日本買房稅費(fèi)太高?減免政策幫你減輕負(fù)擔(dān)
近年來海外投資大熱，日本借由2020東京奧運(yùn)會(huì)的助力，發(fā)展更為迅速，也吸引了越來越多買家的投資目光，但是提到日本買房稅費(fèi)，大家都會(huì)心存疑慮，冗雜的稅費(fèi)讓大家懷疑投資的價(jià)值，實(shí)際上在日本相對完善的房產(chǎn)市場中，不僅有比較成熟的征收體系，還有著與其相對應(yīng)的減免制度，以促成社會(huì)公平。
近年來海外投資大熱，日本借由2020東京奧運(yùn)會(huì)的助力，發(fā)展更為迅速，也吸引了越來越多買家的投資目光，但是提到日本買房稅費(fèi)，大家都會(huì)心存疑慮，冗雜的稅費(fèi)讓大家懷疑投資的價(jià)值，實(shí)際上在日本相對完善的房產(chǎn)市場中，不僅有比較成熟的征收體系，還有著與其相對應(yīng)的減免制度，以促成社會(huì)公平。
日本房產(chǎn)稅有哪些
首先向大家簡單科普一下日本的房產(chǎn)稅，目前日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收涵蓋了獲取、持有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過程。當(dāng)我們在購買日本房產(chǎn)這一過程時(shí)，主要交付的是不動(dòng)產(chǎn)取得稅和登記許可稅。
而在不動(dòng)產(chǎn)取得稅中，若土地或住宅發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與、或是新建的情況，可享受優(yōu)惠稅率3%特例(住宅以外的建筑物為4%稅率)。
登記許可稅則是不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國稅，根據(jù)2018年的稅制改正，直到2020年3月31日之前，公寓所有權(quán)保存登記的稅率減輕為0.1%，一戶建為0.2%。而在房產(chǎn)的持有過程中，相關(guān)的減免政策主要體現(xiàn)在固都稅的征收中。
固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%,都市計(jì)劃稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率最高為0.3%，并且對于住宅和住宅用地，課稅基數(shù)和稅率都有一定的輕減措施，比如新建五年之內(nèi)的住宅(3樓以上的耐火、準(zhǔn)耐火構(gòu)造的住宅)的固定資產(chǎn)稅免50%，新建3年之內(nèi)的一戶建也同理。根據(jù)國土交通省的預(yù)測，2000萬日元的一戶建時(shí)的固定資產(chǎn)稅在減免措施的3年中將減少約26萬日元。
日本針對物業(yè)稅也有相應(yīng)的減免制度，如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬日元的土地/建筑或是用于政府、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑都將免征物業(yè)稅。
綜上，日本買房稅費(fèi)雖然名目繁多，但是相關(guān)的減免政策，讓房產(chǎn)稅綜合來算并不是特別高，如果進(jìn)行投資的話，覆蓋持有部分成本，凈回報(bào)還是能夠達(dá)到5左右，是海外資產(chǎn)投資不錯(cuò)的選擇。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于日本買房稅費(fèi)太高?減免政策幫你減輕負(fù)擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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