2019年投資日本房產面臨哪些機遇和風險？
近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。今天，讓我們從幾大方面為大家解讀，2019年投資日本房產面臨哪些機遇和風險?
近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。今天，讓我們從幾大方面為大家解讀，2019年投資日本房產面臨哪些機遇和風險?
2019年為何選擇投資日本房產?
為何選擇投資日本房產
每年日本都吸引了全球大量的投資人赴日本進行房產投資，為什么呢?
因為安倍政府上臺后提出了兩條新政，就是安倍經濟學的核 心。第一條是金融緩和，指投資人可在日本購買金融產品，例如股票、債券、虛擬貨幣等，都是合法的但是稅收極高，最高可達50%，換言之投資人收益的50%需交給政府，因此很多在日本的投資人放棄了金融產品，轉而投向更加穩定的不動產市場。
安倍政府的第二條是觀光立國，這四個字非常重要，帶來了大量的海外游客，部分游客旅游觀光后喜歡上了日本，因此也會對日本房地產進行投資。例如以粉雪聞名的北海道，從2016年到現在，土地和不動產的價值每年超40%上升幅度，最高達到70%。
日本房產投資的機遇
2019年投資日本房產的機遇與上文提到的觀光立國有很大的關系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000萬的游客。截止到2018年，日本接收的外來游客已經超3200萬人次，加上東京奧運會的帶動，到2020年安倍政府4000萬游客的目標是可以實現的。
日本政府也做了明確的規劃，2018年通過賭場合法的條約，2024年大阪的賭場即可建成，目前就已經吸引了來自全球各大賭場的開發商。2025年，世博會將在大阪舉行。
有了這些國際大型峰會賽事的帶動，日本的觀光旅游業呈現出不斷向上、蓬勃發展的趨勢。觀光旅游業的發展，必將會帶動觀光不動產的發展。觀光不動產中很多項目與個人投資人沒有關聯，例如大型酒店、莊園等，那么更適合投資人的項目就是民宿。
日本房產投資需注意
日本房產投資除了機遇，同時也面臨著風險。
首先是自然災害。想必大家都知道，日本處于地震帶，是一個地震頻發的國家，偶爾也會伴隨著海嘯。
因此在選購日本房產的時候，首要考慮的便是房齡。選擇1981年之前建成的房產比較危險，日本在1981年推出新耐震基準，根據這個基準建造的房產可防御七級地震，但是在1981年之前建造的房產并不是按照此標準建造，遭遇地震就比較危險。
另外保險也是規避地震風險的有效方法。在日本，地震險包含在火災保險之內，保費便宜，一年1000-2000人民幣左右即可。
相對地震而言，海嘯帶來的傷害要大得多。因此喜歡海景房的投資者購買海邊房產，一定要注意房產的防汛措施，以及離海平面的高度是否能夠達到要求。盡量避免潛在風險。
除了自然災害，日本當地的地方性政策以及土地性質也是一大風險。
第一風險是借地權，主要是針對于公寓類型的房產。例如在網上看到的東京40萬、京都30萬等便宜房產均屬于借地權的范圍。借地權，顧名思義就是借用土地，每年需要付給土地所有者一定的租金，這就產生了另外的支出。所以購買日本房產，一定要選擇永久所有權的房產。
日本大部分房產都屬于永久所有權的，購買之后，房產和土地即歸個人所有，這也是購買日本房產的優勢之一。
第二風險是建筑不可土地，主要是針對京都及奈良的古屋。日本的大部分古屋價格便宜，20-30萬就可買到戶型很大的房產。根據上文提到，1981年日本政府出臺的新耐震基準法規定，大量不沿道路的土地不能建造房產，只能用做公園、停車場以及后花園等，這些地區就屬于建筑不可土地。
假如購買了這些土地上的古屋(古屋建筑年代久，在法律出臺前就已建成)，若要用于民宿出租，需進行改造裝修等，但古屋位于建筑不可土地，政府不允許對其進行改造，只能對室內進行簡單的粉刷等措施。
所以，各位投資者在選購古屋的時候，一定要注意房產是否位于建筑不可土地上，以及古屋的新舊程度。
有人說，到日本購買一整棟樓或者別墅，沒有業主委員會，去申請酒店或旅館牌照，對房子簡單翻新之后就可用作民宿。其實，有的房產是不能申請酒店或旅館牌照來全年用作民宿出租的。因為日本的土地用途法規定，在住居專用土地、工業土地不能建造酒店或者旅館。
因此，如果投資人購買了上述兩類土地上的房產，是不能申請酒店業的相關資質，換言之房產不能全年出租，只能做180天的民宿。所以投資人在選購房產的時候，一定要注意其土地性質以及地方性政策。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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