泰國買房：為什么美國人都去泰國買房了
對于投資者而言，投資海外房產已經不是什么新聞了，關鍵是如何選擇比較重要。如何通過投資房產獲取資產增值是每個投資者需謹慎考慮的問題。而放眼于世界各地，目前熱門的投資地非泰國莫屬。甚至美國人都去泰國買房投資。那么，為什么美國人都去泰國買房?
對于投資者而言，投資海外房產已經不是什么新聞了，關鍵是如何選擇比較重要。如何通過投資房產獲取資產增值是每個投資者需謹慎考慮的問題。而放眼于世界各地，目前熱門的投資地非泰國莫屬。甚至美國人都去泰國買房投資。那么，為什么美國人都去泰國買房?
為什么要在泰國買房
為什么美國人選擇在泰國買房?首先美國的房屋售價高，性價比低。如果買房不是自住而是為了投資，并不能獲取很好的回報。其次美國房屋維護成本太高，如果你購買一套便宜二手房，僅僅裝修翻新的錢都可以再買一套這樣的房子。所以美國人在投資房產時，寧愿選擇泰國，也不愿在美國購買。
近幾年，泰國房地產市場增長表現受到了全球投資者的關注。據《華爾街日報》統計，2018年，美國投資者在泰國房產項目上的投資總額排名全球第一，中國大陸，中國香港的投資者則分別列第2名和第3名。
從東南亞國家出租回報率來看，泰國排名第4，力壓馬來西亞和日本，比香港要高出1個點!此外，泰國房產未來的增值空間很大。據泰國房地產信息和研究評估中心數據，在2007年-2018年間，泰國房價與收入比增加69%(每年上升4.9%)。對于投資者來說，泰國的升值潛力不容小覷。
泰國買房無房產稅，無遺產稅，而美國買房房產稅每個州不一樣。加州1.1%-1.3%，德州和紐約州 3%左右，而遺產稅稅率實行超額累進制，最高可達55%!
泰國維護費低，有專業物業公司維護公寓的生活環境，只需要交付500-600泰銖每平米的一次性費用;美國各州房屋每年維護費用在$12,000-$25,000之間，洛杉磯一棟680萬美元的房屋，每年房屋維護費大約在$27,000+ 。
怎么樣在泰國買房
泰國房產法律規定，外國人不可以持有泰國的土地，這是什么意思呢?也就是說，作為外國人，他不可以持有含有土地的房子，包括別墅、商鋪等這種不動產。因此，海外人士多數投資公寓，不過每一個公寓項目只有49%的份額是給外國人的。泰國的公寓大多數是永久產權，也可以進行世代的傳承。購買泰國的公寓，作為共同的業主會持有公寓的房產證以及泰國土地機構頒發的一個地契。
購房首先是看盤、看房，選定好意向的房源以后支付押金就可以保留預定了，一般來說押金的金額會在10-20萬泰銖，約合人民幣2-4萬元。在支付完定金后，這個公寓的房間就會被鎖定了。隨后開始進入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到過戶。其實泰國公寓的設施是非常齊全的，而且它們是免費給業主使用的，通常設置有停車位、健身房、游泳池、圖書館等等。
泰國買房多少錢
曼谷作為泰國的首都和最大城市，房地產市場充滿活力。曼谷的房產適合投資、自住、最低30萬起能在曼谷購置一套房產，預算在30萬以上的投資者可以考慮在曼谷購置房產。
芭提雅，位于泰國首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區面積20多平方公里，是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老圣地，享有“東方夏威夷”之譽。平均房產在6-10萬泰銖左右。
普吉島位于泰國南部西海岸的安達曼海，是泰國最大的海島，以其迷人的風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”。海外人士的大量涌入普吉島購房，使得海島公寓行情大漲。普吉島的房產適合投資及度假，如果您的預算在60萬以上，可以選擇投資普吉島房產項目。
清邁，是僅次于該國首都曼谷的泰國第二大城市，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心，其發達程度僅次于首都曼谷。清邁的天然環境優美，氣候涼爽，是著名的養老勝地。如果您的置業需求是養老及投資，預算在30萬左右，清邁將是您的首選。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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