喊去泰國買房的人很壞?泰國買房到底好不好?
2018CBRE對于曼谷住宅的報告數據，作一點簡單翻譯。泰國開發商的本地銀行融資收緊，正在尋找外國資方的JV。雖然中國買家對曼谷房產市場貢獻了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰國本地買家還是占了75%，所以本地高端公寓價格的走向取決于泰國本地買家的購買意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房產市場出現了復蘇，結束了連續三年的跌幅，新盤數量和銷售量都大幅增加。這一現象反應了居民消費信心指數的回升，開發商也應景的投放了更多的公寓數量到市場。
最近，邦邦在自媒體上看了一篇文章《喊你去泰國買房的，不是壞而是很壞》，正納悶為什么說為什么說喊人去泰國買房的人壞，又看到了一篇《喊你去柬埔寨買房的，不是壞而是很壞》文章。而恰好這兩個國家現在正是海外置業熱門國家，兩篇類似的文章出現讓邦邦不的不懷疑是營銷號所為，只為吸引人注意。
通讀第一篇有關于泰國房產的文章后，邦邦承認作者做了調查，也陳述了基本事實，但是分析的并不到位，邦邦今天就來反駁一下。本文分為兩個部分，第一部分是作者對泰國房產的質疑，第二部分是邦邦從知名機構CBRE了解到的數據，對作者不足的部分做一些補充，用數據說話告訴你泰國買房到底好不好?
為什么說喊你去泰國買房人壞
按照作者的說法，目前泰國房產存在著著以下危機，一不小心就淹死在里面，脫不開身。
1、房價不低、洼地難尋
增值速度有限從2012年開始，泰國房產已經暴漲不少，以外國人能購買的公寓為例，2012年3月至今漲了43.3%。高端市場尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國投資，所以十幾年間上漲幅度最高達300%。這些區域就像是北京的二環三環，上海的浦東，地段非常好，中心湄南河岸，最高房價每平方接近6萬，金融中心是隆/沙吞區接近5萬。而普通中低端住宅的需求量明顯放緩，像曼谷周邊素坤逸區每平方4萬元左右，去年以來房價已經出現回頭。這個地區恰恰是中國人買房子非常集中的地段。
跟北上深比起來不算貴，根據泰國國家統計署和國家旅游局聯合統計給出的數據顯示，2017年曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，折合人民幣8000元。如果從房價收入比來看，曼谷的泡沫比北上深還大。
2、好買不好賣
不像外國人在曼谷買房要搶，當地人可不需要。泰國法律規定，產權公寓銷售給外國人的比例不得超過49%。剩下的51%只能賣給當地人，那這51%賣的怎么樣呢?本地人哪有外國人那么強的購買力，開發商一般會打折處理。這樣做的結果就是，同一個樓盤，當地人買房的價格相比外國人低不少。
而且，泰國本地人買新房可以享受0首付、低貸款利率，所以根本不會有人去看二手房。你在泰國買了一套公寓，看到周邊房價漲上去了想出手賣到市場價?別天真了吧!肯接盤的都是國際友人，國際友人會看二手房的少之又少。這可真是好買不好賣，流動性差差差。
3、投資回報率尚可
2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3500萬人次，再加上泰國工作的外籍也很多，他們也有租房需求。曼谷市中心一套30多平的一室戶，能租到五千人民幣一個月。
這是沒扣除各種費用的。這時候泰國法律又出來了，公寓是不能在Airbnb這樣的網站上直租的，只能走當地中介渠道。代理費是一大筆錢。再加上泰國高端的一些樓盤，物業費相當貴，畢竟泳池啊、綠化啊，都得花大價錢。再交交稅，全部算下來，扣除所有費用，回報率能有5%就算不錯了。
稅費方面，泰國的房產交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金。根據泰國法律，公寓是不能在Airbnb這樣的網站上直租，只能走中介，代理費先來一刀。很少有中介會在買房的時候告訴你，物業費很貴，有人會用”忽略不計“這個詞，還有人會告訴你前5年免交，那5年以后呢?目前曼谷新樓的物業管理費，一平方9-16元人民幣，50個平方的公寓，一年下來物業費近萬元。一旦物業公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會成為‘爛尾服務房’。
還有，你在國內遠程租房，遇到點啥事那可有的煩了。我看的一個樓盤，還沒開工，一片荒地除了上面這些，外國人貸款、錢匯到泰國、期房等等細節問題，都要操心。
說了這么多，你還決定在泰國買房投資么，泰國房產真的不能投資了嗎?
泰國買房好不好還能否投資
首先，我們一條條論證為什么說喊你去泰國買房的人很壞的原因。
1、關于泰國房價
2018CBRE對于曼谷住宅的報告數據，作一點簡單翻譯。泰國開發商的本地銀行融資收緊，正在尋找外國資方的JV。雖然中國買家對曼谷房產市場貢獻了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰國本地買家還是占了75%，所以本地高端公寓價格的走向取決于泰國本地買家的購買意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房產市場出現了復蘇，結束了連續三年的跌幅，新盤數量和銷售量都大幅增加。這一現象反應了居民消費信心指數的回升，開發商也應景的投放了更多的公寓數量到市場。
相比于2016年的55000套單位，2017年開發商向曼谷市場的產品投放量達到64000套。同時銀行也放寬了金融貸款的標準，金融杠桿更加促進了本地買家購買公寓的意愿，CBRE對于2018曼谷房產市場抱樂觀態度。
現在是2018年的10月，目前市場情況看來，CBRE的分析很準確。這里要注意的是，曼谷市中心和城郊的房地產市場有比較大的差異，相對于市中心公寓項目的銷售火熱，城郊區域的公寓項目始終面臨著去庫存的挑戰。
曼谷市中心的新盤價格在2018確實看到了在不斷刷新，但不是每個開發商都希望價格能達到30萬泰銖每平米，他們有些并不想房價漲幅過大。城郊的項目是否有市場就要看位置是否臨近新CBD和是不是未來有軌道交通。
2、關于租金
全球房地產CBRE公司顧問日前透露，因為大部分在泰國曼谷工作的外國人選擇租房而不是買房，所以曼谷市中心和中央商業區的公寓仍有較好前景;但同時，公寓出租也面臨著較為激烈的競爭!
在泰工作的外國人中，只有中國人在不斷的增加，他們是曼谷市中心租房市場需求的來源。然而，大部分中國人的租房預算要比日本、美國和歐洲租戶的預算低得多。
過去10年，曼谷僅CBRE公司出租的公寓超過3000套，從數據上看，外國人的租房預算并沒有上升，無論是長租還是月租，中間值為每月9萬泰銖/3室和8萬泰銖/2室;因為這是CBRE的租戶群體主要是高級租戶群體，因此，從總體來看，上述中間值高于整體外國租戶的市場平均值。
大部分在泰的外國人較喜歡住在這些地方，如阿速(Asoke)、通羅(Thonglor)、素坤逸(Sukhumvit)路、隆皮尼(Lumpini)區和沙吞(Sathorn)區，外國人選擇租公寓是想擁有自己的私人空間;而一部分買房投資者是為了出租。
據CBRE研究部門調查發現，在泰外國人的總租賃公寓為1萬套，而曼谷市中心同一個開發區有8萬套公寓。CBRE估計，這些公寓中的35%-40%的是投資者購買用于出租的;而在供應方面，盡管新開盤公寓是有限的，但數量仍在不斷增加。
可見，只要房子地理位置好，還是不擔心租不出去。
對于能否投資泰國房產，邦海外建議：如果你資產規模達到一定程度，通過海外置業分散風險，沒問題的。
投資泰國房產優選曼谷，而且一定 要選曼谷輕軌沿線，增值還是OK的。
另外，如果你確實喜歡泰國文化，希望退休后去泰國療養或者工作居住的，現在買也是沒問題的。
但投資泰國房產一定要注重地段，地段十分重要。投資地段盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為泰國人慢性子，好多配套設施，需要花相對國內更長的時間去完善。
以上就是邦海外為大家整理的關于《喊你去泰國買房的人很壞?泰國買房到底好不好?》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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