日本房產投資要知道哪些問題
日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，因此不會初夏漫天開價的混亂狀況。而對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降，因此許多物件他們寧可等日本人來買也不愿賣我們中國人。
最近日本的房產非常的熱，由于2020年東京奧運會，再加上歐洲局勢動蕩，東亞，東南亞市場不穩定，導致部分國人涌入日本購買不動產。那么，日本房產值得投資嗎，日本房產投資要知道哪些問題，和邦海外小編一起了解一下吧。
1、日本買房可取得日本籍嗎?
以投資經營方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。
關于詳情細節還是要選擇專業的房產中介專家，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規劃做最安全的投資收益。
2、為何日本不動產租不如買?
東京地小人多，一般上班族租的物件，幾乎都不會超過10平米，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能買到，所以這樣對多數中國投資客來說，投資日本不動產門檻的確不高。如果有打算游學的朋友，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國后還可繼續收租。
3、日本房產有履約保證嗎?
在日本一般房產買賣中的交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同于民間公證人，此時可拿到代管證明書。
且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易并沒有“履約保證“。
4、日本地震房地產怎么辦
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關于這點房產中介會為你篩選實施“新耐震基準”后所建設的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，并且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)。
5、日本買房議價空間有多少?
日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，因此不會初夏漫天開價的混亂狀況。而對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降，因此許多物件他們寧可等日本人來買也不愿賣我們中國人。
日本人因為民族性使然，不會將物件價格提高讓人來議價，因此投資日本不動產，首先用投資金額扣除所有費用后，嘗試算出年回報率，再看看是否符合自己的心理價位，而非一昧殺價。
6、購買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權或者方便的簽證?在入境資格上是否提供什么便利?
日本是一個限制移民的國家，其中包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。不過日本為吸引各國富人消費，于 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之后會持續進行商討。
7、為何買新不如買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，而出租的租金并沒有比新屋低，因此相對的租金回報率就高許多。
其實買舊一點的日本不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
日本不動產投資相對于其它同回報率的理財產品不失為一種穩健保值的投資方式，隨著東京奧運會的臨近以及日本觀光旅游政策帶來的經濟效益，相信不久后日本房產價格還會有一波不小的漲幅，如果有意愿投資的朋友可以立馬行動起來。
當今日本的經濟環境更適合投資
在2012年初到2014年初的時間里，人民幣對日元升值約35%，日元資產價格明顯下落，是中國國民投資的最佳時機。中國政府主權基金在日本持有大量股票，進一步的拉近了兩國經濟的往來。2020年即將在東京舉辦的奧運會，將會開發許多圍繞奧運的主題場館、項目等，城市也會隨之優化升級。大阪都市已經開始再建設計，梅田商業區開發接近尾聲并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的構想，推動了大阪的城市開發。上海自貿區成立以來，人民幣的自由化程度提高，抓住如今人民幣穩步增長的時機，海外投資越來越獨具魅力。
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