)可以看出，金邊經(jīng)濟(jì)型公寓的供應(yīng)增多，柬政府想引進(jìn)外資的同時擴(kuò)大內(nèi)需，讓更多的柬埔寨本地人在城市買房安家 。但“冰凍三尺非一日之寒”，目前柬埔寨樓市仍以外國投資客為主，金邊公寓市場要從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變還需待以時日。
外國投資客仍是柬埔寨樓市主力
首先，大部分柬埔寨本地人收入很低，柬埔寨月人均收入在170美元左右，在金邊，城市白領(lǐng)月收入可達(dá)500—100美元，而金邊中檔公寓的平均價格為每平方米2500美元左右，高端市場平均價格為3500美元左右。以這樣的收入水平，再參考金邊的物價和高消費(fèi)，在柬埔寨購買房產(chǎn)是一件艱難的事情。
其次，柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念影響，本地人更愿意選擇適合家庭居住、價格相對低廉的傳統(tǒng)式排屋。因?yàn)椋陙砑砥艺瘒鴥?nèi)政治穩(wěn)定，國家沒有計劃生育政策，一般家庭都會有3-4個孩子。
最后，目前購買柬埔寨房產(chǎn)的主要群體有三類，分別是購買和消費(fèi)能力都很強(qiáng)的本地富豪、世界各國的投資者、本地新起的中產(chǎn)階級。但是本地富豪和中產(chǎn)階級在房產(chǎn)購買中占比不大，房屋銷售來源主要是外國投資者。
據(jù)資深房產(chǎn)人士預(yù)測，當(dāng)柬埔寨人均GDP達(dá)到2300美元時，柬埔寨人對于樓盤的購買熱情將會初現(xiàn)，當(dāng)這個數(shù)字到達(dá)3000美元時，柬埔寨人的購買熱情將會徹底爆發(fā)。所以，想要激發(fā)擴(kuò)大內(nèi)需，讓更多的柬埔寨本地人投入到買房行業(yè)中，還需要一個過程。
中高檔公寓依舊是樓市的熱點(diǎn)
據(jù)柬埔寨CBRE不動產(chǎn)公司發(fā)布的報告顯示，二季度共有5個公寓項(xiàng)目1393個單元竣工，公寓項(xiàng)目竣工以高端開發(fā)項(xiàng)目為主，占第二季度總竣工存量的72%左右。
目前，柬埔寨樓市熱點(diǎn)還是中高檔公寓，金邊在售樓盤共計64個，每平方米2000美元以內(nèi)單價的樓盤僅19個，僅占比30%左右，其余的70%價格在每平方米2000美元以上的中高端公寓，精裝高端公寓最高房價高達(dá)每平方米3650美元。
這些中高端公寓位置優(yōu)越，上班通勤距離近，周邊配套設(shè)施齊全，交通方便，居住環(huán)境舒適，私密性好，大部分地處金邊市區(qū)核心位置，分布在桑園區(qū)BKK1、BKK2、BKK3等蛋黃區(qū)，還有租售回報率高、配套完善的馬卡拉區(qū)和隆邊區(qū)，升值潛力巨大的森速區(qū)和堆谷區(qū)。
金邊的中高端公寓，占比柬埔寨樓市半壁江山，中高端公寓已經(jīng)成為了目前外國投資者的主要產(chǎn)品。隨著柬埔寨城市化的日趨加深、人民的收入逐漸增加，擁有高服務(wù)全配套的中高端公寓價值將進(jìn)一步釋放。
柬埔寨人口年輕化、外資涌入的沖擊正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念，金邊公寓市場從中高端向經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變還需要一定時間，相信未來柬埔寨的房產(chǎn)市場將呈現(xiàn)百花齊放的局面。
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