日本房產(chǎn)投資熱度持續(xù)不減，大多數(shù)投資日本房產(chǎn)的投資者不是選擇在日本東京就是大阪，隨著比東京水漲船高的房價(jià)，更多的投資者轉(zhuǎn)向投資大阪。

為什么是大阪，一方面大阪是日本重要的旅游城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年超過1000萬人次前往大阪旅游，隨著旅游人數(shù)的增多，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)，從而帶動(dòng)大阪的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是核 心旅游地段。

國人為何投資日本大阪房產(chǎn)

日本房產(chǎn)市場(chǎng)中東京房產(chǎn)占55%份額，大阪占35%。不過由于東京房價(jià)總體偏高壓縮了收益率很多投資家將目光轉(zhuǎn)向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的位置。去年大阪地價(jià)上漲45%位列日本第一位，房價(jià)上漲15%，在以長期收租為盈利手段的日本房產(chǎn)市場(chǎng)是為數(shù)不多的幾個(gè)房產(chǎn)本身具有升值潛力的地區(qū)。

大阪房產(chǎn)有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、投資環(huán)境

再來看一下大阪未來將要發(fā)生的大事件。大阪在全球安全城市中排名第3。東京奧運(yùn)會(huì)不用說了，它的影響對(duì)日本幾乎是全輻射的。大阪2025年舉辦世博會(huì)基本都是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>

大阪將開放日本第一家賭場(chǎng)，目前定在夢(mèng)州島，JR地鐵隧道開始挖掘，目前很難找到該地區(qū)房源，上半年只出了兩套房源。想去關(guān)西的京都、奈良、神戶游玩?請(qǐng)先來大阪，因?yàn)橹挥写筅嬗袡C(jī)場(chǎng)。

大阪和東京兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的入境游客人數(shù)，可以看到，現(xiàn)在大阪已經(jīng)超過東京了。2016年到達(dá)大阪訪問的游客超過1000萬，而2017年據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字前6個(gè)月就超過了700萬人次，而2018年很可能超過2000萬人次，到了奧運(yùn)會(huì)則會(huì)是個(gè)恐怖的數(shù)字。

旅游人口帶來了民宿的機(jī)會(huì)，因?yàn)榫频暌煌黼y求，春節(jié)或者櫻花季，一個(gè)17平米的普通小房間有的已經(jīng)炒到了2000元。我們后面會(huì)講到民宿機(jī)會(huì)，但民宿不是那么容易投資的，稍后YMG會(huì)為大家講解怎么投資。

2、大阪房價(jià)走勢(shì)

下面來點(diǎn)兒干貨，看看大阪的房價(jià)走勢(shì)到底什么樣的。

左邊那個(gè)高峰，就是日本90年的泡沫危機(jī)。東京現(xiàn)在的房價(jià)大約在90年的半山腰。大阪房價(jià)整體走勢(shì)，目前在高點(diǎn)的20%左右，考慮到無風(fēng)險(xiǎn)利率，大阪房價(jià)在5%高點(diǎn)左右，這是非常安全的邊際。

對(duì)比國內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)凈流出了，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個(gè)核 心城市的人口還在繼續(xù)流入。

大阪2017年的房價(jià)漲幅。看一下道頓崛地區(qū)，房價(jià)跟前年相比增長了32.63%。基本上這些都是靠近市中心的房源，最差也有5%或者10%的漲幅。道頓堀臨街房源漲幅為100%，目前基本無法跟蹤數(shù)據(jù)，因?yàn)闆]有任何人售出，千金難求。

大家可能覺得這個(gè)數(shù)據(jù)很夸張，因?yàn)樗暗脤?shí)在太多了，你想都跌到5%最高點(diǎn)了，加上這么多外來人口，怎么著也要反彈了。

一般看房價(jià)，YMG比較喜歡看一個(gè)東西，就是這個(gè)城市的發(fā)展程度。一座城市非常漂亮，像東京似的，房價(jià)自然高，紐約也是。如果這個(gè)城市的GDP沒有強(qiáng)大到一定程度，市中心的房子賣五六萬，大家也不會(huì)買的對(duì)吧。

從2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情況。

東京在2017年第一次超越了紐約，成為世界第一，主要是來自于旅游人口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，同樣受益的還有日本大阪神戶。

大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心齋橋?yàn)槔?~7/萬每平米;一套40平米左右的全裝修精品公寓250多萬人民幣;帶全套家電、廚衛(wèi)、寢具拎包入住。作為最安全的資產(chǎn)配置，我們也應(yīng)該去投資。

日本大阪房產(chǎn)未來潛力如何

大阪房產(chǎn)的漲幅被看好，為什么這么說，往下看。

2025年世博會(huì)

“2017年4月11日，日本政府在內(nèi)閣會(huì)議上通過了為大阪申辦2025年世界博覽會(huì)的方針。其他申請(qǐng)城市還有法國巴黎，日本預(yù)計(jì)將舉全國之力加速推進(jìn)申辦活動(dòng)。“預(yù)計(jì)與會(huì)者將達(dá)到約2800萬～3000萬人，可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效應(yīng)1.9萬億日元。

世博會(huì)的舉辦無疑會(huì)為大阪帶來新的發(fā)展動(dòng)力，也將會(huì)帶動(dòng)大阪與關(guān)西整體經(jīng)濟(jì)的崛起與騰飛，房地產(chǎn)投資當(dāng)然也深受其益啦!

全球第二大賭場(chǎng)興建議案中

2016年12月15日，日本國會(huì)眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR(Integrated Resorts，以賭場(chǎng)為主的綜合度假區(qū))推進(jìn)法案，宣布廢除賭場(chǎng)禁令，為賭場(chǎng)合法化鋪平了道路。

而賭場(chǎng)的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會(huì)的大阪灣人工島夢(mèng)洲就是傳說中的內(nèi)定選址地。賭場(chǎng)對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)的利處不多贅述，如果這一切順利進(jìn)行，相信大阪投資前景一片光明。

那么選擇大阪哪些區(qū)域的房子會(huì)比較保值或者具備上升價(jià)值的呢?下圖這些是近期大阪投資的亮點(diǎn)區(qū)域，可供參考。

和東京23區(qū)一樣，大阪一共有24個(gè)區(qū)，也有核 心區(qū)的說法，最核 心的5個(gè)區(qū)域?yàn)椋罕眳^(qū)、中央?yún)^(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、阿倍野區(qū)。

北區(qū)

大阪北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全，在租賃市場(chǎng)中是非常搶手的地段。選擇北區(qū)投資房產(chǎn)會(huì)是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北區(qū)~

中央?yún)^(qū)

同東京港區(qū)一樣，集名企、購物圈、美景等于一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點(diǎn)均在中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名難波商圈就在中央?yún)^(qū)~

天王寺

大阪人氣景點(diǎn)天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區(qū)域，所以這一片也是大阪?zhèn)鹘y(tǒng)民宿聚集的區(qū)域。

阿倍野區(qū)

阿倍野區(qū)距離難波不遠(yuǎn)，十分繁華~阿倍野區(qū)擁有日本關(guān)西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內(nèi)的展望臺(tái)四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個(gè)關(guān)西地區(qū)全景!

浪速區(qū)

浪速區(qū)位于市區(qū)，地段位置佳。屬于大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業(yè)街及通天閣，附近還有天王寺和動(dòng)物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，其中一點(diǎn)就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨(dú)立屋還是公寓都有一個(gè)很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。

相對(duì)而言，大阪長租房租售比高于東京。東京實(shí)際回報(bào)率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個(gè)平衡的話，大阪是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《大阪，國人投資日本房產(chǎn)的熱土》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

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