日本房產投資熱，為何單身公寓備受青睞？
對于投資者來說，了解房地產市場行情，分析其今后的發展趨勢是投資前必做的事情。如今，隨著日本單身人口比例上升，單身公寓的需求量在逐年增加，這也使得越來越多的投資者開始關注單身公寓今后的發展前景。那么，投資日本的單身公寓真的好嗎?日本單身公寓在未來的日本房地產市場真的有發展前景嗎?
對于投資者來說，了解房地產市場行情，分析其今后的發展趨勢是投資前必做的事情。如今，隨著日本單身人口比例上升，單身公寓的需求量在逐年增加，這也使得越來越多的投資者開始關注單身公寓今后的發展前景。那么，投資日本的單身公寓真的好嗎?日本單身公寓在未來的日本房地產市場真的有發展前景嗎?
日本單身者數量逐年增
對于投資者來說如何判斷日本單身公寓的發展前景，是個難題，但我們不妨從日本人口普查單身者的數量來看日本單身公寓的發展前景。
2000年約有1291萬戶，占27.9%。
2005年約有1445萬戶，占29.5%。
2010年約有1678萬戶，占32.4%。
2015年約有1842萬戶，占34.6%。
這個趨勢非常明顯，日本單身家庭數量正以相當快的速度增加，并且很有可能持續下去。有預測，到2040年日本單身家庭數量約為1994萬戶，占39.4%。在日本總人口數量減少的情況下，單身家庭數量增加，兩人及以上家庭數量就會減少。在日本房產投資方面，兩人及以上家庭的房屋需求也會減少。另外，日本老年人數量的增加，也意味著高齡單身者的居住需求增加。
對于投資者來說，如果僅考慮房租收益，大部分投資者都會優先選擇購買單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。1R的單身公寓相較于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室時長、裝修翻新費用、投資回報率、可控風險等各個方面，單身公寓的表現都要優秀。因為單身公寓總價不高大概一百萬左右，另外使用性比較強，獨自居住比較方便。
日本單身公寓好在哪
1、空室時間短
據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個月以內可以找到新的租戶;
出現這種現象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個人，只要周邊環境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。
2、投資回報率高
在選擇房源時，起到決定性作用的一點就是房產的投資回報率了。目前，東京23區的投資型單身公寓，實際年收益率(區別于表面收益率，是扣除稅費和物業費之后的實際到手收益)一般在4%~6%之間浮動。
3、裝修翻新費用低
在日本，租戶退租后，房主會對房間進行清掃翻新，更換墻紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費用一般是幾萬日元，最多不會超過10萬日元。
外國人在日本買房須知
1.去日本買房需要什么條件?
日本針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。所以中國人想要在日本買房只要準備好金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
2.在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶?
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
3.看上日本房子后，該怎么出價?
日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
4.有產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
5.日本房子出租難不難？
東京大阪地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。
對于在日本購買房子的條件以及注意的事項，我們有了一些了解，當然在這個地方夠買房子不單單是要看房子的位置，而且要根據我們自己的實際情況，以及生活的條件，來進行購買。
以上就是小編今天為大家帶來的關于日本房產投資熱，為何單身公寓備受青睞的相關內容，希望能對大家有所幫助。日本單身公寓目前來說是日本房產中最具投資價值的一種，也是眾多投資者赴日買房的佳選。但在我們購置日本房產前，最好多做功課，謹防受騙。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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