公寓VS一戶建 日本買房哪個(gè)更劃算
近年來不僅有很多在日華人為了更好的在日本生活而買房，而且有很多生活在國(guó)內(nèi)的同胞也由于日本房產(chǎn)的性價(jià)比比較高而熱衷于赴日投資買房。而在購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)，到底是買一戶建合適公寓房是讓很多人頭疼的問題。畢竟買房不是小事，選擇對(duì)了才是關(guān)鍵。接下來，我們一起來看看二者的優(yōu)劣吧。
近年來不僅有很多在日華人為了更好的在日本生活而買房，而且有很多生活在國(guó)內(nèi)的同胞也由于日本房產(chǎn)的性價(jià)比比較高而熱衷于赴日投資買房。而在購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)，到底是買一戶建合適公寓房是讓很多人頭疼的問題。畢竟買房不是小事，選擇對(duì)了才是關(guān)鍵。接下來，我們一起來看看二者的優(yōu)劣吧。
日本公寓和一戶建對(duì)比
土地支配權(quán)
一戶建：購(gòu)買了一戶建之后，土地的所有權(quán)就是你的了，所以你可以自由支配，是建花園還是養(yǎng)寵物，是自己住還是出租、買賣都全由你決定。
“一戶建”外形多種多樣，但其實(shí)其大部分建筑都是用木結(jié)構(gòu)建造的。木結(jié)構(gòu)建筑建造起來的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋別墅也只要一個(gè)月的時(shí)間就可以拔地而起。有點(diǎn)類似中國(guó)的鄉(xiāng)村木屋別墅。一戶建，有點(diǎn)類似別墅、洋房。一戶建的維護(hù)，管理，還有清掃等業(yè)務(wù)全是由自己來完成。
公寓：公寓的話，和其他住戶一起在一棟樓里，由物業(yè)統(tǒng)一管理，寵物的飼養(yǎng)有時(shí)候會(huì)受到限制哦。公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨(dú)的支配權(quán)。并且以后涉及到改建、重建的問題時(shí)，根據(jù)日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。
日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。購(gòu)買公寓之后，就自動(dòng)加入了管理組合。所以安全性也相對(duì)高一點(diǎn)。
資產(chǎn)保值
一戶建：受到所處的地方環(huán)境變化的影響，周圍如果交通、商業(yè)變好了，價(jià)格自然也就上去了，特別是市中心稀缺地段的地價(jià)一直在上漲。不過一戶建大多采用木制結(jié)構(gòu)，一般十幾年后就沒什么價(jià)值了，關(guān)鍵就是剩下土地的價(jià)值。
公寓：公寓的價(jià)值和所處的地方環(huán)境也有關(guān)系，交通商業(yè)越好，公寓價(jià)格也越高。并且公寓的管理、修繕制度的完善程度也會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)。公寓使用年限較長(zhǎng)，可以使用75—90年，相對(duì)而言保值性較好。
費(fèi)用
公寓：除了購(gòu)房時(shí)所需要的費(fèi)用以外，還會(huì)產(chǎn)生管理費(fèi)和修繕積立金的費(fèi)用。
公寓的公共區(qū)域都有專人打掃，垃圾都有專人進(jìn)行分類和處理，很多公寓都有自己專門的垃圾房，我們不用擔(dān)心今天是扔可回收垃圾還是塑料瓶，想扔就扔。只要分類放在不同的區(qū)域就好。另外有的公寓還有專門的宅配箱，即便住戶不在家也可以收到包裹的這種十分方便的服務(wù)。當(dāng)然，這些服務(wù)都不是免費(fèi)的，所以會(huì)產(chǎn)生一個(gè)管理費(fèi)。
另外，還有一個(gè)費(fèi)用就是修繕積立金。這筆費(fèi)用的用途就是為了維護(hù)公寓而使用的。例如，鋼筋混凝土建筑物的翻修和維修需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間和大量的金錢。在發(fā)生了什么問題的時(shí)候，每次都從全部用戶那里募集的話，效率非常低，工作無法向前推進(jìn)。因此，以修繕積立金為名目，從平時(shí)開始一點(diǎn)點(diǎn)積累金錢。這就是修繕費(fèi)(修繕積立金)的來歷。
“修繕”的對(duì)象部分如公寓走廊和建筑物的軀體部分、公用部分等。現(xiàn)在日本大部分公寓大約15年或是20年會(huì)有大規(guī)模的修繕,到時(shí)候修復(fù)費(fèi)用的來源就是修繕積立金。
當(dāng)然不同的公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般來說管理費(fèi)用和修繕積立金合起來每月需要支付2萬(wàn)日元(1300元)到5萬(wàn)日元(3200)元左右。
除此之外，如果家里有車的話，還有一個(gè)車庫(kù)使用費(fèi)。也就是說如果選擇公寓的話每個(gè)月的花費(fèi)是：管理費(fèi)+修繕積立金+停車場(chǎng)(如果有車的話)的費(fèi)用。
一戶建：除了初期的購(gòu)房費(fèi)用或者每個(gè)月的房貸，沒有什么需要特別支付的額外費(fèi)用。不過，如果要住20~30年的話，屋頂?shù)男蘩恚鈮Φ耐克ⅲ课莸男蘅樢彩潜夭豢缮俚摹?/p>
比如說根據(jù)生活方式的改變，住久了，有的家庭也會(huì)考慮翻新裝修一下。當(dāng)然根據(jù)修繕或翻新的施工范圍不同，所需的金額也會(huì)產(chǎn)生變化，但是少說100萬(wàn)日元(64000元)的花費(fèi)是需要的。不過因?yàn)闆]有像公寓一樣每個(gè)月都存修繕積立金，所以一旦有花銷的時(shí)候則是不小的一筆數(shù)字。
也就是說如果選擇一戶建的話每個(gè)月的花費(fèi)是0日元，但是10~30年之間可能會(huì)有100~500萬(wàn)的支出。
日本公寓和一戶建的優(yōu)缺點(diǎn)
一戶建的優(yōu)點(diǎn)：
1.可以打造屬于自己的花園和養(yǎng)寵物
2.每個(gè)月不需要交任何額外的費(fèi)用。
3.特別適合有孩子的家庭，因?yàn)椴挥迷谝馐欠駮?huì)吵到鄰居。
4.可以選擇蓋自己理想中的房子，比如櫥柜的顏色，屋內(nèi)格局的設(shè)計(jì)以及各種細(xì)節(jié)的調(diào)整。
5.停車免費(fèi)(如果有停車位的情況下)
一戶建的缺點(diǎn)：
1.一般離車站較遠(yuǎn)
2.因?yàn)闆]有專門的管理人員，安全防范方面比較花精力。
3.一般一戶建都是2~3層，老后腿腳不方便時(shí)上下樓比較困難。
4.房屋的維持管理都要自己來操心。
5.冬冷夏熱，想維持和公寓一樣的舒適度光熱費(fèi)至少要高出一倍。
6.蚊蟲比較多
公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1.一般公寓離車站都比較近,無論是買東西還是上班通勤都比較方便
2.安全防范措施比較完善
3.公共區(qū)域有專人清掃和管理
4.隔音效果比較好
5.配套設(shè)施比較完善，現(xiàn)在有些大規(guī)模開發(fā)的公寓會(huì)有游泳池，健身房甚至可以免費(fèi)租借會(huì)客聚餐的場(chǎng)地等等。
公寓的缺點(diǎn)：
1.每個(gè)月都需要繳納2~5萬(wàn)日元的管理費(fèi)和修繕積立金
2.養(yǎng)寵物的時(shí)候會(huì)有諸多限制
3.當(dāng)涉及到改建、重建的問題時(shí)，根據(jù)日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。意見的調(diào)整會(huì)比較麻煩。
4.停車場(chǎng)的使用，一般需要另外支付費(fèi)用。
其實(shí)上面的費(fèi)用和保值情況只是一個(gè)參考，具體在在選擇房子的時(shí)候，要根據(jù)自己今后想要過什么樣的生活，以這樣的理想生活為基準(zhǔn)再去選擇房子比什么都重要。
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