日本房產證如何鑒別真假，假申請假的房產證怎么辦
在日本買房和國內基本差不多，在購買時要焦耐中介費、登入免許稅、取得稅及律師稅等費用，所有稅費通常占到房產交易的5~8%左右。日本購房必須有中介和律師參與，一般這些稅費是免不掉的，此為房產取得時的一次性收費。
辦房產證是一件很重要的是，在海外投資房產也是如此，有人說在日本買房后辦理房產證，如何辨別真假，今天，邦海外就為大家介紹一下日本房產證如何鑒別真假的問題。
隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節來鑒別房產證的真偽：
1.封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。
2.建房注冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記并予以編號。
3.團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4.水印：“房屋所有權證”底紋暗印。
5.發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
6.用紙：淺粉色印刷紙。
7.花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8.填發單位：在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。
9.編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
在日本買房和國內基本差不多，在購買時要焦耐中介費、登入免許稅、取得稅及律師稅等費用，所有稅費通常占到房產交易的5~8%左右。日本購房必須有中介和律師參與，一般這些稅費是免不掉的，此為房產取得時的一次性收費。
目前日本的旅行簽證有3種，即團隊簽證，單次往返個人旅行簽證，多次往返個人旅行簽證，都必須通過旅行社辦理，個人不能直接去領館辦團隊簽證：即必須團進團出，一般到日本后領隊會收走護照。團隊簽證一般比較簡單，基本條件符合都沒什么問題。
個人單次旅行簽證：即所謂的自由行簽證，9月1日以后簽證條件放寬，簽證有限時間也有所延長，從之前的15天延長到30天，但并不是所有簽證都是30天，根據資料而發放15天或30天的簽證，即如果你的行程表與預定超過15天，會發放30天的簽證。
個人多次旅行簽證：3年間可以無限往返日本，最多可以停留90天，1年內最多可停留180天。 簽證上會標注OKINAWA，就是說第一次要嘛從沖繩入境，要嘛從沖繩出境，需要在沖繩住一晚，以后再去就沒有這個限制了。但是條件較高，尤其需要年薪25萬以上。
這3種簽證所需要的基本材料是差不多的，僅在資產方面有出入，下面括號里的是詳細說明和區別。僅以上海領區為準，北京領區的要求比上海略高。
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