泰國買房和國內買房的區別有哪些
現如今全球資產配置已經成為一種趨勢，高凈值人士在條件允許的情況下都會配置一些海外資產用來實現資產的保值增值。放眼全球，距離國內較近且投資回報不錯的便是泰國了。那么，泰國買房和國內買房有哪些區別呢?我們通過列舉以下幾點不同讓你了解泰國房產是否值得你投資。
現如今全球資產配置已經成為一種趨勢，高凈值人士在條件允許的情況下都會配置一些海外資產用來實現資產的保值增值。放眼全球，距離國內較近且投資回報不錯的便是泰國了。那么，泰國買房和國內買房有哪些區別呢?我們通過列舉以下幾點不同讓你了解泰國房產是否值得你投資。
泰國房產值得投資嗎
投資最為重要的即使收益，收益率顯然就是投資決策的一個最大的影響因素。以泰國首都曼谷為例，投資一間位于市中心的兩居室公寓僅僅只需要大概100萬人民幣，而雜七雜八的各種稅費加起來亦僅僅只需多交大約1%左右。房價低卻并不代表著租金也低，此種鬧市區兩居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民幣的樣子，也就是說每年可以收取到近五萬元的租金，租金回報率大約在4%到5%。而增值收益，保守估計增值率大概在10%(事實上，最新的漲幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10萬人民幣。加起來一年收入也就大概有15萬人民幣，總投資回報收益率則可達15%，用不了7年的時間即可完全收回投資。
房地產投資是一個長期行為，對于投資項目今后的增值預期亦是非常之重要的。近十年，泰國房價皆處于穩定上漲狀態。以2009年初的房價作為標準記作100的話，房價指數自2008年的90直升到如今的140，累計漲幅達到了55%且漲勢頗為平穩。監測房價指數也就相當于監測股票K線圖一般，穩定的增長趨勢即是你置業泰國的一大利好消息。
泰國買房和國內買房的區別
產權
國內：70年產權。
泰國：永久產權(擁有地契)。
泰國房產分為永久產權和租賃產權。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold)，永久產權(freehold)中包括相應面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。
公攤
國內：房子平均公攤面積大概在25 %左右。
泰國：沒有公攤面積。
泰國房產都是按使用面積計算，所購即所得。而國內買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價格下，也相當于泰國的房價打了85折。
房 型
國內：追求朝南。
泰國：四季溫暖，朝向不刻意。
裝修
國內：有全裝修房也有毛坯房。
泰國：99%全裝修。
投資回報率
國內：投資回報率一直處于較低水平。
泰國：投資回報率高。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相比國內，房產自住成本高，而出租回報率低，投資風險高收益小。
不限貸不限購
國內：一、二線城市限購限貸。
泰國：不限購不限貸
為求國內房地產市場的穩定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。
物 業
國內：視小區品質而定。
泰國：完善的設施和貼心的物業
泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監控安保系統，24小時物業服務管理。
通過上述幾點我們可以得知泰國房產對比國內房產具有不小的優勢，如果我們準備在國外配置資產或者度假移居，泰國都是不錯的選擇，但也要根據自身情況合理選擇。如果您需要了解更多關于泰國買房的相關內容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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