日本民宿投資，為什么選擇大阪
如果說到日本民宿，就不得不說大阪。很多前往日本旅游的朋友在選擇住宿時(shí)都會(huì)選擇民宿，因?yàn)槟軌蚋惺艿疆?dāng)?shù)刈钫鎸?shí)的民俗風(fēng)情。也因此，日本民宿非常火爆。但日本的民宿新法實(shí)施后，很多非法民宿被取締，即使未被取締，每年能開設(shè)的時(shí)間也有限。但大阪就不一樣了，大阪是日本目前能全年開設(shè)民宿的特區(qū)之一。
如果說到日本民宿，就不得不說大阪。很多前往日本旅游的朋友在選擇住宿時(shí)都會(huì)選擇民宿，因?yàn)槟軌蚋惺艿疆?dāng)?shù)刈钫鎸?shí)的民俗風(fēng)情。也因此，日本民宿非常火爆。但日本的民宿新法實(shí)施后，很多非法民宿被取締，即使未被取締，每年能開設(shè)的時(shí)間也有限。但大阪就不一樣了，大阪是日本目前能全年開設(shè)民宿的特區(qū)之一。
日本民宿新法實(shí)施
自從去年民宿新法實(shí)施之后，很多以前非法經(jīng)營的民宿都直接被取締了，雖然讓很多國內(nèi)投資者都擔(dān)憂了一段時(shí)間，但是過了不久，大家就都發(fā)現(xiàn)了，日本民宿實(shí)施不僅沒有對(duì)在日本正規(guī)經(jīng)營民宿的投資者產(chǎn)生什么影響，反而給他們帶去了更多的客源，可以說是供不應(yīng)求。因?yàn)榉欠袼奕急蝗【啠环矫婵梢哉f是幫助正規(guī)民宿經(jīng)營者打擊了競爭對(duì)手，另一方面也讓日本民宿的正規(guī)性更被游客們所熟知，讓更多的游客信賴自己住民宿不會(huì)被坑，所以民宿新法實(shí)施后，日本民宿市場(chǎng)的現(xiàn)狀反而變成了還有很大的正規(guī)民宿市場(chǎng)空白，正在等待著投資者們的到來。
日本民宿為什么選擇大阪
如果大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。(日本的三大都市圈分別是：東京圈、大阪都市圈和名古屋圈)。
大阪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常快。2019年日本大阪市的年度GDP總量為1863億美元，相當(dāng)于人民幣1.25萬億元。大阪GDP的總量和中國的南京、長沙、杭州等二線城市或者新一線城市水平相當(dāng)。如果把大阪市的GDP放到中國排名，基本上也是非常靠前的。
自從日本民宿新法出臺(tái)后，規(guī)定各城市的民宿不能超過180天。東京也一樣。但是大阪是唯一一個(gè)可以365天經(jīng)營民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅游資源獲取民宿經(jīng)營的高額收益。
而不久后，大阪就要舉辦世博會(huì)，再加上在建的亞洲最大賭場(chǎng)，這些預(yù)示著大阪將會(huì)在未來迎來非常大流量的游客，而大阪的酒店和旅館確是有數(shù)的，所以投資民宿會(huì)在其中占到非常大一部分的市場(chǎng)。而事實(shí)也證明了這種趨勢(shì)其實(shí)有很多投資者都預(yù)見到了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月中旬，日本全國申報(bào)民宿登記的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了16319件，其中有小半數(shù)集中在大阪，所以投資大阪民宿真的是個(gè)不錯(cuò)的投資方式。
游客人數(shù)爆發(fā)
據(jù)JNTO數(shù)據(jù)，2018年訪日游客達(dá)3,119萬，大幅超出了“2030年達(dá)到3,000萬”的預(yù)期目標(biāo)。這其中，中國內(nèi)地游客數(shù)量達(dá)838萬，總消費(fèi)1,545萬億日元，在人數(shù)及消費(fèi)規(guī)模上均排列首位。2019年上半年，訪日游客數(shù)量以史上最快速度突破了1,600萬，創(chuàng)下多項(xiàng)歷史同期記錄。
作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關(guān)西國際機(jī)場(chǎng)，是所有到訪西日本游客的必經(jīng)之地，而游客數(shù)量的井噴式爆發(fā)，首要帶動(dòng)的便是住宿業(yè)的增長。
根據(jù)大阪觀光局統(tǒng)計(jì)，2018年留宿大阪的海外游客超過1,141萬，節(jié)假日、櫻花季、紅葉季等重要日子里，“一房難求”的情況常會(huì)出現(xiàn)。
住宿房源的缺口令民宿經(jīng)營迎來巨大商機(jī)，大阪政府大力發(fā)展合法民宿，領(lǐng)先全國推出“特區(qū)民泊”，使得擁有資質(zhì)的民宿主可365天合法經(jīng)營，收益前景可觀。
賭場(chǎng)合法化
2018年7月，隨著IR實(shí)施法(IntegratedResorts，帶有賭場(chǎng)的綜合度假區(qū))正式通過，日本民營賭博首次實(shí)現(xiàn)合法化，明確作為首個(gè)開放地的大阪將賭場(chǎng)設(shè)立在人工島夢(mèng)洲，有望于2024年正式營業(yè)。
賭場(chǎng)的開設(shè)意味著巨大的經(jīng)濟(jì)效益，以澳門為例，2018年，全年入境旅客超3,500萬人次，按年增加9.8%，酒店及公寓平均入住率達(dá)91.1%，全年旅客消費(fèi)(不含博彩)達(dá)696.9億澳門元。
包括美高梅、新濠博亞娛樂、拉斯維加斯金沙集團(tuán)在內(nèi)的等8家國際博彩巨頭紛紛下注大阪。美高梅集團(tuán)負(fù)責(zé)人視大阪為集團(tuán)運(yùn)營第一候選，而澳門賭王之子何猷龍，更是表示新濠博亞娛樂愿意為大阪帶來1萬億日元規(guī)模的投資，使大阪成為世界頂級(jí)觀光地。
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