置業泰國知識科普：泰國購房過戶指南
近年來，越來越多的人選擇置業海外，其中泰國因其獨特的地理位置，頗受人們喜愛，很多國人組團去泰國看房買房，但在買房的同時，會牽扯到一個問題，那就是過戶。如果我們準備在泰國買房，過戶需要知道哪些知識才不會讓我們被忽悠?
近年來，越來越多的人選擇置業海外，其中泰國因其獨特的地理位置，頗受人們喜愛，很多國人組團去泰國看房買房，但在買房的同時，會牽扯到一個問題，那就是過戶。如果我們準備在泰國買房，過戶需要知道哪些知識才不會讓我們被忽悠?
泰國房產過戶流程
預訂單
如果您確定要購房，在您確定了戶型和房號等信息之后，開發商就會給您預訂單(相當于定金單)，如果您是通過代理商打款給開發商，開發商就會給您發票，這張發票也相當于預訂單，也具有法律效益。
FET文件
非泰籍人士購買泰國房產，在房屋過戶時必須提供泰國本地銀行出具的“FET外匯證明”才可以過戶。FET文件，即外匯轉賬文件(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。泰國法律規定，購買公寓的房款須來自境外。
付款日，雙方簽訂購房及銷售協議并簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方需要準備材料：
1.如果是新房：需要全套開發商公司注冊文件，公司董事長身份證或護照信息;如果是二手房：需要泰(外)國業主的身份證或護照+有效簽證+房產證;
2.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等;一般賣方會從公寓管理物業獲取該文件;
3.如需要授權委托代理書，則需要代理人的身份證明文件。
買方需要準備材料：
1.買方的身份證明文件(18歲以上)，即護照。夫妻共同持有須提供結婚證明;
2.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)，從國內直接匯美金，無需自行辦理證明文件。
3.如需要授權委托代理書，則需要代理人的身份證明文件。
泰國過戶時一般所需資料和能拿到哪些文件是比較重要的，這關系到房產最終的歸屬權，當我們準備好上述資料后，就可以開始過戶，而過戶后房主一般可以拿到的文件包括：地契&登記協議、房屋戶口本、土地局買賣合同。
泰國房產過戶費用
當泰國房產登記過戶到您名下的時候，需要支付以下幾種一次性稅費：
過戶費
過戶費是指房子總價的2%，一般由買賣雙方共同承擔，各付一半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%。(試開發商而定，部分開發商要求業主承擔全部過戶費)
印花稅
購買期房或新房時，大部分開發商會承擔，但部分需要業主自己承擔，視開發商不同而定，正常來講，已交納過特種商業稅就不需要再繳納印花稅。
特種商業稅
購買期房或新房時，該費用大多數開發商會自行承擔，不需要業主出錢。在房屋出售時，對于業主持有房產超過5年或業主戶口落在房產上超過1年的，特別營業稅即可免除，僅當業主持有房產不足5年的情況下才需繳納該稅費，稅費為3.3%。
償債基金
相當于國內購房時需要繳納的公共維修基金，用于未來某一時間開發項目所要求的任何維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外墻)。維修基金必須在公寓交付買家時支付。它的金額取決于公寓的面積，交房時一次性付清。通常400-800泰銖/平。
水電表安裝費
通常20000泰銖左右。
以上就是置業泰國知識科普：泰國購房過戶指南的相關內容了，希望對您有所幫助。在我們置業泰國時，對于房產過戶一定要慎重一些，雖然泰國過戶簡單，但也不排除會出現一些風險，既然我們準備置業海外，還是把風險都規避比較好。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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