我為什么要在大阪買房？
據權威機構分析，2020年東京奧運會之后，日本熱門區域房價可能要漲20%-30%左右。日本依舊是亞洲頭牌資本主義強國，而其資產更是穩定保值，高額現金流的代名詞。連續7年上漲的GDP總量與日本旅游業的發展有非常緊密的聯系。日本政府推出“觀光立國”政策，也是恰逢其時。旅游業的發展，大量游客的涌入，完善的福利更是吸引著越來越多的人群想要留在日本永居。
據權威機構分析，2020年東京奧運會之后，日本熱門區域房價可能要漲20%-30%左右。日本依舊是亞洲頭牌資本主義強國，而其資產更是穩定保值，高額現金流的代名詞。連續7年上漲的GDP總量與日本旅游業的發展有非常緊密的聯系。日本政府推出“觀光立國”政策，也是恰逢其時。旅游業的發展，大量游客的涌入，完善的福利更是吸引著越來越多的人群想要留在日本永居。
通常來說，傳統酒店入住率超過80%，就會出現人手不足，服務質量下降等問題。而這幾年，日本酒店入住率常常超過95%，隨著全球赴日游客的增加，傳統酒店已經不能滿足游客住宿的需要。據央視著名財經類節目《環球財經連線》報道：“近年，隨著赴日外國游客的急速增加，日本酒店客房不足的問題日趨凸顯，預計到2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間?！?/p>
瑞穗綜合研究所也對此進行過研究，預測結論更為“駭人”。根據瑞穗的數據，2020年日本酒店客房不足數量將達到4.4萬間，其中東京緊缺1.7萬間，大阪緊缺1.4萬間，其他旅游城市，比如北海道，京都等，也將產生1000間以上的客房不足。
再加上日本政府2015年出臺的《觀光立國行動計劃》明確提出，將訪日游客數量于2020年提升至4千萬人，2030年提升至6千萬人，并實現訪日外國游客旅游消費額達到4萬億日元（約合人民幣2000億元）的新目標，進一步拉動了日本旅游業的發展。
這也就解釋了為何日本房地產市場近期持續火爆，吸引了大量海外投資者的涌入。日本酒店設施的嚴重不足和政府政策的支持，無疑給民宿市場帶來了投資的新機遇。那么，為什么首選大阪投資民宿呢？
民宿特區，可365天經營民宿
去年，日本出臺了《住宿宿泊事業法》，即我們常說的“民宿新法”。
新法規定，民宿的全年經營時間不得超過180天，只有大阪府大阪市、東京大田區、福岡縣北九州市作為民宿特區可申請全年365天經營民宿。而且，其他區域也并非都可以一年做滿180天。如京都的民宿只能在每月1月到3月經營；東京中央區更為苛刻，工作日禁止經營民宿，也就是說每周只有周六下午到周一上午2天的時間民宿能開門營業。
世博會花落大阪，地價漲幅將達30%
日本作為高度發達的資本主義國家，近些年成為炙手可熱的國際峰會舉辦城市：
2019年大阪G20峰會
2019大阪橄欖球國際杯
2020年東京奧運會
2025大阪世博會
其中，大阪成為首選城市，足以彰顯其重要地位，2020年東京奧運會助推大阪“觀光旅游”戰略城市。2018年11月，大阪成功拿下世博會主辦權，這是大阪時隔55年再次舉辦世博會，作為亞洲最早舉辦世博會的國家，日本在當年的世博會上創下了新紀錄，183天的會期共吸引了6422萬人次入園參觀。
此次世博會對日本有著非凡的意義。據日本申辦委員會介紹，大阪世博會將于2025年5月3日至11月3日在大阪灣人工島“夢洲島”舉辦，為期185天，預計接待訪客2800萬人次，產生2萬億日元（約合人民幣1232億元）經濟提振效應，周邊的地價漲幅約30%。
“京阪神”的核 心地區——大阪
“京阪神”是對日本的京都市、大阪市、神戶市的合稱，同時也指以這3座都市為中心的大都會區，為近畿地方的發展核 心，也是日本第二大都會區和最早開始發展的地區之一，現為全球工商活動最繁盛、鐵路運輸系統密度最高的都會區之一。
大阪作為“京阪神”的核 心地區，人口總數位居全日本第三；人口密度僅次于東京都，位居全日本第二。大阪府的地方生產總值也僅次于東京都，位列日本第二。
大阪全年氣候溫和，雨天較少。市區熱島效應明顯，夜間也十分舒適，適合人們居住，2019 年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成績成為亞洲最宜居的城市。
得益于優越的環境及經濟的迅猛發展，大阪已經成為日本游客增長最快的城市，2018年赴日旅游的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說，每3個游客中就有1個游客會選擇去大阪。
大阪“夢洲”博 彩度假村計劃和地鐵改造計劃
日本于2016年成立了賭城推進法案，并于2018年設立賭城實施法，建立了IR（Integrated Resort）促進會，意圖將位于大阪城市最西端、面積19平方公里的夢洲，改造為新型博 彩度假村。博 彩中心將在吸引顧客和創造收益上起到決定性作用。2025年，日本大阪世博會也將會在這里召開。
在交通方面，大阪也做足了準備，早在2018年就宣布大規模重建地鐵線路，并新建一個由“夢洲”島組成的車站，計劃于2024年完成，將連接起大阪市內環狀線。夢洲車站是2025年大阪世博會會場最近的地鐵車站，不止描繪出一個未來鐵路車站的圖景，還將大阪市內以及整個日本關西地區的娛樂、歷史、文化、觀光串聯為一體。
在夢洲車站建造的同時，地塊上還將建造一個匯集車站、酒店、辦公、商業設施于一體的高275米、共55層的復合型綜合體，并在頂樓設有360度全景觀景臺，預計將于2024年建成，2025年對外開業。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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