環(huán)境舒適、氣候宜人、民風(fēng)淳樸再加上陽光沙灘，這些是很多人夢寐以求的生活。而泰國，恰好符合了上述的所有因素。由于泰國不是國內(nèi)，很多人雖然有心在泰國購置房產(chǎn)，卻不知道泰國購房有哪些要求。之前也有傳聞?wù)f購房泰國是騙局，這也讓很多人覺得中國人在泰國沒辦法買房。但實(shí)際真是如此嗎?就讓我們一起來看看國人如何在泰國買房?

泰國買房子的條件

泰國對(duì)于外籍人士在泰國購房的確是有限制，但也不是一點(diǎn)都不能買。只要滿足以下條件即可：

1. 外籍人士只可以購買公寓，不得以個(gè)人名義在泰國購買土地。

2.新樓盤購買時(shí)，外籍人士可以購買49%的永久產(chǎn)權(quán)的房源，剩余51%是用于保證泰國當(dāng)?shù)厝藗兊摹３霾糠值姆慨a(chǎn)只可以以租賃產(chǎn)權(quán)的形式購買，這類產(chǎn)權(quán)的有效期是90年。

3.外籍人士是不可以直接購買土地及別墅的，想要購買的話可以有兩種選擇：

第一種是在當(dāng)?shù)刈怨荆怨镜拿x擁有土地及別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是公司必須有51%以上的股份由泰國國民持有，這種做法需謹(jǐn)慎考慮。

第二種是與泰國人結(jié)婚后，以伴侶的名義購買房產(chǎn)，這種做法也是同樣需謹(jǐn)慎使用，因?yàn)榕c泰國人結(jié)婚，如果離婚，房產(chǎn)是歸泰國人。

2019泰國買房新政策

近期，泰國政府宣布重大政策：2019年11月1號(hào)起至2020年12月24日，不超過300萬的房子過戶費(fèi)由2%降至0.01%，抵押登記費(fèi)由1%降為0.01%(如果沒有貸款則無此項(xiàng)費(fèi)用)。政府出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激措施將給市場帶來重大利好。首當(dāng)其沖的是會(huì)給二手房交易市場帶來新活力。

在新政出臺(tái)并生效后，二手房交易將會(huì)迎來顯著回升。泰國房地產(chǎn)過戶費(fèi)將至0.01%，意味著300萬泰銖的房產(chǎn)以前需要支付6萬泰銖的過戶費(fèi)給泰國土地廳，而現(xiàn)在降至300泰銖，幾乎可以忽略不計(jì)!大幅降低購房成本。

另外，新政的出臺(tái)還會(huì)刺激曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的成交量大幅增加。房地產(chǎn)一、二、三級(jí)市場是互相聯(lián)系，緊密結(jié)合的市場，二手房的成交增加前提之一是新房市場的上揚(yáng)，而現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的供應(yīng)增加又是整體市場活躍度提升的表現(xiàn)。

泰國買房需要注意什么

泰國房地產(chǎn)(公寓)的產(chǎn)權(quán)是多少年?

基本在泰國所有城市，只要所售公寓達(dá)到公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國人就可以購買該項(xiàng)目的永久產(chǎn)權(quán)配額，占總銷售面積的49%。除去49%的永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩下的51%部分，外國人也是可以購買的。對(duì)應(yīng)的就是長期租賃產(chǎn)權(quán)，當(dāng)前泰國法律規(guī)定最長的租賃協(xié)議為30年一簽，約定俗成的是可以額外續(xù)簽兩次，即30+30+30=90年，也就是我們所謂的90年長期租賃產(chǎn)權(quán)。

外國人是否可以購買泰國別墅?

泰國法律規(guī)定，外國人不可以以個(gè)人名義購買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋;除非以實(shí)體公司名義或泰籍配偶名義購買。成立公司，然后分成三份，你占最大股份就可以了。

泰國公寓大概是什么價(jià)格?

有人在曼谷素坤逸地區(qū)買下一個(gè)30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價(jià)在每平米19萬泰銖(約合3.8萬元人民幣，靠近湄公河的也要5-10萬人民幣一平米了)。芭堤雅的房價(jià)現(xiàn)在大約是(2-3萬人民幣高層1.5萬左右低層)精裝修，包家具，家電，基本上買個(gè)窗簾，被子就能拎包入住了。

在泰國買房還有其他費(fèi)用嗎?

a. 買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米(約合100-140元人民幣)，一次性支付。

b. 買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是 35—60 泰銖/平方米/月(約合7-12元人民幣/平方米/月)。停車，網(wǎng)費(fèi)，電視費(fèi)，泳池，健身房都包括了。不需要買停車位。

c. 買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表工具

外國人在泰國置產(chǎn)是否可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款?需要哪些資質(zhì)與手續(xù)?

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產(chǎn)的外國人提供貸款的業(yè)務(wù)，貸款通過他們的外國分行完成，但申請(qǐng)與還款在泰國進(jìn)行。申請(qǐng)人的資質(zhì)要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價(jià)格的五成左右。所以，如果購買的價(jià)值比較少就不建議貸款了，例如，一個(gè)30萬的公寓，只能貸款15萬。中途時(shí)間成本一萬，手續(xù)費(fèi)一萬，最后可能只解決10萬人民幣的問題，還不如開發(fā)商提供的分期付款，沒有利息。

泰國公寓如何購買?

泰國公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，全部裝修，包括軟裝家具。購買只要提供護(hù)照復(fù)印件和匯款就行了，手續(xù)，證件全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)。簡單的都感覺不真實(shí)。簡單的說就是只需要錢和護(hù)照就好了。

外國人在泰國購房，資金如何匯入泰國，操作手續(xù)如何?

按照泰國政府的規(guī)定，外國人在泰國購買房產(chǎn)的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時(shí)需提供全數(shù)資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發(fā)商的泰國銀行賬戶，開發(fā)商會(huì)幫助購房人開立相關(guān)資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發(fā)商還可以在簽立購房合約后協(xié)助購房人在當(dāng)?shù)劂y行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然后再轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶。

外國人在泰國置產(chǎn)是否可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款?需要哪些資質(zhì)與手續(xù)?

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產(chǎn)的外國人提供貸款的業(yè)務(wù)，貸款通過他們的外國分行完成，但申請(qǐng)與還款在泰國進(jìn)行。申請(qǐng)人的資質(zhì)要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價(jià)格的五成左右。所以，如果購買的價(jià)值比較少就不建議貸款了，例如，一個(gè)30萬的公寓，只能貸款15萬。中途時(shí)間成本一萬，手續(xù)費(fèi)一萬，最后可能只解決10萬人民幣的問題，還不如開發(fā)商提供的分期付款，沒有利息。

以上就是泰國置業(yè)干貨！那些你不知道的泰國購房政策的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于購置泰國房產(chǎn)的朋友來說，只有在購房前多做了解，再實(shí)地考察幾次，基本上就不會(huì)落入一些購房騙局之中。當(dāng)然，在購房前最好是選擇正規(guī)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，這樣可以降低受騙的概率。如果您對(duì)泰國房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。