投資一直都是熱門話題，但怎樣的投資才能穩(wěn)賺不賠呢?很多人都會想到房產(chǎn)，近年來在房產(chǎn)上大賺一筆的可不在少數(shù)。但隨著國家政策的調(diào)控，國內(nèi)市場大不如前，投資者只能將眼光投向周邊國家。而泰國因為距離近，旅游業(yè)發(fā)展迅速，環(huán)境優(yōu)美，成為了投資者的新目標。

明星也投資泰國?

是的，你沒看錯，近年來很多明星紛紛在泰國購置房產(chǎn)。之前，微博上有網(wǎng)友曬出其偶遇徐姓明星的合影照， 稱其到曼谷投資買房了。不過這也不是新鮮事了， 黃渤在2017年就被爆至泰國買房。而功夫巨星成龍在泰國也買了房，每年還會去一兩次度假。

香港無線電視藝人、主持人羅敏莊在出席活動時透露，準備組個“師奶看樓團”網(wǎng)上節(jié)目，到東南亞買樓，因為覺得香港的樓價和生活指數(shù)太貴，所以要為退休后的生活做打算，她自己有意在泰國置業(yè)。

跟著明星投資，盯著政策買房，一點沒錯。房產(chǎn)增值與投資國家的政策、經(jīng)濟發(fā)展、房子地段等息息相關(guān)。根據(jù)泰國政府的統(tǒng)計，泰國房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。泰國房產(chǎn)之所以廣受投資人青睞，與泰國房產(chǎn)優(yōu)勢有很大的關(guān)系。

泰國房產(chǎn)優(yōu)勢

1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無遺產(chǎn)稅)，受法律保護。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產(chǎn)價格相比國內(nèi)更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、5萬/平，二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1.5—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內(nèi)容大不相同。那么，泰國房產(chǎn)的單價都包含了什么?

3、泰國房產(chǎn)基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發(fā)商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發(fā)現(xiàn)有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調(diào)，當然這得看開發(fā)商了。您也不用為家具煩心，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。

相比國內(nèi)，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產(chǎn)相當于又打了20-30%的折扣。

4、泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想象一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉(zhuǎn)換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當于節(jié)約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

5、配套設(shè)施完善

泳池、健身房、花園、24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共享，而且基本都停不滿。

6、物業(yè)管理完善

泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應(yīng)。

7、出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康。

而中國房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

8、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統(tǒng)計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟的良好增長跡象，經(jīng)濟學(xué)家相信泰國經(jīng)濟復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

9、泰國醫(yī)療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術(shù)報價以及高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)水平，成為全球最大的求醫(yī)目的地國。2012年，前往泰國醫(yī)療旅游進行手術(shù)的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，涵蓋多個醫(yī)療學(xué)科，醫(yī)療項目齊全。由于泰國醫(yī)術(shù)水平高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設(shè)備 完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。

10、在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的檔相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助下，如果數(shù)據(jù)齊全一般1-2小時即可辦理完成，手續(xù)稍微差點的來回跑兩趟也會在一天之內(nèi)完成。

11、泰國非常適合養(yǎng)老

泰國為什么是首選購房養(yǎng)老地?為什么泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵，泰國法律規(guī)定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染，在國內(nèi)罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

泰國對比其他東南亞國家房產(chǎn)優(yōu)勢

泰國VS馬來西亞

泰國政府在外國人購買房產(chǎn)上并無金額、數(shù)量的限制，因此，這對于一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。馬來西亞雖然當?shù)氐慕逃Y源良好，政府也推出優(yōu)惠的政策來吸引外國人投資，加上出租回報率高，也是近年來大家熱衷投資的地區(qū)之一。但是馬來西亞政府規(guī)定，外籍人士購買的房價必須高于100萬令吉(約160萬人民幣)，這一舉措其實一定程度上限制了部分投資者。泰國房產(chǎn)不同，泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主，在普吉島熱門的旅游城市，部分公寓總價僅為60-100萬人民幣。

泰國VS新加坡

新加坡以花園城市著稱，教育和養(yǎng)老制度很完善，因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當?shù)禺a(chǎn)業(yè)，但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅，15%的稅費是非常高的一筆費用了，相比之下，在泰國購買公寓，過戶時所繳納的各種政府稅費總計僅有3.5%左右。與新加坡的高昂房產(chǎn)稅費相比，泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢顯而易見。除此之外，泰國是沒有房產(chǎn)稅的，投資者不需要為房產(chǎn)每年的增值進行繳稅。

泰國VS菲律賓

菲律賓的購房政策大體上和泰國一致，外國人只要購買的產(chǎn)業(yè)價值5萬美元就可獲得綠卡，但就泰國來說，外國人50歲以上在泰國就可以辦理養(yǎng)老簽證，每年續(xù)簽，在長期居留方面完全等同于永久居留或綠卡。另一方面菲律賓城市的房價偏高，相較于泰國來說，不僅是房價泰國的150% - 200%，而且菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅，所以在投資者的預(yù)算不足的情況下，泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢表現(xiàn)得更充分了。

泰國VS印尼

最后來看印尼的房地產(chǎn)，印尼首都的公寓出租率基本達到10%，甚至更高的額度，但購房政策僅允許外國人持有60年產(chǎn)權(quán)，之后可再續(xù)60年。與此相比，泰國的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的，外籍人士只需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產(chǎn)權(quán)。從投資的長遠利益來看，永久產(chǎn)權(quán)的投資回報、及升值空間會更大，所以選擇泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢也會更多。

以上便是小編今天帶來的關(guān)于泰國房產(chǎn)優(yōu)勢，終上所述，泰國房產(chǎn)市場今后的上升空間非常巨大。吸引國人前往投資。如果想要了解更多，歡迎咨詢我們。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。