新馬泰已過時，柬埔寨房產投資正當紅
如今柬埔寨的經濟就像是二十年前的中國，各國的投資涌入，淘金熱土的追捧，以及它的天然優勢：最佳的外匯儲存和規避風險的地方。但是柬埔寨還是很窮哦，沒錯，就是因為它現在還很窮!
如今柬埔寨的經濟就像是二十年前的中國，各國的投資涌入，淘金熱土的追捧，以及它的天然優勢：最佳的外匯儲存和規避風險的地方。但是柬埔寨還是很窮哦，沒錯，就是因為它現在還很窮!
在大多數人眼里，對柬埔寨的印象只停留在吳哥窟這個世界文化遺產上。而今，隨著“一帶一路”的穩步推進，中柬兩國貿易投資正在保持強勢的增長。
自從2011年以來，中國就是柬埔寨最大的外國直接投資(FDI)來源地。中國對柬埔寨的投資帶動了大量的就業機會，正在施工的新建筑到處都是，大部分都來自中國的投資。
政治的穩定，社會的安寧，投資環境的不斷改善，眾多年輕與價格合理的勞動力資源，各大國給予的減免稅務政策和配額的提供，以及不斷興起擴大的市場和經濟的一體化，這些因素都推動著更多的投資到柬埔寨來。
現在馬來西亞和泰國的城市化進程已接近后半程，發展放緩，投資這些國家的獲利空間也許不會太大。柬埔寨和其他東南亞國家最大的不同，就在于其完全無限制歡迎外資進入的開放政策。在這里做生意和投資，最大的優勢就是自由。
而在所有外國投資中，排名前五位的是中國、韓國、日本、泰國和新加坡。柬埔寨與東盟國家和中國關系良好，而且柬埔寨將自身發展戰略與中國“一帶一路”倡議對接，大力進行基礎設施建設，使得投資者十分看好柬埔寨未來的發展前景。
近年來，柬埔寨成為了國際資本青睞的亞洲最佳價值投資洼地，年均7%以上的經濟快速穩定增長、8-15%的房產投資回報、海外投資大量涌入、東盟核心地理位置優越、以及與中國經濟的深度合作，“一帶一路”的政策紅利促成其基礎設施的不斷完善、升級。
此外，未來的發展空間更加值得期待，柬政府采取對外全面開放的投資政策、無外匯管制、享關稅優惠、低投資門檻，以及平均年齡不到30歲的黃金人口結構紅利等因素。使得柬埔寨已成為世界上經濟成功的典范之一，不僅為柬埔寨人民帶來了實實在在的利益，也成為國際各大投資機構優先鎖定的投資新天堂，也是不少人全球化投資配置的熱門首選。
柬埔寨的產權分類
首先來看看柬埔寨的產權分類，柬埔寨常見的產權有四種：硬產權，軟產權和分契式產權，和高度安全的LMAP產權。
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，需要在國土部門注冊過才能獲得。轉讓需要交納4%的過戶稅，并且需要12周才能完成。
軟產權是最常見的所有權形式，轉讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
分契式產權允許外國人在柬埔寨合法擁有房產，即可購買高層建筑第二層以上的房屋，轉讓同樣需要交納4%的稅費。
LMAP(土地經營管理項目)產權系統由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產權類型。
外國人獲得合法產權的方法
通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買。
1)通過成立公司購買
你可以與柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
2)通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
3)通過獲得本地國籍購買
如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權利合法購買柬埔寨土地。但中國《國籍法》不允許任何中國公民有雙重國籍，如果獲得他國國籍，則視為自動放棄中國國籍。
4)通過本地人代替購買
以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等于忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這么做。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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