有錢也買不了房？泰國買房需開具外匯證明
泰國是一個反洗黑錢國家，所有非泰籍人士于泰國國內購置房產之時，只可經由美金的形式，且是泰國之外國家的正規合法的途徑匯入泰國開發商的賬戶，然后開發商需于銀行一起開具“外匯證明”。只有如此，開發商才能夠將房產正式過戶至買方的名下，才能取得泰國的永久產權證。
泰國作為旅游大國，其旅游經濟使得泰國諸如普吉島，曼谷，芭提雅，暹羅等地的房價持續穩健上升，不僅僅是外國游客的置業，更是因為較高的租房回報率，使得很多人來泰國購房出租，通過旅游經濟的推動使得自己的資產不斷增長。有錢也買不了房?泰國買房需開具外匯證明。
泰國買房外匯證明怎么開
泰國是一個反洗黑錢國家，所有非泰籍人士于泰國國內購置房產之時，只可經由美金的形式，且是泰國之外國家的正規合法的途徑匯入泰國開發商的賬戶，然后開發商需于銀行一起開具“外匯證明”。只有如此，開發商才能夠將房產正式過戶至買方的名下，才能取得泰國的永久產權證。
什么是外匯證明呢?
所謂的外匯證明，就是FOREX/FET。外匯證明是由泰國的銀行為外匯匯款出具的正式文件，是為了證明海外賬戶匯入泰國銀行賬戶等于亦或是大于5萬美元的外匯。故而，外籍人士來泰國購置房產，非常重要的一點即是必須出具外匯證明，證明購置房產的實際房價所用到的全部資金皆是以你個人名義自泰國之外的國家匯入過來的。當然，盡管外匯的限制較為嚴格，不過，辦法總是比之困難要多的。
怎么開具外匯證明?
首先，要于國內銀行先換好所需要的美金，可以的話盡可能用電腦端網銀操作，如此這般會方便許多。其次，匯款之時，最好于留言欄中備注好要于泰國購置房產的項目名稱房間號以及名字等。然后，因為匯率每時每刻皆是在變化的，故而，除了房款以外，還要多轉些備用，以免出現由于當天匯率的問題亦或是手續費用的問題無法完成轉賬流程。
外籍人士在泰國銀行如何開戶?
開外匯證明，其中有一點就是需要于泰國銀行開戶，外籍人士于泰國銀行開戶亦并非是簡單的事情。
首先，擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶。所需文件包括了護照、泰國工作許可證、所服務公司出具的收入注明工作職務、年限、收入等的證明文件以及所服務公司的商業登記注冊文件。
無泰國工作許可證的外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶。所需文件包括有護照、該國駐泰國使館亦或外交單位出具的護照認證文件，亦或是該國國內銀行經由電匯方式發給泰國銀行的客戶身份證明電報。(注：開立賬戶必須要本人攜帶上述文件親自到銀行進行辦理，是不能夠委托或授權他人辦理的。)
泰國買房與國內買房的區別
產 權
國內：70年產權。
泰國：永久產權(擁有地契)。
泰國房產分為永久產權和租賃產權。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold)，永久產權(freehold)中包括相應面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。
泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產權，而是擁有不動產租賃保有權(leasehold)即我們所說的90年產權房產。不動產租賃保有權(leasehold)，即長期租約。每次續約須到土地局辦理備案。
在租期內受到完全保護，不論地產所有權如何變更(比如原地主過世，子女繼承)，都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚，租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。相比國內，土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業只擁有70年產權。
公 攤
國內：房子平均公攤面積大概在25 %左右。
泰國：沒有公攤面積。
泰國房產都是按使用面積計算，所購即所得。而國內買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價格下，也相當于泰國的房價打了85折。
裝 修
國內：有全裝修房也有毛坯房。
泰國：99%全裝修。
泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修，帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機等等。而國內很多房子現在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費，就感覺泰國的房子又便宜又方便。
房 型
國內：追求朝南。
泰國：四季溫暖，朝向不刻意。
泰國生活環境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因為天氣允許，所以朝向不是很注重。但是在國內，一直比較推崇朝南，朝南的房價也要相對高些。
投資回報率
國內：投資回報率一直處于較低水平。
泰國：投資回報率高。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相比國內，房產自住成本高，而出租回報率低，投資風險高收益小。
不限貸不限購
國內：一、二線城市限購限貸。
泰國：不限購不限貸
為求國內房地產市場的穩定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發商會根據整個項目的建造的使用時間進行分期支付。
物 業
國內：視小區品質而定。
泰國：完善的設施和貼心的物業
泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監控安保系統，24小時物業服務管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務，幫助投資者進行管理、出租、出售。公寓車位方面，一般屬于開發商所有，不會出售，業主每月僅需向物業管理處每月支付60-100元的停車費，有些小區會將此部分費用包含在物業管理費內。相比國內，只有頂級的樓盤才有完善的基礎設施配備，停車位緊張還高價。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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