干貨必備，一分鐘了解柬埔寨購房全過程
近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基于該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對于想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。
近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基于該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對于想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。
購房流程及注意事項
1、合同價認購
交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款。
2、簽訂購房合同
與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，房屋交付后，每年需繳納0.1%的房產稅，10%增值稅由發展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)。至于是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。
3、房屋交付手續
① 蓋手印移交使用。
② 寫授權書 (委托公司代為租或售)。
③ 銀行開戶資金要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽署。
④ 繳清交屋款。
⑤ 預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租后，這兩部分由租客繳納。
⑥ 簽立住戶公約及物業管理規定。
⑦ 交屋手續完成后可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。
4、產權證明辦理
① 開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。
② 硬卡，房屋交付后即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。
5、房屋出租
可委托專業機構，根據當地行情，中介費約為半個月至一個月的租金。
6、關于轉手出售
目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據行情需支付3%-5%的傭金。在非交付階段，有買家愿意接手也可變更協議，其中介費由買方繳納。
在巨大的人口紅利需求及多重利好政策扶持下，柬埔寨金邊一個個基建項目雨后春筍般冒了出來。面對諸多選項，則需要更加慎重，一定要選擇合規合法的項目進行投資。
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