日本房產投資前景怎樣
近些年，日本經濟持續向良好方向發展，在這樣的大背景下，很多人都覺得日本房產市場會很堅挺。而距離2020年奧運會的臨近，這樣的景氣現象可能會一直持續下去。那么，奧運會后日本的地產走向是否會繼續持續下去呢?我們用數據來分析分析。
近些年，日本經濟持續向良好方向發展，在這樣的大背景下，很多人都覺得日本房產市場會很堅挺。而距離2020年奧運會的臨近，這樣的景氣現象可能會一直持續下去。那么，奧運會后日本的地產走向是否會繼續持續下去呢?我們用數據來分析分析。
日本經濟體量
《Economist》發表國家創新質量(Innovation Quality)報告，日本位列世界第三。創新質量就是指一國的創新到底有沒有為經濟的發展做出貢獻，體現的是國家的創新實力。
截至2015年底，日本政府、企業與個人投資者擁有的海外凈資產余額約為339.26萬億日元(約合人民幣20.3萬億元)。目前，日本已連續25年成為全球最大債權國。
2000年左右，日本就開始不用GDP衡量經濟發展，但即使是這樣，對于日本這個資源少，土地面積少的國家來講，GDP總量依然是世界第三。
目前，日本國內生產總值停滯了20多年，但海外資產持續高漲，連續二十六年世界第一，超越本土近乎2倍，成為全球最大的債權國，海外資源面積達到本土10倍，專利授權量世界第一，TOP100創新企業全球第一，被稱為高端的低調東方之國。
2015年湯森路透發表《2015全球創新企業百強》榜單，前五名分別為：日本國40家領先第一位，隨其后的是美國35家，法國10家，德國4家，瑞士3家，而中國內地無一入圍。
攀升趨勢明顯
10年間，東京70㎡的新筑公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右(約合人民幣3.1萬元)。近兩年，東京的房價已經和北京的房價相差不多。但是，日本的工資及物價是國內的六倍左右，且在日本所買房子是可以入住的精裝房。另外，日本房產受到2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響，近三年來房價會逐步攀升。
租金回報率
一般來說，5%以上的租金回報屬適合投資的樓市。從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。
東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率名列前茅。在東京，越小的房子租金回報率越大，但需要注意的是越小的房子也需要更多的維護，所以中和了其中的優勢。
東京空房率
未出租出去的房子數除以所有統計的現有房數就是空房率。統計顯示，2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方米，是2017年的3倍。大部分大樓沒有空房。截至今年3月，東京中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的空置率已大幅低于被視為供求均衡標準的5%。平均租金連續51個月上升。空房率持續降低意味著租賃市場需求大，也的確正是日本房產投資的利好時期。
東京房價
東京都23區的最常見田字型二居室套內精裝修70平米公寓的平均房價，港區最高約9400萬日元(約合人民幣500多萬)，足立區最低約3800萬日元(約合240萬人民幣)。港區，千代田區，澀谷區，目黑區，文京區與新宿區等超過了7000萬日元(超過420萬人民幣)。
綜上所述，日本投資前景還是可觀的。目前的數據顯示，日本房產市場形勢大好，是進入的最好時機。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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