泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年，產(chǎn)權(quán)方面你了解多少
隨著近幾年泰國經(jīng)濟(jì)和交通的迅速發(fā)展，越來越多的外國人選擇在泰國投資房產(chǎn)，卻又苦于對泰國政策的不熟悉而遲遲沒有下手。小編在此為各位小白科普“泰國買房第一課”，“產(chǎn)權(quán)”問題。
隨著近幾年泰國經(jīng)濟(jì)和交通的迅速發(fā)展，越來越多的外國人選擇在泰國投資房產(chǎn)，卻又苦于對泰國政策的不熟悉而遲遲沒有下手。小編在此為各位小白科普“泰國買房第一課”，“產(chǎn)權(quán)”問題。泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年，產(chǎn)權(quán)方面你了解多少?
泰國公寓產(chǎn)權(quán)分為哪些?
泰國公寓，又叫Condo，英文翻譯過來為“共管式公寓”，和我們通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其區(qū)別主要就在于其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。
根據(jù)1979年頒布的泰國公寓法案(Thai Condominium Act)規(guī)定，外國人可以合法購買有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，自住或者出租都可以，但是規(guī)定，每個(gè)公寓項(xiàng)目外國人的持有率不能超過49%。(也就是說，一個(gè)樓盤里有100套房源，那么至少有51套必須賣給泰國本地人，最多49套可以賣給外國人。)
外國人購買且持有永久產(chǎn)權(quán)公寓的方式，其實(shí)和城市也有著一定的關(guān)系：
(1)外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)
基本上，在泰國的所有城市，只要公寓項(xiàng)目的各項(xiàng)達(dá)標(biāo)，外國人都可以購買該項(xiàng)目的永久產(chǎn)權(quán)，并且只能占所有比例的49%。并且購買方式也十分簡單，以個(gè)人名義，持個(gè)人護(hù)照直接購買，就可以拿到房產(chǎn)所對應(yīng)的房產(chǎn)本，以及地契。
(2)長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
除了首都曼谷意外，其他熱門的泰國投資城市如普吉、蘇梅、華欣，因?yàn)楫?dāng)?shù)靥﹪说馁徺I力還不夠強(qiáng)勁，因此出去49%的外國人永久產(chǎn)權(quán)比例外，剩余的51%，外國人也可以購買，但所獲得的就不是永久產(chǎn)權(quán)了，而是我們所謂的長期租賃產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期的租賃協(xié)議。當(dāng)然了，在同一個(gè)項(xiàng)目，同一個(gè)樓層，相似景觀的情況下，永久產(chǎn)權(quán)的售價(jià)會(huì)比租賃產(chǎn)權(quán)的售價(jià)更高。
目前，泰國法律規(guī)定下的單次最長的租賃產(chǎn)權(quán)是30年，可以額外續(xù)簽兩次，一共是90年，這就是在泰國市場購買公寓時(shí)常見的90年長期租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)一樣，都是收到泰國法律同等保護(hù)的，同樣需要到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐謧浞葑浴?/p>
(3)泰國公司持有永久產(chǎn)權(quán)(Thai Company Freehold)
和普吉等地一樣，在芭提雅以及部分泰國的其他城市，有很多公寓項(xiàng)目除了49%的外國人永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩余的51%也會(huì)對外國人出售，但是方式不是長期租賃產(chǎn)權(quán)，而是需要外國人在泰國建立公司，并以公司的名義持有永久產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然了，如果以公司的名義持有房產(chǎn)，還需要尋找資質(zhì)靠譜的法律援助，以防止有后顧之憂。
泰國別墅產(chǎn)權(quán)分為哪些?
對很多初次置業(yè)泰國的人來說，可能都會(huì)收到一個(gè)訊息，就是：外國人是不能購買別墅的。實(shí)則不然。
泰國當(dāng)前的法律的確有明文規(guī)定，外國人是不能直接持有土地的，但是外國人是可以購買獨(dú)棟別墅或者聯(lián)排別墅，這又是為什么呢?
所謂外國人不能購買帶土地的別墅實(shí)際上是不準(zhǔn)確的，想要購買泰國別墅，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和持有方式可能會(huì)和購買略有些不同：
(1)在泰國建立公司，以公司名義持有別墅，已經(jīng)有了二十年的歷史，這也是在泰國養(yǎng)老的歐美等發(fā)達(dá)國家認(rèn)識(shí)慣用的“套路”。
通過泰國公司，可以購買別墅土地和別墅建筑，并將其注冊在公司名下，而別墅建筑可以在個(gè)人名下享有永久產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，泰國的公司每年都需要出具財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行稅務(wù)登記以證明其真實(shí)存在性。而和公司相關(guān)的一切法律操作，都應(yīng)該尋找專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)或者律師進(jìn)行操作。
(2)持有長期租賃產(chǎn)權(quán)，這與公寓的租賃產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同，外國購房者可以與開發(fā)商簽訂最高90年的長期租賃協(xié)議，并以此種方式購買獨(dú)棟或者聯(lián)排別墅。
(3)永久產(chǎn)權(quán)和長期租賃產(chǎn)權(quán)組合持有別墅。解釋來說，就是外國購房者以個(gè)人名義永久持有房屋的產(chǎn)權(quán)，并且與和開發(fā)商簽訂長期的租賃協(xié)議，以長期租賃產(chǎn)權(quán)的形式持有該塊房屋所在的土地。這種方式也是許多外國購房者在泰國購買別墅時(shí)最常使用的方式，因?yàn)榉梢?guī)定外國人不能直接持有土地，但可以合法持有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。所以該方式全程以業(yè)主個(gè)人名義購買并持有，不牽扯泰國公司或泰國人。
還有一部分開發(fā)商，還會(huì)根據(jù)業(yè)主所購別墅的占地大小，按一定比例轉(zhuǎn)移公司的股權(quán)至業(yè)主名下，更大程度保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，我們也稱之為"Protected leasehold" (受保護(hù)的長期租賃產(chǎn)權(quán))。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年，產(chǎn)權(quán)方面你了解多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服。
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