柬埔寨大火的秘密！離不開這5個關鍵數字
柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”，權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經超過15%。租金作為獲得房產投資回報的重要手段，一直是投資者重點關注的地方。最新出爐的數據顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%!
政府開放的經濟政策，以及美元資金計價和無外匯管制的優勢，柬埔寨吸引全球投資者的目光，外資不斷涌入柬埔寨進行投資置業。加上近年來，GDP一直以7%以上的高標，發展速猛。柬埔寨經濟潛力帶動金邊房產行業，市場火熱不一般。多方數據顯示，柬埔寨已然成為亞洲最受矚目的新星，可以預見，柬埔寨房產將迎來“輝煌時代”!那么今天小編就用五個關鍵數字，告訴你柬埔寨投資火熱的秘密。
為什么柬埔寨投資大火
1、房價年漲幅超過15%
柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”，權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經超過15%。租金作為獲得房產投資回報的重要手段，一直是投資者重點關注的地方。最新出爐的數據顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%!
2、10年間地價飆漲225%
根據全球房產服務五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內，柬埔寨的土地價格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場的總供應量環比增長了1.8%，可用住宅數量達到1.2萬個。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。
3、外匯政策100%開放
東盟十國中，大部分國家使用本國貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場流通的貨幣中，美元占了84%流通量。
柬埔寨是全球第三大美元資產國，實現全國范圍內的美金結算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開放，無外匯管制，資金可以自由進出，包括轉賬和國際結算。
4、7%的年均GDP增長率
根據世界銀行World Bank所發布的報告，柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%，經濟增速排名世界第六，且自2011年以來連續5年GDP同比增長達到7%左右。
據柬埔寨國家稅務總局最新報告顯示，2018年前10個月，國家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長12.48%，完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現了柬埔寨經濟發展的良好形勢，投資前景廣闊。曾經的“東方小巴黎”，現在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經濟增長7%的速度傲視群雄。
5、外國人口比例達到了20%
你可能還想不到的是，金邊，竟然是個十分國際化的城市?？側丝诓坏?50萬，卻有30萬是外國人，除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，外國人口比例達到了20%!
這種情況下，這些外國人攜帶著大量資金入場，成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時，地產商幾乎全為外國企業，日本、韓國、臺灣、大陸等地產企業先后進入，更有趣的是地產商屬于哪個國家，它建的房子就賣了那個國家的人。
柬埔寨投資需要承擔的風險
1、柬埔寨對外關系
柬埔寨的唯一最大對外關系國為中國，柬埔寨政府同時亦與美國、日本及歐盟成員國等其他國家成功維系關系。
此舉確保柬埔寨政府能獲取其所需的援助，以資助重大項目、維持穩定國際收支平衡及保障貨幣穩定。
在其他國家面臨外在需求疲弱的不利情況時，柬埔寨與國外維持良好關系亦有助吸引龐大的外商直接投資及推動出口。
但不可忽略的是，柬埔寨經濟結構單一,過于依賴對歐美服裝出口,易受外部環境影響。
如果國外經濟有所變動，將對柬埔寨的經濟也有所影響。
2、政治風險
柬埔寨的政治與社會風險不高，頗為平穩。
今年人民黨已經獲得了鄉選，有望在明年繼續執政。
并且人民黨老一批的保守領袖將逐步退下，換上較年青且教育水平較高的新領袖，彼等推動經濟、教育及社會改革，有助政府各方面的改革與發展。
當然需要注意的是在柬投資易受柬國內政黨斗爭影響。眾所周知，柬埔寨國內兩大政黨之間意見不一，長期斗爭，容易對中柬關系和在柬投資的中國企業帶來一定消極影響。
3、正確認識那些招商引資人
為證明招商引資的可行性，項目介紹方往往會向投資人展示與項目有關的政府批文，一證明該項目得到政府或者高官的支持。
向你介紹項目的中間人可能碰巧和政府高官有些淵源，但如果在柬埔寨待的時間足夠長，你就會發現當地很多人都說自己和一些級別很高的政府高官有些關系。這種關系可能只是與政府官員的合影或者名片上的頭銜等，不可作為投資決策的決定性因素。
甚至一些本地項目商，在接待前來柬埔寨來考察的商人時，往往動用“特權”進入機場接機，還有派出直升機接待的，場面烘托得很大，項目商甚至自稱擁有柬埔寨軍方背景。然而，在柬埔寨生活過的人都知道，進出機場只需要給機場工作人員幾美金小費即可解決。
而柬埔寨也有直升機租用公司，比如暹粒Helistar公司的直升機，租金僅90美元/小時。但這種掩飾卻可以騙過很多不明白情況的投資者。
經濟的高速運轉、絕對開放的經濟政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產市場發展的堅實基礎，對比東南亞乃至整個東亞的許多國家，首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。繁榮的起點，說的正是柬埔寨的樓市。它的黃金十年，已經到來了。
當然，小編提醒大家：請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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