清邁買房必看攻略
“泰北玫瑰”清邁，這座由明萊王所建立的蘭納王國故都，散發(fā)著迷人的古典氣質(zhì)。作為泰國第二大城市和泰北經(jīng)濟(jì)中心，與忙碌喧囂的曼谷截然不同。那么，我們?nèi)绾卧谇暹~買房呢?
“泰北玫瑰”清邁，這座由明萊王所建立的蘭納王國故都，散發(fā)著迷人的古典氣質(zhì)。作為泰國第二大城市和泰北經(jīng)濟(jì)中心，與忙碌喧囂的曼谷截然不同。那么，我們?nèi)绾卧谇暹~買房呢?
清邁房價
清邁市中心公寓每平米的價格在9千4到1萬6之間，市中心以外的房價最低還不到3千。所以，在清邁買房的成本還是比較低的。
如果投資為目的的話，租金是必須要了解的，清邁市中心一居室的租金在1200到3100之間，看著是比較低的，尤其是跟最近暴漲的北京房租相比。不過，這也是源于房價偏低。大概算一下，清邁的租售比大概是1:230左右，房產(chǎn)投資價值還是相當(dāng)高的。
當(dāng)然，上面是長租的價格，清邁作為一個旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我們需要再了解一下當(dāng)?shù)氐亩套鈨r格。清邁民宿的價格，平均價格差不多是300一天。清邁跟曼谷相比，當(dāng)?shù)氐淖饪腿后w沒有那么多，再從環(huán)境和物價考慮，清邁其實更適合養(yǎng)老。
如何在清邁買房
所需資料：護(hù)照
流程：
1、定金：5-15萬泰銖(定房當(dāng)日繳納)+簽訂認(rèn)購書+收據(jù)
2、協(xié)同銀行新開泰國賬戶
3、3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現(xiàn)場簽字，如不在，需郵到顧客那里簽字，簽完后，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發(fā)商
4、首付：2周-1個月內(nèi)將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商(首付一般是25%—30%)
5、開發(fā)商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
6、收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領(lǐng)取房產(chǎn)證
外國人在泰國買房的相關(guān)政策
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。
2、如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經(jīng)營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
3、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據(jù)房價或估值核算，一般是30%。但貸款利率較高，在6-9%之間。
5、若貸款購買期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相當(dāng)于首付。而在交房時，再申請貸款。
6、因為在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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