中泰高鐵即將完工，想買泰國房子這些你都知道嗎
關(guān)注過泰國的朋友想必都聽說過中泰高鐵，中泰高鐵是泰國第一條標(biāo)準(zhǔn)軌高速鐵路，連接泰、中、老三國。未來這條高鐵的建成，也為泰國、老撾的經(jīng)濟(jì)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。而中泰高鐵還將推動(dòng)泰國房產(chǎn)市場的進(jìn)一步增長，但在我們投資泰國房產(chǎn)時(shí)，這些買房必知事項(xiàng)你都了解嗎?
關(guān)注過泰國的朋友想必都聽說過中泰高鐵，中泰高鐵是泰國第一條標(biāo)準(zhǔn)軌高速鐵路，連接泰、中、老三國。未來這條高鐵的建成，也為泰國、老撾的經(jīng)濟(jì)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。而中泰高鐵還將推動(dòng)泰國房產(chǎn)市場的進(jìn)一步增長，但在我們投資泰國房產(chǎn)時(shí)，這些買房必知事項(xiàng)你都了解嗎?
泰國買房十大注意事項(xiàng)
一、價(jià)格
(1) 合同里應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)價(jià)格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個(gè)時(shí)間表。
(2) 施工完成后面積可能發(fā)生改變，因此應(yīng)對(duì)竣工房產(chǎn)進(jìn)行面積核算。同時(shí)，謹(jǐn)防未與房產(chǎn)開發(fā)商交涉過的額外費(fèi)用。
二、時(shí)間范圍
(1) 購房時(shí)的合同里應(yīng)該有時(shí)間范圍，明確規(guī)定了施工建設(shè)的開始日期以及竣工日期。
(2) 檢查所有擴(kuò)展條款，看看是否有給予開發(fā)商延期幾個(gè)月完工卻又不受任何懲罰的條款。
三、開發(fā)商違約
確保如果開發(fā)商由于無力償還債務(wù)或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
四、買方支付違約
(1) 確保支付違約的罰款對(duì)買方不是太重。
(2) "立即解除合同并扣留買方已支付的款項(xiàng)"這樣的合同條款很常見，但買方應(yīng)當(dāng)盡量要求在合同中約定預(yù)留一段時(shí)間以便彌補(bǔ)違約過失。
五、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)
(1) 購房合同中應(yīng)附房產(chǎn)施工中所有材料的清單，包括所用材料的質(zhì)量、數(shù)量和型號(hào)。通常情況下，越詳細(xì)越好。
(2) 注意合同中允許開發(fā)商使用"相似或更好質(zhì)量"的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
六、延期交房
(1) 在泰國買房，如果延期交房，買方應(yīng)獲賠償金。通常從最后一次付款中抵扣。
(2) 賠償金在泰國相當(dāng)高。對(duì)于公寓，至少是房產(chǎn)總價(jià)*0.01%/天;對(duì)于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。
七、建筑平面圖
(1) 確保建筑平面圖附在購房合同后。
(2) 注意合同中允許房產(chǎn)開發(fā)商"修改"平面圖但"相似"于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細(xì)微，都應(yīng)在購房合同中明確表達(dá)。
八、土地的所有人
(1) 在簽訂第一份協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)明確房產(chǎn)開發(fā)商是該相關(guān)土地的合法所有人。
(2) 可以在協(xié)議中加入補(bǔ)充條款，例如，如果開發(fā)商當(dāng)下未獲得土地所有權(quán)，該協(xié)議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。
九、轉(zhuǎn)讓
(1) 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應(yīng)的"退出條款"以免計(jì)劃生改。
(2) 轉(zhuǎn)讓條款允許你轉(zhuǎn)讓原合同義務(wù)給第三方，而針對(duì)這一做法開發(fā)商有權(quán)決定應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。
十、糾紛解決
(1) 不管你多么小心，或者你與開發(fā)商之間的關(guān)系有多好，都可能發(fā)生爭議。
(2) 合同中應(yīng)有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
中泰高鐵促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)值
我們常說，買房要看交通規(guī)劃，看政府政策，中泰鐵路建成在即，其沿線城市房價(jià)上升是大勢所趨，這其中最大的受益城市就是曼谷。
曼谷作為中泰鐵路的終點(diǎn)站，泛亞鐵路的核 心樞紐，高鐵的開通將大大推動(dòng)中國與曼谷的經(jīng)貿(mào)合作，未來中國的企業(yè)和資本可以更快速便捷地往來中泰之間，這對(duì)泰國房地產(chǎn)行業(yè)來說是極大的利好影響。
首先鐵路修建為曼谷帶來大量流動(dòng)人口，人口就意味著消費(fèi)，曼谷將進(jìn)一步通過大量消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)基建和服務(wù)行業(yè)的增長。其次，便利的交通為中泰貿(mào)易打開了更大的窗口，目前我們熟知的中國企業(yè)如華為、阿里巴巴等紛紛在泰國建立總部，鐵路開通之后，曼谷將吸引更多在華企業(yè)入駐投資。
泰國本地投資者也非常認(rèn)可軌道房產(chǎn)投資的黃金定律，已經(jīng)有一部分泰國本土投資者開始在中泰鐵路經(jīng)過的地區(qū)囤地，以迎來即將到來的土地升值。
此外，泰國政府為了吸引外來購房者，還公布了許多優(yōu)惠政策。泰國是東盟中軸國，也是中國"走出去"倡議的重點(diǎn)國家。中泰高鐵的建立將為泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的局勢，可以預(yù)見，未來泰國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展會(huì)更加穩(wěn)健。
中泰高鐵投資新趨勢
為什么泰國的這條鐵路非常關(guān)鍵呢??對(duì)于我們一帶一路的戰(zhàn)略而言，通過泰國，走陸路貫通南北，走水路可達(dá)東西，因此在地理上泰國對(duì)中國而言具有十分重要的戰(zhàn)略意義。
泛亞高鐵從整個(gè)亞洲來說，其意義是顯而易見的，按照泰國那邊的消息，他們是要在高鐵站附近，搞一個(gè)虹橋商貿(mào)區(qū)出來~~~這氣魄還是可以的~上海虹橋商務(wù)區(qū)-中國最大的綜合性交通樞紐，涵蓋機(jī)場、高鐵、軌交、長途客運(yùn)、磁懸浮等交通干線，購物中心、商務(wù)寫字樓、會(huì)展中心、住宅隨之發(fā)展，輻射中國長三角片區(qū)。
而中泰高鐵邦蘇站，是輻射整個(gè)東南亞的交通和物流運(yùn)輸樞紐，規(guī)模和影響力不亞于輻射中國長三角地區(qū)的虹橋，邦蘇大型綜合體也是泰國最大的國運(yùn)性的發(fā)展計(jì)劃。
而中泰高鐵邦蘇站，是輻射整個(gè)東南亞的交通和物流運(yùn)輸樞紐，規(guī)模和影響力不亞于輻射中國長三角地區(qū)的虹橋，邦蘇大型綜合體也是泰國最大的國運(yùn)性的發(fā)展計(jì)劃。 現(xiàn)在中泰鐵路總站已完成進(jìn)度80%!一帶一路必將連通六國發(fā)財(cái)致富。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于中泰高鐵即將完工，想買泰國房子這些你都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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