買房答疑：日本買房必知十問
對于準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)的朋友來說，日本房產(chǎn)猶如被迷霧包裹一般，在你沒踏入之前，你永遠(yuǎn)不知道里面會發(fā)生什么事情。那么，如果我們準(zhǔn)備在日本買房，日本買房政策有哪些？對中國人有沒有什么限制？接下來小編就給大家一一揭曉日本買房要知道哪些事情。
對于準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)的朋友來說，日本房產(chǎn)猶如被迷霧包裹一般，在你沒踏入之前，你永遠(yuǎn)不知道里面會發(fā)生什么事情。那么，如果我們準(zhǔn)備在日本買房，日本買房政策有哪些？對中國人有沒有什么限制？接下來小編就給大家一一揭曉日本買房要知道哪些事情。
1、中國人在日本買房是否有限制?
日本對于中國人買房是沒有任何限制的，中國人與日本人在買房這件事上是平等的，并且沒有限購。日本的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，就算是中國人持有的日本房產(chǎn)，繼承權(quán)也可以由中國人享有。
2、在日本投資房地產(chǎn)，可以不向日本政府報稅和交稅嗎?
A：這個是萬萬不可以的。日本的法律規(guī)定，在日本境內(nèi)所有的收入—支出>38萬日元必須向國家報稅。如果被日本稅務(wù)署發(fā)現(xiàn)沒有報稅，存在逃稅行為的話，逃稅者將繳納過去最多七年的稅款以及延滯稅，加算稅。并且，你持有的日本地產(chǎn)會被收押，知道你付稅為止。
3、日本房產(chǎn)的專有面積或建筑面積是怎樣計(jì)算的?
A：日本的專有面積不包括公用設(shè)施，比如走廊，大門，電梯間等。專有面積以房產(chǎn)墻壁的中心計(jì)算，建筑面積則以墻壁內(nèi)側(cè)計(jì)算。所以，專有面積一般要大于建筑面積，相差大約在10%。值得注意的一點(diǎn)是，不管是專有面積，還是建筑面積，是都不包括陽臺的。
4、中國人在日本買房可以辦理貸款嗎?
A：理論上可以，但實(shí)際操作起來難度很大。如果您之前沒有在日本滯留的經(jīng)歷，辦起貸款會十分復(fù)雜，通過率也很低，就算成功貸款，利息也很高。所以建議在日本買房的購房者用全款購買，購買起來要方便快捷很多。
5、如果發(fā)生地震，對房屋的損害會有多大?如何盡量減少損失?
A：1982年日本對于房屋的抗震標(biāo)準(zhǔn)有過一次重大的更新，所以在這之后建成的房屋，是都有較高的耐震性。關(guān)于減少損失，我們可以選擇購買房屋的地震保險，如果地震導(dǎo)致了房屋的損失，保險公司會予以賠償。
6、在日本買房子可以申請永居嗎?
A：理論上講是沒有任何關(guān)系的。在日本買房子和居留權(quán)是獨(dú)立的兩個部分，而留在日本說白了只有這幾個方式：留學(xué)，工作，開公司，找到日本配偶。
7、可以以公司的名義在日本購買房產(chǎn)嗎?
A：可以的，但是在稅款和一些手續(xù)上會與個人名義買房產(chǎn)生有一些不同。
8、在日本購買房產(chǎn)，可以與配偶聯(lián)名嗎?
A：可以的，只需提交兩個人各自的身份證明即可，并且每年報稅的時候分開填寫報稅表。
9、可否隨便增加租金?
A：不能隨便加租。日本的法律對租客有一定的保障。租約一般是每兩年更新一次，一般是到了更新租約的時候，房主有加租需求時可以提出，但租客有權(quán)利拒絕，屆時調(diào)停委員會可能介入，房主需提出增加租金的證據(jù)，比如稅款的增加等。
10、修繕金是什么?
A：修繕金主要是針對公寓房主而言，是指每月需付的建筑物檢查及維修費(fèi)用。當(dāng)修繕基金款項(xiàng)不足時，需要物業(yè)的房主分?jǐn)倷z查和維修費(fèi)用。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于買房答疑：日本買房必知十問的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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