他們究竟看中了什么 揭秘泰國房產價值
泰國作為旅游勝地，度假養老的好地方，其本身蘊含的商業價值就很高。近年來，越來越多的人將目光投向泰國的房產市場，那么，泰國房產市場的價值在哪里呢?為什么這么多人看好泰國房產市場呢?
泰國作為旅游勝地，度假養老的好地方，其本身蘊含的商業價值就很高。近年來，越來越多的人將目光投向泰國的房產市場，那么，泰國房產市場的價值在哪里呢?為什么這么多人看好泰國房產市場呢?
經濟發展強勁
匯率走勢 ：2018年，泰國貨幣泰銖的升值勢頭依然強勁，泰銖兌美元匯率持續走高，創下自2014年10月以來的最高值。
GPD增長 ：根據泰國中央銀行統計顯示，2018年經濟國內生產總值與去年同期相比增長了4.8%，創下了5年來最大的增長幅度。2018年全球財富報告(Aggregate global wealth)指出：泰國的財富增長率為8.2%(約5250億美元)，人均財富增長了7.2%(約9,900美元)。
通貨膨脹：泰國商務部貿易和戰略政策辦公室主任公開表示：2018年11月份通貨膨脹率已經連續第17個月上漲，同比上漲0.94%，與10月份相比下降0.22%，11個月的通貨膨脹率上漲1.13%，并預計2018年通貨膨脹率上漲1.12%。一般認為通貨膨脹率高于3%是出現了通貨膨脹。泰國通貨膨脹率雖近期持續上漲，但整體維持在低通貨膨脹率水平，經濟發展平穩。
投資環境 ：在《美國新聞與世界報道》網站發布的“2018年全球最佳創業國家”排名中，泰國排名第一。此外在“全球最佳投資國家”排名中，泰國排在第八位。泰國駐華大使畢力亞·針蓬在2018年12月5日宣布，泰國政府倡導的“泰國東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor-EEC)”上，已有1000多位中國投資者在EEC特區進行投資。
貿易平衡
作為東南亞最重要的國際貿易中心，貿易平衡對泰國經濟環境有著巨大影響。越來越大的貿易順差代表著泰國制造業水平的提升，也表現泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。泰國這個國度，經過二十多年的建設，成功創造了大量的工作崗位和GDP，造就了泰國愈漸強大的經濟支柱。
CPI穩中有升
CPI是國家物價水平消費水平最直接的體現。近幾年，泰國CPI穩中有升，反映出泰國總體經濟的健康增長，同時反映了泰國物價穩定，也從側面表現出了房地產價格的穩定。根據泰國銀行副行長Vasin銀行(KBank)表示，泰國大型房地產公司實力雄厚，不良貸款信用率處于正常水平，到目前為止，泰國房地產行業處于良好的安穩狀態。
旅游業持續發展
入境人數激增：根據英國歐睿信息咨詢公司(Euromonitor International)公布的2018年全球訪問量最多的城市排名名單，香港以近3000萬游客位居榜首，曼谷排名第二，超越倫敦。
熱門旅游目的地之一：根據第7屆萬事達卡全球目的地城市年度指數(GDCI)顯示，2018年泰國旅游業繼續出現顯著增長。在全球前20大目的地城市中，泰國成為唯一入選3個目的地城市的國家。該指數將曼谷列為2017年全球第一大國際過夜游客目的地城市。
旅游市場的興旺，必然帶來租金的上漲，正如上文提到，泰國目前的投資情況火熱，正是由于這個原因,這是曼谷六年來第五次蟬聯冠軍，也是連續三年蟬聯冠軍。芭提雅和清邁都是熱門旅游目的地，分別排在第12位和第18位。
購房受法律保護
泰國法律規定，外國人可以合法持有泰國的公寓型房產。這里的公寓，說白點就是類似于我國的“商品房”，但不同的是，泰國公寓的性質是屬于所有業主集體共有土地，每一戶都有獨立的房屋產權，歸個人所有。合理合法，又可購買兼持有，受法律保護，屬于自己的私有財產，這也是為什么這么多人愛它的原因。
價值高且實惠
泰國的公寓無公攤面積，購買的房產面積就是所得的使用面積。房價的話是以平米單價乘以實際面積，要知道我國普遍房產都會有15%-20%的公攤比例，在泰國買個公寓，相當于節省了15%-20%的房款支出。
泰國的房屋一般都是精裝房，設施一套齊全，可以實現拎包入住。。在泰國，很難看到不帶裝修的房子出售，而按照國內裝修費用占總房款的10%來算，相當于在泰國買公寓是打了9折。
社區物業保障完善
在泰國購買的公寓，其社區安保設施齊全，住的安全舒適。 24小時保安、CCTV、門禁系統，沒有業主的門卡，不能進社區，就連送外賣的，也要登記才能讓其入內 ，讓你的資產和人身安全受到多重保護。其外，物業配套設施也是十分到位的，像國內只有在高檔小區才能看到的 游泳池、健身房、閱覽室、花園等 ， 在泰國公寓均有，而且免費對業主開放 。最重要的是，在泰國，公寓社區的停車位占比高， 公共停車區域多 ，不會出現停車難的情況。
升值潛力大回報高
這一點，相信大家是最為關心。從網上數據得知，在過去的十年間，泰國房產價格一直在不斷上漲，以曼谷為例，曼谷的房產投資回報率介于7%-10%，房產市場增速每年以6%-8%速度在上升 。而同時，如果大家有留意這幾年人民幣匯率，會發現在不斷的下跌。而從各種理財產品來看， 配置海外資產是有效對抗人民幣貶值的辦法 。
高入住水平
收益率算法確實有個前提就是房產不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。現在泰國房產的空置率約為1.5-2%，可以說是高入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業的必備技能。
房地產投資是個長期行為，對投資項目的未來增值預期也很重要。近十年，泰國房價都在穩定上漲。穩定的增長趨勢是置業泰國的利好消息。而且，即便不考量投資，泰國衣食住行配建完備便捷，氣侯舒服溫暖，居民消費價格相對便宜，做為旅居養老自住都是一個好選擇。
擁有這么多優勢，泰國房產投資價值還是很不錯的，如果想要了解更多相關內容，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來專業服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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