日本買房指南：看完這篇日本買房輕松避坑
近年來(lái)投資日本房產(chǎn)成為了資產(chǎn)配置的熱門。但在我們購(gòu)置日本房產(chǎn)時(shí)，總是會(huì)碰到各種各樣的坑或者是陷阱。而這些坑也讓我們對(duì)購(gòu)置日本房產(chǎn)產(chǎn)生疑問，日本房產(chǎn)真的值得投資嗎?簡(jiǎn)單來(lái)說，日本房產(chǎn)不是不能投資，但在投資前，一定要做好調(diào)查和了解，為了讓大家海外置業(yè)不再掉坑，小編準(zhǔn)備了一些關(guān)于投資日本房產(chǎn)的問題，讓您購(gòu)置日本房產(chǎn)不再掉坑。
近年來(lái)投資日本房產(chǎn)成為了資產(chǎn)配置的熱門。但在我們購(gòu)置日本房產(chǎn)時(shí)，總是會(huì)碰到各種各樣的坑或者是陷阱。而這些坑也讓我們對(duì)購(gòu)置日本房產(chǎn)產(chǎn)生疑問，日本房產(chǎn)真的值得投資嗎?簡(jiǎn)單來(lái)說，日本房產(chǎn)不是不能投資，但在投資前，一定要做好調(diào)查和了解，為了讓大家海外置業(yè)不再掉坑，小編準(zhǔn)備了一些關(guān)于投資日本房產(chǎn)的問題，讓您購(gòu)置日本房產(chǎn)不再掉坑。
1、日本房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間?
永久產(chǎn)權(quán)。
2、日本房子現(xiàn)在價(jià)格是多少?
在日本，東京和大阪的房子目前投資價(jià)值更高一些，東京二手房一般是4-6萬(wàn)人民幣/平米的樣子，當(dāng)然比如中央?yún)^(qū)、港區(qū)這些地方，超過6萬(wàn)人民幣也是正常的。大阪的房?jī)r(jià)低一些，在3-5萬(wàn)人民幣/平米的樣子。一般新房子價(jià)格會(huì)略高一些。
注：日本的房子是按使用面積來(lái)算的，沒有公攤，且贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)。做投資用，基本都是小公寓，面積在20平米左右，100萬(wàn)人民幣左右的樣子。一般購(gòu)買帶租約的房產(chǎn)，即買即有收益，沒有空置期，也省去了找房客的成本。
3、回報(bào)率怎么樣?
在東京，一般的小公寓，扣除各項(xiàng)成本，純租金回報(bào)率在4-6%的樣子。大阪稍微高一些。
4、日本買房和身份掛鉤嗎?
很抱歉的告訴您，日本不是移民國(guó)家!不能通過買房來(lái)拿到在日本長(zhǎng)期生活以及享受福利的權(quán)利。但是 我們可以用注冊(cè)公司(投資經(jīng)營(yíng)簽證)的形式來(lái)投資日本房產(chǎn)，從而獲得在日本的長(zhǎng)期居住簽證以及享受福利待遇。
5、外國(guó)人可以買地自己建房嗎?
可以，找持牌的建筑公司建房。
6、可以貸款嗎?能貸多久?利息多少?有什么要求?
按要求2000萬(wàn)日元以上可以貸款，但實(shí)際操作上，一般得3000萬(wàn)日元以上(差不多175萬(wàn)人民幣的樣子)的房子才能貸款。對(duì)貸款人的要求是需要有國(guó)內(nèi)近3年的納稅證明(年收入不低于25萬(wàn)元人民幣)、良好的征信報(bào)告、在職證明等資料，利息2.8%，貸款15年，等額本息，50%的貸款額度。
如果收入達(dá)不到25萬(wàn)，最低也得要有20萬(wàn)，但貸款額度可能降低。銀行審批貸款一般需要1個(gè)月左右。購(gòu)買投資的小公寓，基本價(jià)格達(dá)不到貸款的底線，所以一般是全款支付，還有一些可以分期支付。
7、可以實(shí)地看房嗎?日本買房看不到里面，因?yàn)橛凶饪停@個(gè)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
可以實(shí)地看房，一般提前一周預(yù)約，如果是空房，可以直接進(jìn)屋看。但如果是帶租約的房產(chǎn)，有租客的話，日本保護(hù)租客隱私，所以，只能看同一棟樓同戶型的房間參考圖。
不用擔(dān)心造假，所有關(guān)于房屋的狀況，在房產(chǎn)的系統(tǒng)中，都有如實(shí)的記載和評(píng)估，包括房屋此前的修繕狀況、市內(nèi)配備，是不是兇宅，都有詳細(xì)的記錄，是個(gè)很標(biāo)準(zhǔn)化的流程。相信大家在買之前可以詳細(xì)的了解下房子的情況
8買房流程是怎樣的?
購(gòu)房流程大致如下：
(1)選房，填寫買賣申請(qǐng)書和委托書并支付10%定金;
(2)簽約到交房一個(gè)月時(shí)間把尾款付清;
(3)律師辦理過戶拿房產(chǎn)證。
9、對(duì)外國(guó)人買賣、租賃有什么限制?
可以自由買賣，租賃。帶租約的，繼續(xù)履行租約，租約一般兩年一簽。
10、東京和大阪，哪里更值得投資?
東京是經(jīng)濟(jì)中心，人口聚集，無(wú)論如何，人口都足以支撐房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)，是很安全的投資。大阪相對(duì)而言屬于旅游城市，總價(jià)比東京低，回報(bào)率相對(duì)高一些。這兩年?yáng)|京和大阪的房子是熱銷的狀態(tài)，有投資的朋友們千萬(wàn)別錯(cuò)過機(jī)會(huì)。
11、買日本房子一定要有海外賬戶嗎?怎么開日本賬戶?
最好有海外賬戶，自己沒有親朋好友有也可以，別人可以代匯。沒有日本居留身份的人，是開不了日本本地賬戶的。如果沒有海外賬戶怎么收房租，房租也可以從日本直接匯到國(guó)內(nèi)銀行賬戶。
12、對(duì)外國(guó)人買賣、租賃有什么限制?
可以自由買賣，租賃。帶租約的，繼續(xù)履行租約，租約一般兩年一簽。
13、購(gòu)房時(shí)，其它的稅費(fèi)有多少?
一般在總房款的6%左右。
14、是否可以做民宿?
沒有做民宿資質(zhì)的不建議做。2018年6月以前，從前很多人在日本買房，是為了在當(dāng)?shù)刈雒袼?，很多民宿都是在灰色地帶，但之前由于監(jiān)管算睜只眼閉只眼。不過，2018年新的民宿法案出臺(tái)以后，對(duì)民宿做出了比較嚴(yán)格的限制，對(duì)東京尤其嚴(yán)格。從前做民宿比較多的大阪，限制也多了一些，但比東京稍好。
如果在東京買房，最好不要考慮做民宿的事，如果在大阪，首先要問清楚買的房子是否有做民宿的資質(zhì)，如果沒有的話，不太建議做民宿，未來(lái)會(huì)有一些隱患。
15、房子可以寫在小孩名下嗎?
可以，但必須年滿20周歲，同樣，5000萬(wàn)日元以下的房子，留給小孩，不需要征收遺產(chǎn)稅。
以上就是日本買房指南：看完這篇日本買房輕松避坑的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于購(gòu)置日本房產(chǎn)，一定要做好詳細(xì)調(diào)查，如果您對(duì)房產(chǎn)一點(diǎn)都不了解，購(gòu)置房產(chǎn)基本就等于虧本。所以在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，最好是先咨詢專業(yè)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，這樣可以避開很多風(fēng)險(xiǎn)。如果您對(duì)日本房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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