日本置業(yè)：在日本買房通常有哪些流程？
在購買日本房產(chǎn)的時候，很多朋友都不知道有哪些步驟。其實日本買房非常簡單，也沒有非常復雜的流程，接下來小編就帶大家看一看在日本買房通常有哪些流程？
在購買日本房產(chǎn)的時候，很多朋友都不知道有哪些步驟。其實日本買房非常簡單，也沒有非常復雜的流程，接下來小編就帶大家看一看在日本買房通常有哪些流程？
看房買房
如果買新房，買家一般可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房(樣板房或沙盤模型)，熱門樓盤和國內(nèi)一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發(fā)商的特別授權(quán)，可以協(xié)助意向買家通過內(nèi)部認購方式買到心儀的樓盤和樓層;如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀人看房。
申請購房
提交購房申請 確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價格(二手房)、簽約及過戶的時間，以及交易細節(jié)。
準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。
公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。買家也可以委托在日本國內(nèi)具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權(quán)代理您辦理相關(guān)手續(xù)。
簽約購房
簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會對相關(guān)的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
交易過戶
產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士(類似國內(nèi)的律師)會全程跟進，并幫助買賣雙方確認合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。
產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機構(gòu)代理郵寄至購房者手中。
交易稅費
最后就是繳納各種所需稅費。如印花稅、定金、貸款事務(wù)費、貸款保證金、火災保險、登記許可稅、固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅以及中介費等，具體需根據(jù)情況而定。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于在日本買房通常有哪些流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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