日本房產(chǎn)中介工作標(biāo)準(zhǔn)
正規(guī)的日本房產(chǎn)中介以嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)出名，各方面服務(wù)都很到位。實(shí)際上日本房產(chǎn)中介在變成現(xiàn)狀之前，也經(jīng)歷了不少黑暗時期。接下來，我們就一起看看日本中介的發(fā)展及工作標(biāo)準(zhǔn)。
正規(guī)的日本房產(chǎn)中介以嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)出名，各方面服務(wù)都很到位。實(shí)際上日本房產(chǎn)中介在變成現(xiàn)狀之前，也經(jīng)歷了不少黑暗時期。接下來，我們就一起看看日本中介的發(fā)展。
日本房產(chǎn)中介發(fā)展
日本房地產(chǎn)中介時代可用三種顏色來描述：黑、灰、白。
其中“黑”中介時代的開始時間約為1947年前后，無法律、無資格考試、信息不透明等是該時期的主要特征。
“灰”中介時代自1952年實(shí)施《宅地建物交易業(yè)法》開始。這一時期的主要特點(diǎn)是：資格考試開始實(shí)施，行業(yè)的準(zhǔn)入水準(zhǔn)提高，但信息還是處于不透明的狀態(tài)。
接下來是“白”中介時代，這一時期的主要事件包括：1980年不動產(chǎn)流通近代中心設(shè)立;1988年《宅地建物交易業(yè)法》修正，開始實(shí)施專屬專任與登錄制度;1990年指定流通機(jī)構(gòu)，信息共享起步;相關(guān)法律法規(guī)逐步健全。
日本房產(chǎn)中介為何運(yùn)營規(guī)范
日本房地產(chǎn)中介公司的所有合同按規(guī)定需保留10年，一旦合同出現(xiàn)錯誤，房屋出現(xiàn)瑕疵，中介都有不可逃避的責(zé)任。當(dāng)事員工要負(fù)責(zé)不說，領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)人對在任期內(nèi)任何員工所簽的任何一份合同也都要負(fù)責(zé)。即使出現(xiàn)問題時前任負(fù)責(zé)人已經(jīng)卸任，也得承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至中止合同，把錢退還買主。
行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強(qiáng)，也是日本房地產(chǎn)中介運(yùn)營比較規(guī)范的重要原因。在日本不管干什么行業(yè)，一般都有行業(yè)管理，而行業(yè)管理基本上依靠行業(yè)協(xié)會。做房地產(chǎn)有不動產(chǎn)協(xié)會，中介公司都要加入?yún)f(xié)會。
一旦出現(xiàn)買賣糾紛，客戶會直接聯(lián)系中介公司所屬的不動產(chǎn)協(xié)會，協(xié)會馬上出面找中介公司調(diào)查。一旦調(diào)查屬實(shí)，中介一要退錢，二要根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度接受處分。協(xié)會核實(shí)損失額，報(bào)告法務(wù)局。法務(wù)局馬上賠償客戶損失，支付完后要求中介公司把保證金補(bǔ)齊，視情節(jié)嚴(yán)重程度處罰中介公司停業(yè)3個月或半年，直到吊銷其執(zhí)照。
日本房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)信息透明，很難作假或一房兩賣。日本房地產(chǎn)都有不動產(chǎn)登記證副本，就像戶口一樣。副本會寫明這處房地產(chǎn)的面積、所在地、所有產(chǎn)權(quán)變更記錄，以及現(xiàn)在的所有者姓名、住址、因何原因拿到這處房地產(chǎn)等內(nèi)容。如果用房產(chǎn)做抵押，那么借了多少錢、借款期限、利息都在副本上有所體現(xiàn)。抵押權(quán)不解除的話，買賣很難成立。
日本房地產(chǎn)買賣還有專門的司法代書人負(fù)責(zé)給房地產(chǎn)過戶。一般房產(chǎn)交易簽合同時，司法代書人都要到場。到場前，他會去法務(wù)局取出登記證副本，確認(rèn)交易的房地產(chǎn)到底是不是所謂的賣主所有;簽約時，要求賣主提供權(quán)利證書，相當(dāng)于國內(nèi)的房產(chǎn)證，還有印章證明書。在區(qū)政府登錄的印章和簽合同的印章若不一致，合同屬無效。此外，司法代書人還會核對賣主身份證件上的姓名和住址，如果賣主是公司的話，還需核對公司登記副本。司法代書人作為法律專業(yè)人士的把關(guān)作用非常重要。
針對國內(nèi)中介協(xié)助賣主開陰陽合同避稅等違規(guī)造假行為，日本宅地建筑物交易業(yè)法對中介的約束非常嚴(yán)格。制定陰陽合同，一旦被發(fā)現(xiàn)，肯定會被吊銷執(zhí)照。因?yàn)檫@種行為不但違反宅地建筑物交易業(yè)法，還違反合同法等法律，是犯罪行為。所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，合同分為對內(nèi)與對外，對內(nèi)的那份以逃避國家稅收等為目的，對外的那份則為雙方真實(shí)意思表達(dá)。
日本中介手續(xù)費(fèi)費(fèi)率全國統(tǒng)一。假如某處房地產(chǎn)的成交價是1億日元，中介公司按規(guī)定可收300萬日元中介費(fèi)。而中介幫助賣主將合同做成5000萬日元，中介費(fèi)相應(yīng)也只能收一半。所以，中介不僅要考慮自己的信譽(yù)，還要考慮是否會觸犯法律以及是否能排除賣主少付一半手續(xù)費(fèi)的可能性。
簽訂中介合同后，中介要定期向賣主匯報(bào)進(jìn)展，比如有多少人想看房等。如果中介壟斷房源，造成房產(chǎn)未在合同約定期限內(nèi)售出，賣主有權(quán)終止合同，轉(zhuǎn)而委托別的中介公司。所以日本中介公司壓力都很大，會選擇與同行共享信息，以便在合同期限內(nèi)盡快把房產(chǎn)賣出去。
綜上所述，日本房產(chǎn)中介被各種規(guī)范限制，讓他們無法做出有損客戶的事情。只要您選擇了正規(guī)的中介，基本上會享有不錯的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 首個非遺春節(jié)將至，在國外感受別樣年味，原來有這么多不同！
- 中國免簽“朋友圈”再擴(kuò)大！11月30日起將對日本等9國試行免簽（附免簽國家名單）
- 好消息！日本旅游電子簽來了！或6月19日起試行！
- 日本放寬赴日個人旅游簽證，可以無需納稅證明！
- 4月21日起日本實(shí)施“特別高度人才制度”，一年就能拿永住
- 中國恢復(fù)向日本人發(fā)放簽證，中國入境日本規(guī)定更新！
- 2023年全球護(hù)照排名出爐！日本依舊是通行界的扛把子！
- 日本徹底躺平放開, 6月10日起, 華人可免檢測免隔離入境！
- 在日華人突破100萬！是什么吸引國人移民投資日本
- 日本民宿簡史，硬核剖析：后疫情時代日本民宿還能做嗎？
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號