2020東京奧運會將如何影響日本房產
隨著2020年東京奧運會的召開，奧運會場館和運動員村的建設，以及沿線新干線交通軌道進一步完善，日本房地產在未來的幾年仍是被看好的重要時期，越來越多的投資者選擇日本房產作為海外房產置業的第一步。
近兩年日本房產投資宣傳離不開分析東京奧運會這一熱點，縱觀前幾個舉辦奧運會的城市，房價都會大漲，這已經成為一個不爭的事實，那么，2020東京奧運會將如何影響日本房產?一起來看看吧。
奧運會對日本房產影響
自從日本東京承辦了2020年的奧運會以后，日本房地產升值預期濃厚，在環境優勢與距離優勢的吸引力下，中國人以及在日華人在日本購房的欲望不斷增加。日本的房地產，特別是東京房地產紛紛受到海外投資者關注，土地價格隨之上漲。毫不夸張的說，日本房產在2016年已是紅利不斷，這讓不少看好日本房地產的投資者賺到了海外投資的第一桶金。
近些年，日本的土地價格快速上漲。根據日本網站統計數據，2017年，東京都的房地產市場較上一年增長了8.94%。日本政府提出了“到2020年達到4000萬人”的目標之后，就開始不斷加緊開發新的旅游資源，強化安全對策，進一步完善相關環境。
據日本總務省發布的數據，2016年1月1日的日本人口約1億2806萬人，比上年減少16萬人，人口減少率約為0.12%。東京人口約為134萬人，卻比上一年度增長12萬人，增長率約為0.89%。日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續上升。東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。日本房地產在2020年東京奧運會召開之前，必然會成為海外資產投資配置的主要對象。
隨著2020年東京奧運會的即將召開，場館的建設以及沿線新干線交通軌道進一步完善，日本房地產，在未來幾年仍是被看好的重要時期。更多投資者會選擇日本房產作為海外房產置業的第一步。
東京都最主要幾個居住地區價格上漲的情況十分明顯，中央區比去年上升21.9%，其他地區也均有不同程度的上漲。參考往屆各國的奧運會數據對比，不難發現，房地產價值在極大的程度上受益于歷屆奧運會的經濟效應。比如，2016年，剛剛結束的里約熱內盧奧運會，在世界杯和奧運會的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房價累計上漲了225%。
2020年東京奧運會之后，東京的各項大規模建設項目仍在持續計劃進行中，曾經低迷多年的日本不動產市場正在迎來新一輪的發展，今后的房價不僅不會跌，反而會飛速上漲。
涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預計將在2018年開業，整體建設計劃于2027年竣工;JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復合型設施將預計在2024年開業;品川站，計劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國際交流據點。
日本奧運會房價走勢
據日本共同社近日報道，2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近，東京最高公路沿線地價(路線價)已連續5年上漲。根據東京都的計劃，奧運后多家開發商將對東京都中央區晴海5丁目在建的奧運村進行改造，建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃于2022年度末前后開盤。縱觀歷史，奧運主辦國尤其主辦城市的房地產價格隨奧林匹克運動會而水漲船高。
2000年悉尼奧運會：1993年悉尼申奧成功后，每年房價漲幅達到10%以上，1996年到2000年，城市房價更是翻了近一番;許多投資者，都受惠于這一時期房地產的變化，不少人“一夜之間”成為百萬富豪。
2004年雅典奧運會：從1995年到2002年，城市房價漲幅達到了65%!而在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區，房價漲幅超過了110%!
2008年北京奧運會：北京房價的漲幅有目共睹，從2001年至2008年這八年間北京每平米的房價增長了280%。據北京市統計局數據顯示，2016年北京住宅均價為37132元/㎡，而在2006年，這一數據僅為7375元/㎡，價格上漲24790元/㎡，漲幅達到5倍。
2016年里約熱內盧奧運會：雖槽點無數，但從2008年到2013年，里約的房價也上漲了225%。
通過以上舉辦過奧運會的城市房價來看，“奧運效應”不容小覷，而建設奧運場館、城市改造、道路及地鐵等交通的強化、文娛建設……這些都成為房價上漲的助燃劑。
此外，依照以往奧運經驗，在舉辦奧運會期間，會有大量的游客涌入主辦國，這勢必會帶動當地旅游房地產的發展，直接推動了日本房產市場的升溫。日本首相安倍晉三也曾在新聞發布會上表示：“希望把舉辦奧運會作為催化劑，以擺脫持續15年的通貨緊縮和縮小意識的經濟”。因此，隨著2020年東京奧運會的到來，海外投資者的目光又集中聚焦到日本東京。
那么，2020年奧運會后，東京房價會跌嗎?
毫不夸張的說，日本房產在2016年已是紅利不斷，
這讓不少看好日本房地產的投資者賺到了海外投資的第一桶金。
由于各種原因，日本房地產市場正慢慢復蘇。
東京的地價漲勢最為明顯，2017年比2016年增長8.94%。
東京最主要幾個居住地區的情況十分明顯，中央區比去年上升21.9%，其他地區均有不同程度的上漲。
參考往屆各國的奧運會數據對比，不難發現，房地產價值在極大的程度上受益于歷屆奧運會的經濟效應。
2016年，剛剛結束的里約熱內盧奧運會，在世界杯和奧運會的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房價累計上漲了225%。
隨著2020年東京奧運會的召開，奧運會場館和運動員村的建設，以及沿線新干線交通軌道進一步完善，日本房地產在未來的幾年仍是被看好的重要時期，越來越多的投資者選擇日本房產作為海外房產置業的第一步。
2020年東京奧運會之后，東京的各項大規模建設項目仍在持續計劃進行中，曾經低迷多年的日本不動產市場正在迎來新一輪的發展，今后的房價不僅不會跌，反而會飛速上漲。
涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預計將在2018年開業，整體建設計劃于2027年竣工。
JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復合型設施將預計在2024年開業。
品川站，計劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國際交流據點。
日本政府提出了“到2020年達到4000萬人”的目標之后，
就開始不斷加緊開發新的旅游資源，強化安全對策，進一步完善相關環境。
2016年1月1日的日本人口約1億2806萬人，比上年減少16萬人，人口減少率約為0.12%。
東京人口約為134萬人，卻比上一年度增長12萬人，增長率約為0.89%。
日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續上升。
東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。
未來，日本東京的房地產市場潛力仍然值得期待。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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