近年來，日本房地產投資這么吸引人，很大程度上是由于2020年東京奧運會的舉辦以及大阪賭城的建立。根據以往經驗，一般舉行過奧運會城市的房價都會大幅增加，賭城的建設則會增加游客群體，而龐大的游客群體便會帶動城市的發展建設。處于發展建設的城市，其房地產價值不言而喻，尤其是像日本這樣的發達國家。但是，靠奧運會和賭城的日本房產，真的能給投資者帶來豐厚的收益嗎?

回暖的日本房產市場

說起日本的房地產市場，最出名的一件事可能就是房地產泡沫事件。日本的房地產泡沫事件出現在上世紀80年代末90年代初，當時的日本處在經濟高速發展期，高速發展的經濟也帶動了房地產市場的發展。巔峰時期，日本東京都23區的地價總和幾乎能把整個美國給買下來。然后，90年代初，日本政府出臺了《關于控制土地相關融資的規定》 ，直接戳破了房地產市場的泡沫，造成了日本經濟的大規模崩盤。

在這起事件之后，日本的房地產市場退出了一線舞臺，開始進入緩慢的回復期。直到現在，日本的房地產市場已經有了很長一段時間的平穩期，

但是，2020年東京奧運會的召開和上文說的所謂的3處綜合度假村，往原本平靜的日本房地產市場中又丟了一枚不大不小的石子，讓日本的房地產市場出現了一點有趣的變化。

2018年度，日本公寓的成交量創下了2014年以來的新高，而且平均價格突破了歷史最高值。目前的日本房地產市場，大體上可以用兩點來概括，分別是：爆發性發展的商業設施市場，價格逐漸升高的公寓。日本的租房市場和二手房市場也用三點來概括，那就是：平靜的租賃市場，穩定發展的二手房市場以及火熱的商業設施市場。目前日本發展比較快、前景比較好的商業設施是都市的寫字樓、酒店、民宿以及養老院。

商業設施市場爆發性增長

商業設施市場迎來爆發性增長的根本原因是東京奧運會的召開，直接原因則是日本政府牽頭開展了“日本東京都再建設計劃”以及office市場需求量的上漲。隨著奧運會即將在東京召開，日本政府將東京都化為了“國家戰略都市計劃建筑物等整備事業區”，準備將東京都打造成世界第一的商業地區，為將來大規模引進外國人才做準備。

隨著國家法令的頒布，東京都港區、新宿區、原宿區、澀谷區等地先后頒布了《東京都市計劃第一種市街地再開發事業企劃書》，開始著手對大手町、虎之門、麻布臺、西新宿、澀谷等地區進行大規模的城市改造。日本最大的幾家房地產商，如三井不動產、三菱地所、住友不動產、東急不動產和野村不動產等企業都將參與城市再開發計劃。

東京都地區的再開發計劃和未來發展計劃的頒布，直接炒熱了整個東京都地區的商業用地市場。從2018年開始，日本東京都的商業設施供給量開始明顯升高。

2019年4月15日，日本MORITRUST發布的調查結果顯示，東京23區內大型寫字樓從2018年開始，供求數量開始明顯升高，尤其是在2020年東京奧運會召開的時候，預測會有一次爆發性的增長。東急不動產于2019年11月2日開放的澀谷第一高樓“澀谷Scramble Square”在9月底的時候內部的商業用辦公室就被搶購一空，這也是最近東京都內寫字樓市場的一個縮影。

當然，商業設施的增長曲線一直符合“增長-下降-再增長”的模式，這次也不例外。商業設施市場在2020東京奧運年迎來最后一波爆發性增長之后，就會像1999年、2008年和2013年一樣迎來爆發期之后的低谷期。不過，總體來說，日本東京的商業設施市場依然比較穩定且前景較好。

日本的公寓市場

2018年度，日本公寓的成交量創下了2014年以來的新高，而且平均價格突破了歷史最高值。

總體來看，日本的公寓市場穩中有升，不僅成交量創造了14年以來的新高，而且價格基本一直在上漲。這可能出乎了大多數人的預料，因為現在日本已經開始步入老齡化社會，出生率和勞動力數量下降嚴重，作為住宅用房地產的公寓的市場前景并不樂觀。所以，在2014年日本的公寓交易量出現了斷崖式的下跌之后，有不少人認為日本的公寓市場會就此萎靡下去。但是實際上，日本的公寓市場不但穩定，而且還甚至漲了價，這是怎么回事?

其實背后的原因很簡單，因為公寓大部分都位于大城市。日本的人口雖然一直在減少，2018年度的新生兒數量甚至已經跌破了90萬，但是由于對外國人才的引進和農村勞動力的流入，城市的勞動力數量并沒有很明顯的減少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪階層的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市場也就相對比較穩定。總體來說，依靠奧運會和賭城的建設，目前的日本房地產市場處于回暖期，投資的熱門是大城市的商業設施和公寓住宅。如果你想投資日本房產，還是盡快出手較好。

日本現階段買房投資回報怎樣

日本租房需求大，基本上租金回報率可達4-5%。以東京都為例，據統計東京都內有60%的人口租房居住，房地產租賃市場很大。東京住宅平均價格相當于北京的七成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋本身的升值率，根據全球房產指南數據東京的租金收益為3.4%-5.4%。

在普華永道和城市土地協會聯合發表的《2019亞太區房地產新興市場趨勢》中，對整個亞太區房地產市場投資及開發趨勢進行了研究和展望。日本投資和開發市場的關注度迅速攀升, 躋身2019亞太區投資推薦排名前五。

亞太房地產區內前四大前景最佳房地產市場中，東京和大阪榜上有名。東京已經連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市!

日本房產比起歐美的“黃金簽證”房產確實低調很多，而且日本房產作為避險投資項目最令人放心，尤其是長期持有5年以上的房產。投資日本房產時，在購入和售出時都需要繳納相關的稅費。而房產出售時則是根據持有年限來劃分稅率空間的，以五年來區分“長期持有”和“短期持有”，并且劃分出對應的稅費。一般來說，長期持有，可以為投資節省一筆開支，也是日本房產最簡單的投資秘訣。

購買日本房產注意事項

日本買房可取得日本籍嗎?

以投資經營方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。

關于詳情細節還是要選擇TSUBASA的專房產中介專家，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規劃做最安全的投資收益。

日本買房議價空間有多少?

日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，因此不會初夏漫天開價的混亂狀況。而對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降，因此投資日本不動產，首先用投資金額扣除所有費用后，嘗試算出年回報率，再看看是否符合自己的心理價位，而非一昧殺價。

購買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權或者方便的簽證?

日本是一個限制移民的國家，其中包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。不過日本為吸引各國富人消費，于 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之后會持續進行商討。

日本地震房地產怎么辦?

日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關于這點房產中介會為你篩選實施“新耐震基準”后所建設的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，并且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)

為何買新不如買舊?

在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，而出租的租金并沒有比新屋低，因此相對的租金回報率就高許多。

其實買舊一點的日本不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為100年，實際效用年限為60年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。

日本房產有履約保證嗎?

在日本一般房產買賣中的交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同于民間公證人，此時可拿到代管證明書。

且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易并沒有“履約保證“。

以上就是小編今天為大家帶來的關于靠奧運會和賭城的日本房產，真的值得投資嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。雖然日本房地產經歷過泡沫，但隨著日本經濟的發展，日本房產市場也變的更加具有投資價值。如您對日本房產還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。