同樣100萬，在泰國買房和國內有啥不同？
泰國作為東南亞第二大經濟體，環境好、距離中國近，一舉成為東南亞地區的熱門投資目的地，備受國內投資者的關注。近年來，泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、無遺產稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的國內投資者。
自2010年以來，泰國房產就開始受到全球投資者的關注，在近兩年來看其熱度更是只增不減。特別是2016年開始國內一線城市開啟限購，越來越多的國內投資者把目光瞄向了海外。
其中，泰國作為東南亞第二大經濟體，環境好、距離中國近，一舉成為東南亞地區的熱門投資目的地，備受國內投資者的關注。近年來，泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、無遺產稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的國內投資者。
我們一直都說投資看前景，買房無非是剛需自住或者是收租圖房價。因此，買房的地點一定要找好，作為投資而言，海外房產無疑更有誘惑力。那么花同樣的價錢，你在國內買到的房子與在曼谷買的有什么不同呢?
在產權上，泰國的房產除了不能購買土地外，公寓類物業也是可以享受永久產權的。付完房款后開發商會拿著您的付款證明去跟土地局辦理過戶，地契就是作為您所擁有的房產產權最直接的證明。
泰國的房子是按實用面積計算的，得房率100%，而且沒有公攤，十分劃算。30平的房間完全可以住3個人，也不擁擠，買到的都是實打實的使用面積。
在泰國買房物業一般都是免費送車位的，它僅作為社區公共配套的一部分存在。車位配比一般在45%-60%左右。但是不需要擔心“不夠停車”這種問題，車位配比非常充足。
再來看看配套，100萬左右的公寓，曼谷社區基本都配備游泳池、健身房、24小時安防、保安、物業保潔、每家每戶的信箱，公共會客室、公共廚房、公共閱覽室、工作空間等等，并且都是免費使用!
“一帶一路”戰略會為東南亞國家的經濟和房地產市場發展提供不錯的前景，以及為中國的投資者營造良好的外交環境。而從國家信息中心給出的大數據報告顯示，泰國正是一帶一路國別合作度最高的國家之一。
從《全球房產指南》、CoreLogic、Zillow上的數據來看，除了逆天的奧蘭多外，泰國一線城市的租金比率高于大部分主流歐美城市，秒殺國內的北上廣深。而據另一份權威報告，胡潤研究院《2018中國高凈值客戶海外置業展望》中，泰國曼谷房產投資租金比率為6.5%，位于全球前列。
但是但從房價角度來看，曼谷卻更勝一籌。其優勢被進一步拉大。除去環境優勢不談，其相對較低的房價、穩健的房價走勢和房屋本身的優勢優勢明顯。
在國內一線城市，100萬的總價，買房無疑非常困難，小編特意在網上查了查，雖然房價管控嚴格，價格有所下調，但北京的房子依然非常貴，四五環的房子也要6.5w每平，100萬只能買到15平。
泰國買房政策
泰國房產法律規定，泰國的公寓是永久產權，也可以進行世代的傳承。所以，泰國買房流程中，最重要的就是這一張作為共同的業主會持有公寓的房產證以及泰國土地機構頒發的地契。
泰國買房程序
首先是看盤、看房，選定好意向的房源以后支付押金就可以保留預定了，一般來說押金的金額會在5-10萬泰銖，約合人民幣1-2萬元。隨后開始進入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到收房補齊尾款。泰國公寓的設施是非常齊全的，而且它們是免費給業主使用的，通常設置有停車位、健身房、游泳池、圖書館等等。而且所見即所得，不會出現買房李逵 收房李鬼的情況。筆者自身也是泰國置業的愛好者，這一點確實非常令人舒心。
泰國買房流程之可以銀行貸款嗎?
接著，我們再來討論一個深受大家關注的問題，外國人在泰國買房可以找銀行貸款嗎?其實是可以的!就以我們中國的投資者來說，假設我們需要貸款泰國買房，可以在中國工商銀行的泰國分行，以及中國銀行的泰國分行，包括新加坡的UOB(大華銀行)進行貸款申請。而申請所需的材料，其實和國內申請所需要的材料差不多。
只是銀行的貸款最多只能貸到買房金額的50%，而且它的時間一般不會太長，大部分都是10-20年。并且它的利率也比較高，基本上達到了6%甚至更高，比國內的買房貸款高了很多。一般不建議貸款買房。樓盤建設一般為兩年時間，購房者可以有兩年的時間來準備房款，收房的時候補齊尾款即可領證。
泰國買房流程之房款如何匯到泰國?
1，首先要在國內銀行先換好所需的美金，可以直接用手機網銀操作，選擇境外匯款即可，根據開發商提供的賬號按時匯款到制定賬戶。
2，匯款的時候，備注可以選擇旅游或者其他用途。一定不要寫用于買房置業!
3，由于在匯率每時每刻都是在變化的，所以除了房款以外，還要多轉些備用，以免出現因為當天匯率的問題或者手續費用的問題沒辦法完成轉賬流程。
4，匯款金額根據國家要求每年每人不超過5萬美金，建議大家可以找朋友家人一起協助匯款，基本有三個人就可以滿足需求了。
5，保存好每次的匯款憑證，等到泰國的時候聯系我們一起去銀行幫您領出匯款的FET就可以啦。
以上就是邦海外小編今天為大家帶來的關于同樣100萬，在泰國買房和國內有啥不同的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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