日本房產投資，選擇怎樣的房子保值
關于房產投資，多數人都不希望買來的房子出現貶值。隨著海外置業的興起，越來越多的人開始去日本買房。去日本買房，一定要關注房屋的投資價值，那么，怎樣的房子才不容易貶值，買房前又要注意哪些問題?為了能幫助大家，小編整理了一些關于日本買房知識，希望可以幫到大家。
關于房產投資，多數人都不希望買來的房子出現貶值。隨著海外置業的興起，越來越多的人開始去日本買房。去日本買房，一定要關注房屋的投資價值，那么，怎樣的房子才不容易貶值，買房前又要注意哪些問題?為了能幫助大家，小編整理了一些關于日本買房知識，希望可以幫到大家。
日本哪些房子可以買
注意“凈稅前收益率”
在日本各地都可以找到稅前凈收益率從6%到12%的房產，具體取決于地點。東京中心的房產通常為4%至5%，外郊區的房產最多為6.5%。請記住，在東京稅前凈值超過6%的任何物業都可能具有吸引力較小的特征，例如沒有電梯的四到五層樓，或者距離最近的火車站或巴士站有長達15分鐘的步行路程(這種房子普遍售價偏低)。川崎、橫濱或千葉地區(成田機場所在地)等衛星城市，可能會發現收益率接近8%至9%的稅前凈額。
請注意日本房地產商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購買成本(房地產經紀人費，購置稅，法律和注冊費，買方代理費或保險費)，這些費用可能達到購房價格的15%至20%。收益率也可能不包括物業經理收取的總租金收入的5%至6%。
經檢查后房屋狀況良好的房子
目前為止，日本的住宅中，一戶建在25年，或者公寓在30年左右的時候會被判定為房屋價值為0，但二手房如果能保持一定的品質，也會給予積極的評價。在購買住宅時，無論是新房還是二手房，都會委托專家對其進行住宅診斷，以確認房屋狀況。入住以后也需要進行適度的檢查，對今后維持建筑物的價值也非常重要。
房屋檢查關鍵在于“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產商之間的粘合”是現階段業界的一個大問題，買賣雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產商介紹來的。因為，房地產商和房屋檢查員已經成為工單和保險方之間的關系。
選擇城區改造區域
就租賃現金流而言，日本房地產市場是一個非常龐大，活躍和健康的市場。過去幾年中，頂級地區的房價也在很長一段時間內首次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會，從現在開始，日本1740個地方政府中的384個地方政府實行“緊縮&網絡政策”來縮小城市。簡單來說，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的惡化，保持市民生活的便利性。
如此一來，將會對房地產的資產價值產生很大的影響。起決定性作用的是金融機構的評估，金融機構對城區改造區域內的地價擔保評估，區域外的不能評估，那么不可避免的會出現兩者的資產性的差額。所以購房前，應當查一查當地政府是否有這項計劃。
距離車站近是第一要素
無論是購買還是租賃，房子距離車站的距離越短越好。據東日本不動產流通機構的數據顯示，2013年在東京都心7區(中央區、千代田區、港區、新宿區、涉谷區、品川區、目黑區)，距離車站每多1分鐘路程，二手房成約單價就會低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。
這種傾向在大都市的近郊也是一樣的。無論是都心還是郊區，車站前以及車站附近的房子都更保值。日本年輕人對房屋大小不太在意，但是上班和買東西等生活便利性是優先考慮的要素。
日本哪些房子不能買
1. 需要維修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位(灶臺、衛生間、浴室)出現設備故障等。
2. 破舊得不能馬上入住的房子
那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。
3. 有拖欠房租情況的房子
4. 沒有電梯且四層以上的房子
如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位于四層以上的很難賣出去。
5. 修繕基金不足的房子
公寓的修繕費和修繕計劃等，是可以通過向管理公司申請查看「重要事項說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會無法查看。
為了保證房產的資產價值，建筑是需要定期進行修繕的，如果修繕基金不足，當遇到大規模修繕時，很可能會突然征收較多費用。這也可以認為是管理公司沒能好好發揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。
6. 租地權的房子
雖然說租地權的房子比同一區域的所有權房子便宜，但是并不受到日本人喜歡。
7. 在東京都內距離車站過遠或在地方城市無法確保停車場的房子
如果是位于東京都內，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時間能控制在10分鐘以內，是非常受歡迎的。
如果是位于地方城市，就可能離車站很遠，那么擁有一輛自己的汽車就會成為常見的情況，如果是無法確保停車場的房子就很難賣出去了。
8. 事故物件
發生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動產公司有義務對買主進行事前告知，并在「重要事項說明書」上作為告知事項記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠之。
以上就是小編今天為大家帶來的關于日本房產投資，選擇怎樣的房子保值的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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