中國地產開發商紛紛掘金柬埔寨
與海外置業的購房者在希望收獲高回報的同時又有著種種擔憂一樣，這些把資金砸到異國他鄉房地產項目的中國開發商們，也有著種種焦慮，即政治環境、政策、法律、規則的變化。
據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為了柬埔寨房地產的最大投資方。
柬埔寨成中國房企新的投資熱土
從2016年開始，大量中資的到來，徹底改變了柬埔寨的房地產市場。也是從那一年開始，柬埔寨首相洪森不斷會見來自中國的房地產開發商。
2016年5月26日，碧桂園創始人楊國強在柬埔寨和平大廈見到了洪森，這是他第一次去柬埔寨考察。楊國強當時對洪森說，碧桂園正在新加坡旁的馬來西亞依斯干達特區建設一座生態智慧城市，是中國民企最大海外投資項目，碧桂園有意在柬埔寨投資開發類似的項目。
2017年1月4日，還是在和平大廈，第四次考察柬埔寨的富力地產行政總裁張力對洪森說，在未來3到5年里，富力將在柬埔寨投資30億美元，還計劃在金邊市和西哈努克省投資建設六星級大酒店。
洪森會見完張力的16天后，他又會見了綠地集團董事長、總裁張玉良，會談中張玉良說，綠地下屬酒店集團在兩個多月前已進入金邊發展，目前已初步確立了教育產業小鎮、金融合作、基礎設施建設及旅游度假產業等意向投資項目。
這三家拜會洪森的開發商代表，恰好也是在2012年至2016年間在馬來西亞新山市投資項目最早的一批中國房企。他們曾帶動國內房企在馬來西亞掘金的熱潮，吸引了一大批國內投資客去馬來西亞買房。
與當初大手筆投資馬來西亞相似，這些開發商看重的也是金邊的投資前景。而被中國一線城市置業的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意愿和需求在東南亞洶涌噴薄。
除了總價低，開發商和投資客們還堅信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠萬里來開發和購置一套房產。比如在金邊項目最多的中國開發商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在馬來西亞開發時，他們喊出的口號也是投資下一個深圳。
2017年，柬埔寨全國GDP為209億美元，僅和廣東省韶關市2017年的GDP總量相當。根據IMF數據，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以這個增速看，金邊能否被稱為“30年前的深圳”，還要打上一個問號。
未來需要等待，現實已經能吸引一部分人。金邊項目現場的銷售負責人最常用的一句話是，“柬埔寨是美元資產國，無外匯管制，非CRS征稅國，博 彩業合法，它的整個開放的政策，比香港和澳門加起來還要好。”
這不僅是吸引投資者遠道而來買房的原因，也是中資房企看重這個市場的重要因素，投資環境寬松，美元資產還能保證他們海外投資的價值。
金邊也確實存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機，因此包括中資在內的外資開發商受到了當地政府的歡迎。
在近幾年經濟發展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預計到2030年金邊的人口將再增長50%。當地政府估算，未來13年當地將有80萬套房屋的需求，這也將是中資開發商大展身手的好機會。
中國房企投資柬埔寨的風險與顧慮
與海外置業的購房者在希望收獲高回報的同時又有著種種擔憂一樣，這些把資金砸到異國他鄉房地產項目的中國開發商們，也有著種種焦慮，即政治環境、政策、法律、規則的變化。
之前在馬來西亞，碧桂園、富力等開發商已經體會過這些變動帶來的壓力。自2017年初國內加強外匯管制后，中國人海外大筆投資買房已經受到限制，不會在像以前那般便捷。同時2018年初馬來西亞新首相上臺后，一些政策調整和言論，也讓中國開發商的生意變得更加艱難。
為了盡量規避這類風險，中國開發商在柬埔寨簽約、投資、開業的種種場合，少不了一類人的身影，他們或作為中間人，或成為合作方，或者僅僅是去站臺。
這個群體是柬籍華商，他們在柬埔寨的社會經濟各領域舉足輕重，領軍人物都擁有“勛爵”的頭銜。比如洪森會見張力時，旁邊就有柬埔寨王家集團的老板陳豐明陪同，陳豐明就有“勛爵”頭銜，有著華人和高棉人血統，他是柬埔寨首富，與政府保持密切關系。
張力在見到洪森之前，就已經先與陳豐明的王家集團達成了合作伙伴關系。當地官員與華商勛爵蒞臨項目以示支持，幾乎成了業內的一項規則。
盡管中資地產項目的到來，極大地帶動了當地的基礎設施建設以及消費、就業，但爭議也同時存在。
來自北上廣深以及香港的航班，不斷帶來中國游客考察團，經過樓盤項目營銷方的統一帶領，這些拿著落地簽，剛剛在柬埔寨待了一兩天的游客，買下了大部分金邊本地人可能一輩子也無法企及的新房子。
自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠遠超過了當地普通人的購買力，目前金邊市區樓盤價格已達2000美元—3500美元/平方米，但普通工薪階層的月薪僅在300-600美元區間。對于房價快速上漲，金邊普通老百姓也是有苦難言。
一名當地中方業內人士告訴界面新聞記者，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。
房子是給誰造的，應該賣給誰?這種爭議似曾相識，在中國投資客炒火了馬來西亞樓市后，類似話題也曾發酵。
由于有前車之鑒，在柬埔寨這個看似日益升溫的市場，來自中國的開發商們，或許和中國投資客一樣，在爭取高收益的同時，也正面臨著諸多的未知。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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