在柬埔寨買房能長住嗎
柬埔寨自2010年起開放外國人買賣不動產至今已近9年。外國人憑護照，就可以用自己名字自由買賣大樓公寓。那么在柬埔寨買房能長住嗎?我們為大家簡單分享：
柬埔寨自2010年起開放外國人買賣不動產至今已近9年。外國人憑護照，就可以用自己名字自由買賣大樓公寓。那么在柬埔寨買房能長住嗎?我們為大家簡單分享：
柬埔寨買房不同于移民，如果要在柬埔寨長期居住的話，簽證還是不能少的。
目前柬埔寨的土地有兩類性質：
第一類土地是私人所有：國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。
第二類土地是國家所有：外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。
這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束后，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。
近三年來柬埔寨主要城市的房地產發展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇擁著到金邊、西港買房。
房產證也分兩種，一種是公寓型產權證，一種是別墅型產權證。
公寓型產權證手續簡單，二層以上公寓套房，只要有購買合同就可以買賣。別墅產權證就不一樣了，手續較為復雜，因為別墅是房地合一的產權，需要到柬埔寨房地管理部門登記，給你的證件是一個國際標準的版本，業主每轉賣一次都要到國家房地管理部門去登記，并將前一個業主在居住期間對房屋的改建，詳細地記錄下來(包括圖片)，轉給下一個業主。也就是說，別墅購買人會知道一座別墅從最初建設到接手的每一次改變。這種制度很像西方國家的房地產管理方式——“房地志”。
政府為了讓外國人進入土地市場，得到更多的資金，將國家控制的大片土地，以租賃的方式承租給外國人，租賃期有50年、70年、80年、99年不等，這幾個年限不同的租賃性質，并不像我們國家根據建設性質決定土地使用期的長短(住宅70年，工業50年，商業40年)。
99年租約跟永久房產證的差異
99年租約是開發商跟政府承租土地后開發銷售(類似BOT)，買主拿到的是開發商的權狀而不是房產證，風險是開發商可能一屋多賣，萬一開發商倒了，買主沒有保障。永久房產證是政府國土部發的房產證，是永久擁有且政府掛保證的。
房屋買賣會有哪些稅金跟費用
在柬埔寨投資不動產不課征交易所得稅，沒有奢侈稅及印花稅，不會人力查稅，沒有遺產稅。交易稅4%及約1000元行政規費。
一帶一路”要加大國際旅游投資
中國“走出去”戰略無疑是一項非常偉大的戰略，“一帶一路”是“走出去”的具體“戰術”，不管海外還是海內的中國人都深受鼓舞。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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