泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格是否存在虛高
對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，很多人認(rèn)為價(jià)格瘋漲已經(jīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，甚至不合理。那么，就泰國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)水平和工資水平來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格是否存在虛高？
對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，很多人認(rèn)為價(jià)格瘋漲已經(jīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，甚至不合理。那么，就泰國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)水平和工資水平來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格是否存在虛高？
根據(jù)2015年數(shù)據(jù)調(diào)查中顯示，泰國(guó)人均家庭收入每月26,915泰銖。曼谷和郊區(qū)(曼谷，暖武里府，北欖府，巴吞他尼)的平均收入每月最高41,002泰銖，中部地區(qū)26,601泰銖每月，其次是南部地區(qū)26,268泰銖和東北21,049泰銖每月，最后是收入最低的地區(qū)北部地區(qū)18,952泰銖。但去年2018年的最新人均收入統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)人均家庭收入為每月26,915泰銖(約5,878人民幣)，其中曼谷最高達(dá)45,572泰銖/月(約9,950人民幣)。
現(xiàn)在曼谷房?jī)r(jià)均價(jià)以最低每平8萬(wàn)泰銖來(lái)計(jì)算的話，其中64.5%左右的人2個(gè)月買(mǎi)得起一平。但對(duì)于泰國(guó)當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并非和外國(guó)人一樣，首付要支付20%-30%左右的款項(xiàng)，一般情況下(今年政府抬高當(dāng)?shù)厝耸赘兜拈T(mén)檻最終推遲)本地購(gòu)房需要支付5-10萬(wàn)銖左右的定金，剩余的首付款，按照每個(gè)月分期來(lái)進(jìn)行付款，等到支付完首付之后，剩余的尾款，交房前期，大可開(kāi)始申請(qǐng)房屋貸款，因此對(duì)本地人而言，買(mǎi)房算是很簡(jiǎn)單。
回顧曼谷歷年來(lái)的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一直都是處于上漲之中。截止到2018年，泰國(guó)樓市成交均價(jià)為每平方105,000泰銖左右，總價(jià)約為300萬(wàn)-400萬(wàn)銖居多，而實(shí)際上曼谷中心區(qū)的房?jī)r(jià)基本都需要15萬(wàn)+泰銖。
房?jī)r(jià)是阻礙本地人買(mǎi)房的最重要因素，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在的泰國(guó)房?jī)r(jià)有些不合理。如果以海外客戶群體的購(gòu)買(mǎi)模式，且又無(wú)法貸款，相信很多人沒(méi)法購(gòu)買(mǎi)，希望房?jī)r(jià)可以回到三年前的水平(當(dāng)時(shí)泰國(guó)樓市成交均價(jià)約每平方米85000銖，中心地區(qū)的平均成交價(jià)格僅為120,000銖左右)。
很多手持有多套房產(chǎn)的買(mǎi)家，也希望泰國(guó)房?jī)r(jià)一夜飆升。這樣才可以讓他們身價(jià)大漲!近幾年曼谷房?jī)r(jià)變化最大的莫過(guò)于熱門(mén)版塊Sukhumvit和Rama 9目前約15-180,000銖/m2的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，有人說(shuō)是“虛高”，租金和價(jià)格不成正比，完全無(wú)法達(dá)不到預(yù)期的回報(bào)。
泰國(guó)房?jī)r(jià)十年走勢(shì)一直處在很平穩(wěn)狀態(tài)8%左右的浮動(dòng)，但這三年里，大浮動(dòng)上調(diào)，最高漲幅高達(dá)到20-30%，其中這些變化最為重要的是哪些?房?jī)r(jià)變動(dòng)最快的2017年。是泰國(guó)樓市發(fā)展中成交破第二高的新紀(jì)錄，也是房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中變化最大的一年。
泰國(guó)房?jī)r(jià)也是在2017年這個(gè)時(shí)間炒的最旺一年，中國(guó)客戶的購(gòu)買(mǎi)力直接從排名前五直接飆升到首位，成為泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力中除了日本之外的最大客戶源國(guó)，熱門(mén)的樓盤(pán)推出的房源的數(shù)量完全不足以滿足購(gòu)房者的需求，市面多個(gè)樓盤(pán)也出現(xiàn)一開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象。2017年就有同個(gè)樓盤(pán)中出現(xiàn)不同價(jià)格，但依然有人愿意埋單，可見(jiàn)市場(chǎng)需求之旺盛。
如果說(shuō)“價(jià)格由價(jià)值決定，價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也一樣，房?jī)r(jià)在另一個(gè)層面體現(xiàn)的是它的價(jià)值。在泰國(guó)買(mǎi)房不僅是買(mǎi)鋼筋混泥土，更是賦予和提升房子價(jià)值的資產(chǎn)配置資源。在泰國(guó)，那些有豐富資源配套和近輕軌地鐵交通的樓盤(pán)，更是“水漲船高”，也因此市場(chǎng)中更多投資客愿意花高價(jià)選擇這些優(yōu)質(zhì)地段房源。
有形無(wú)形的資源是最能體現(xiàn)房產(chǎn)最保值和升值潛力的標(biāo)識(shí)，它價(jià)值的體現(xiàn)就只能在房?jī)r(jià)上。當(dāng)然，市場(chǎng)也有一些“房?jī)r(jià)虛高”的樓盤(pán)。在泰國(guó)樓市整體向好的情況下，同個(gè)區(qū)域，別的樓盤(pán)漲價(jià)了，那這一家的樓盤(pán)房?jī)r(jià)也得跟的上。結(jié)局是房?jī)r(jià)是跟上了，但自身品質(zhì)和租金收益、交通卻完全無(wú)法比的上。
根據(jù)房地產(chǎn)信息中心統(tǒng)計(jì)，曼谷今年前4個(gè)月推出公寓新項(xiàng)目共有35個(gè)，總計(jì)12,801套單位，與同期相比分別下降10.3%和23.4%。銷(xiāo)售率與去年同期相似為52%。供應(yīng)量減少，項(xiàng)目開(kāi)售均價(jià)出現(xiàn)下降，也有多家開(kāi)發(fā)商為快速去化庫(kù)存“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯。
未來(lái)幾年的泰國(guó)房?jī)r(jià)，大漲不是沒(méi)可能，但至少未來(lái)五年里是個(gè)入手不錯(cuò)的好機(jī)會(huì)。隨著政局逐漸穩(wěn)定下來(lái)的推進(jìn)“EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊”項(xiàng)目，還有針對(duì)泰國(guó)城市基建的加速，未來(lái)泰國(guó)將涌現(xiàn)大型的商業(yè)或工業(yè)園等等，一些由外資企業(yè)和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作的新盤(pán)，這些再次拉動(dòng)泰國(guó)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。
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