日本房產交易專業用語 你了解嗎？
隨著日本經濟的復蘇，日本房產市場逐漸走強，走強的同時帶來的便是海外投資者的關注。當我們作為投資者投資日本房產時，除了了解房價的成本和收益，也要了解日本房產交易專業用語及思想誤區。了解的情況越多，越有利于我們選擇到高收益的房屋，提高投資回報。
隨著日本經濟的復蘇，日本房產市場逐漸走強，走強的同時帶來的便是海外投資者的關注。當我們作為投資者投資日本房產時，除了了解房價的成本和收益，也要了解日本房產交易專業用語及思想誤區。了解的情況越多，越有利于我們選擇到高收益的房屋，提高投資回報。
日本房產交易專業用語
權利證
進行房地產交易時，說明已經登記完了的書面證明稱為“權利證”。正式的名稱為“已登記證書”。
RC構造 (鋼筋混泥土構造)
“RC”是 Reinforced Concrete(鋼筋混泥土)的略稱，是使用鋼筋與混泥土而建成的建筑物，它的特征是張力與壓力比較強。主要用來建造中層建筑物，近年來開發出高強度的混泥土，許多超高層建筑物也開始采用鋼筋混泥土來建造。
SRC (鋼框架鋼筋混泥土構造)
“SRC”是Steel Reinforced Concrete(鋼框架鋼筋混泥土)的略稱，是使用柱子，大梁等做成骨架，并在周圍配置上鋼筋打上混泥土將其構造成一體的施工方法。與鋼筋混泥土構造相比強度更大，柱子也可以更細一些。由于耐震性能好，多用于建造高層以及超高層建筑物。
任意賣卻
房貸或者是借款返還較困難的時候，債權者會實行擔保權(抵押權等)進行債權回收，通過拍賣的形式而賣掉房地產之后，收到現金還需要一段時間，一從而導致房產低于市場價格的情況出現使。任意賣卻是指，即使賣掉了房地產之后房貸也不能全額返還時，房地產中介公司將介入其中進行調整，不通過拍賣而以債務人，債權人以及房地產的購買者都能認可的價格進行交易。
日影規制
根據『建筑基準法』，地方自治體根據相關條令所指定的地域，為了減少日照的被害，針對一定高度的建筑物，冬至日期對建設用地上的日影照射時間進行規制。
容積率
“容積率”是總建筑面積與建設用地面積的比值。根據日本的『建筑基準法』規定，為了確保環境，在規劃用地以及前面道路的寬度上對容積率進行了限制。
市街化區域
為了防止無秩序的開發，有計劃地進行城市街化建設而制定的城市計劃區域的一種。將已經形成的市街化區域和10年以內優先并且有計劃地進行市街化建設的區域稱之為“市街化區域”。
市街化調整區域
為了防止無秩序的開發，有計劃地進行城市街化建設而制定的城市計劃區域的一種。應該被抑制的市街化區域稱之為“市街化調整區域”。這樣的地域，一般農地較多，建筑物的密度較低，所以被規定為市街化調整地域，原則上禁止進行住宅等的建設施工。
私道負擔
房地產買賣交易，作為買賣對象土地的一部分含有私道土地之時，這個私道土地的部分稱之為“私道負擔”。這個私道除了建筑基準法上所規定的道路以外，還包括以通行為目的設置土地權益的道路。
守密義務
房地產中介公司以及使用人，或是其他的員工，如果沒有正當的理由，與業務內容相關的所有信息都不能泄露給他人。這個就是“守密義務”。即使是房地產中介公司關業，或者是員工離職之后，都要履行守密義務。
使用貸借
貸方把目標物無償的借給借方使用，用完之后，借方將目標物返還給貸方時的契約稱之為“使用貸借”。
42條2項道路
“42條2項道路”也稱為“2項道路”。根據日本的『建筑基準法』，原則上建筑物的土地必須要與寬度4米以上的道路鄰接，如果達不到這個條件，不允許在這樣的土地上進行建設(也就是接道義務)。但是，在日本從古代起，已經形成的市街地上，不滿4米的道路較多，沿路的建筑物幾乎都是不合格，導致重建不可能(建筑認證下不來)的地方。2項道路是指針對這樣的地方進行了規制緩和，原則是從道路的中心線水平距離退后2米后的那條線可視為道路的境界線，后退之后則允許重建。
收益率
房地產投資的收益率包括表面收益率與實際收益率。表面收益率是指單純的租金收入與投資金額的比率。但是，房地產的運營還要繳納管理費，固定資產稅等費用，除去這些費用后的租金收入額與投資金額的比例就是實際收益率。
日本買房誤區
先后順序
通常來說在要考慮買房子的時候，一般人是先想買，然后一頓看，然后看好的房子再做貸款計劃，最后購入。真正的順序應該是，想買→貸款計劃→按照計劃的資金標準看房→購大多數人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財的概念。
如果你走進一個房地產商，他還沒怎么跟你談就急著帶你去看房子，你基本就該小心了，因為大多數人，都是看完了就想買，再加上房產商一忽悠基本你就該動心了，就買了超出本來的預算外好多的房子。后來發現你還貸吃力的時候，發現這房子采光不好的時候，發現它構造不好的時候，發現它不能重蓋只能改造的時候，那就悔到腸子都青了也來不及了。
貸款
日本購房貸款的年限應該是在退休之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。
貸款計劃的每月還貸額度，應該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。
固定和變動
大家都知道固定金利和變動金利還有一種固定變動二合一型可以先還一段時間固定，再轉換成變動。
固定又叫全期固定型，好處是從借來的那天開始，還錢的額度一直不變，對你將來的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來的金利變高的時候，尤其是現在這樣低金利的時候。變動的好處是可以多借，因為將來的金利是高是低，銀行都不會有損失，所以這部分的錢可以多借一些。
城市實力對比
許多在日本買房的投資客，由于對地域的不熟悉，所以總想著拿國內的房子做對比。但往往對比口徑不一致，導致對買房的判斷產生失誤。例如，將國內二三線城市的房價與東京中心區域的房價做對比，是一種誤區。
在多數人的概念中，日本國土面積小，城市面積甚至比不上國內一個縣。但東京的常住人口和GDP排名均為世界第一。這樣一個龐然大物，正確的參照物應該是歐美大國主城，或者亞洲主要發達城市。
中國式買房思維
雖然日本與中國是鄰居，但是兩國在買房習慣上可是有著天壤之別。不少有意向去日本買房的投資客，還保留著“中國式”買房的思維。例如，購買了日本的房子，卻沿用國內的裝修風格與室內布局，雖然更適合自己居住，但是如果需要出租，因為不符合日本人的居住習慣，租售難度比較大。
例如，如果想投資帶租約的二手房產，那么購房者無權進入屋內查看，租客的權益和隱私受法律保護，這與國內眼見為實的購房習慣完全不同。并且，如果與租客的租房契約未到期，購房者也無權中途解約，租客始終擁有優先續租權。
但日本法律也并非完全無視購房者的權益，租房市場的完善就在于雙方的利益都得到保護。日本的長租市場非常健全，租客的平均租賃期為8年，由于租住時間長，租客對房屋設施的保養非常好，減少了房東的維修成本。同時，由于租客穩定收益有保障，房東出租省心省力，整體利潤十分可觀。
房產與金融產品的對比
雖然房產與金融都是重要的投資產品，但是這兩者有著完全不同的氣質。房產屬于實體，具有更穩定的投資優勢。而金融則更虛擬化，風險與收益的關系也更加緊密。房產的投資價值，享受的是時間帶來的增值。
短期內的出租收益與長期的土地升值空間，將共同組成購買日本房產的投資收益。再加之日本房產經過20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，購房性價比高。同時，與世界其他發達國家的主流城市房價相比，房價剛處于上漲的勢頭，購房門檻更低。
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