柬埔寨房產投資什么時候退出好?
房產投資，不僅地段是金科玉律，時機也是非常重要的，不僅怕錯過最好入場時機，也要擔心錯失最佳的出手時機，就拿最近比較火爆的柬埔寨房產市場來說吧，什么時候開始考慮退場比較好呢?邦邦建議大家可以關注以下三個指標：
房產投資，不僅地段是金科玉律，時機也是非常重要的，不僅怕錯過最好入場時機，也要擔心錯失最佳的出手時機，就拿最近比較火爆的柬埔寨房產市場來說吧，什么時候開始考慮退場比較好呢?邦邦建議大家可以關注以下三個指標：
一是國家經濟增速變緩
目前柬埔寨最吸引人的一大因素是它超過7%左右的經濟發展速度，在全球經濟增速放緩的情況下，這已經是一個很厲害的數字。
如果有一天柬埔寨經濟開始放緩，或低于周邊東南亞國家的平均增速，那么可以好好考慮一下是否出手。
二是租金回報率大幅回落
海外房產投資最吸引人的莫過于高昂的租金回報，如果房產租金回報率能保持在8%，相信絕大部分人不會出售這樣的房產，因為這是一筆比起其他生意更穩妥，回報率更長遠的生意。
僅僅在2018年，短短一年的時間里，柬埔寨特區西哈努克的地價和房租就漲了10倍左右。在2017年的時候，一棟普通的居民別墅出租每個月只有250-300美元左右，而到了2018年同樣的這棟別墅，漲到了每月2800美元。
當租金回報率回落到3%以下時，也側面反應了房價有可能脫離了市場需求，這個時候可以考慮出手了。不過從長期看來，柬埔寨金邊租金下降的可能不大，更可能的是緩步上升，但隨著房價的上漲，租金上上漲率可能低于房價上漲率，會引起回報率的下降。
三是國家人口增長下降
都說樓市長期要看人口，人口帶來的居住需求正是房地產發展的基本需求，當某個地區人口增長下降時，也反映出房產后期需求的不足，這個人口增長率這包括了出生率、城市人口凈流入、以及國外人員的流入。
如果哪天看到柬埔寨的人口增長緩慢了，那么也許是一個信號。
以上三個信號只是個人的建議，畢竟世事無絕對，出手的最好時機誰也說不準，但如果以上三個信號開始出現了，那么也到考慮要不要出手的時機了。
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