看泰國買房與國內(nèi)買房的區(qū)別！
泰國房產(chǎn)如今保持高增長，高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產(chǎn)品。隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，泰國買房和國內(nèi)買房究竟有哪些不同，現(xiàn)在來給大家做個參考，也方便您拿下泰國房產(chǎn)，笑看資產(chǎn)升值。
泰國房產(chǎn)如今保持高增長，高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產(chǎn)品。隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，泰國買房和國內(nèi)買房究竟有哪些不同，現(xiàn)在來給大家做個參考，也方便您拿下泰國房產(chǎn)，笑看資產(chǎn)升值。
01產(chǎn) 權(quán)
國內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)
泰國：永久產(chǎn)權(quán)（擁有地契）
泰國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)（freehold）和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold）。
永久產(chǎn)權(quán)（freehold）中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold）即我們所說的90年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
不動產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold），即長期租約。每次續(xù)約須到土地局辦理備案。在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。相比國內(nèi)，土地為國家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)。
02公 攤
國內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25％左右
泰國：沒有公攤面積
泰國房產(chǎn)都是按使用面積計(jì)算，所購即所得。而國內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25％左右。因此，就算是同樣價(jià)格下，也相當(dāng)于泰國的房價(jià)打了85折。泰國 房產(chǎn)均按使用面積計(jì)算，所購即所得。
03投資回報(bào)率
國內(nèi)：投資回報(bào)率一直處于較低水平
泰國：投資回報(bào)率高
從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)率，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在15%以上。相比國內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，投資風(fēng)險(xiǎn)高收益小。
04房 型
國內(nèi)：追求朝南
泰國：四季溫暖，朝向不刻意
泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人（全年平均氣溫27℃）、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因?yàn)樘鞖庠试S，所以朝向不是很注重。但是在國內(nèi)，一直比較推崇朝南，朝南的房價(jià)也要相對高些。
05不限貸不限購
國內(nèi)：一、二線城市限購限貸
泰國：不限購不限貸
為求國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有，在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發(fā)商會根據(jù)整個項(xiàng)目的建造的使用時間進(jìn)行分期支付。
如果有意向一次性購買多套，也是可以的~
06物 業(yè)
國內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定
泰國：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)
泰國的住宅項(xiàng)目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時物業(yè)服務(wù)管理。部分項(xiàng)目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助投資者進(jìn)行管理、出租、出售。
公寓車位方面，開發(fā)商會按比例配備足額的車位，一般屬于開發(fā)商所有，不會出售，業(yè)主每月僅需向物業(yè)管理處每月支付60-100元的停車費(fèi)，有些小區(qū)會將此部分費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。相比國內(nèi)，只有頂級的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價(jià)。
比較了這么多，相信聰明的投資者心里已經(jīng)有一筆賬了。泰國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，四季溫暖，景色優(yōu)美，生活愜意而且不貴，實(shí)在是不可多得的投資圣地。加上眾多高質(zhì)量的房產(chǎn)項(xiàng)目，一定會使得投資者的錢包肥起來！
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