柬埔寨房產投資熱潮 如何降低風險
有人說柬埔寨是個淘金之地，目前柬埔寨進入30多年來的最好發展時期，經濟持續穩定發展，近年來GDP增長率均保持在7%的較高水平。過去15年，柬埔寨經濟年均增長率超過7%，排名世界第六，東南亞第一。 柬埔寨房產投資熱潮，如何降低風險?
有人說柬埔寨是個淘金之地，目前柬埔寨進入30多年來的最好發展時期，經濟持續穩定發展，近年來GDP增長率均保持在7%的較高水平。過去15年，柬埔寨經濟年均增長率超過7%，排名世界第六，東南亞第一。 柬埔寨房產投資熱潮，如何降低風險?
柬埔寨投資如何降低風險
隨著國內房地產限購的持續收緊，現在越來越多的房地產開發商涌入東南亞國家開發房地產，并吸引大批國內民眾前往投資。在2017年以前，國人投資東南亞房地產最熱的國家是馬來西亞，隨著2018年馬來西亞政局的動蕩，柬埔寨又掀起了一輪房地產投資的熱潮。
資本往往是最理性的，之所以大批房地產開發商將投資的重點選擇在柬埔寨，主要有兩方面的原因：一方面柬埔寨國內政局穩定，對華友好，房地產開發商在柬埔寨投資的政治風險相對較小。另一方面則是由于柬埔寨的發展水平較低，土地價格和勞動力成本與泰國、新加坡、馬來西亞相比，都處于相對較低的水平，房屋產品的價格競爭力更強。
隨著越來越多的外國投資者涌入柬埔寨，尤其是大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求帶動了柬埔寨房地產的繁榮。
最近幾年，柬埔寨房地產業的快速發展給柬埔寨政府帶來了豐厚的稅收，也帶動柬埔寨經濟快速發展。柬埔寨已經連續8年GDP增速維持在7%左右。經濟的快速發展反過來又帶動房地產估值的提高，使得最初進來的房地產商和炒房客收入頗豐，從而形成了高投資—高回報—追加投資的良性循環。可以預料，只要柬埔寨繼續保持政治穩定和政策的連貫性，中資房地產開發商在柬埔寨的投資還會進一步加大，在金邊等部分地區，甚至會崛起一些華人聚居的市鎮。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外國人不動產產權法》，規定外國人和本國人一樣享受柬埔寨房產的永久產權待遇。同時，柬埔寨也沒有過多的奢侈稅費。而與東南亞其他國家相比，柬埔寨還有一大優勢：使用美元交易。這對于海外市場而言，無疑增加了房產價值的穩定性，新加坡、中國臺灣、韓國、日本的“淘金者”紛紛來到柬埔寨投資置業。
而在所有外國投資中，排名前五位的是中國、韓國、日本、泰國和新加坡。柬埔寨與東盟國家和中國關系良好，而且柬埔寨將自身發展戰略與中國“一帶一路”倡議對接，大力進行基礎設施建設，使得投資者十分看好柬埔寨未來的發展前景。
在柬埔寨買房，基本可以排除政治風險、金融風險、稅務風險。但道德風險與現金流風險還是存在的，期房要盡量少交定金與首付款，協商好按工程進度付房款，盡量不把自己擺在不利的地位。現金流風險是某些區域并不容易出租，開發商或中介夸大其詞，提供不切實際的包租承諾或者返租，導致房子并無真正的市場地位，雖然增值了，但始終不被租賃市場認可，未來轉手可能也會出現問題。
投資房產，你要相信市場走向，相信這些看得見的城市發展規劃，跟著發展規劃走就錯不了。于是關于如何挑出最賺錢的板塊，我們得出一條結論：順著城脈方向，在一座城市成熟地段擁有大的規劃發展的區域內購買剛需產品絕對錯不了。
柬埔寨投資的7大誤區
買房和投資對于普通人來說的確是人生的重大決定，但也正是因為一些過度的憂慮，阻礙了買房的決心，錯過了最佳的投資時機。
柬埔寨跟國內買到的一樣都是毛坯
很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在柬埔寨只能買到像國內一樣的毛坯房。其實不然，柬埔寨的房子大部分都是精裝修的，有些開發商還會配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
在柬埔寨購置屋內設備很麻煩
很多客戶會認為，在柬埔寨買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具，有很多知名家具廠商在柬埔寨設有分公司，可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。況且，在柬埔寨金邊，很多商家都能用中文溝通，對華人也很友好，您還擔心什么呢?
要自己打理房產很麻煩
很多客戶認為，在柬埔寨買房以后沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理服務，為房主和客戶提供24小時服務。您作為業主可以委托物業處管理出租您的房產，省心省時，坐在家里收租金就可以。
什么是代租和包租
關于代租管理和包租管理。所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產后按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束后由業主自行管理房產，兩者各有優劣。
柬埔寨跟國內買到的一樣都是毛坯
目前硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，而軟產權是最常見的所有權形式。后者是從當地區/縣辦公處獲得的，不是國家級的。
軟產權存在一定程度的風險：土地糾紛、產權爭議、一地多賣......你可以在購買前深入了解這塊土地是否擁有政府審批的硬產權。
但如果整個區域都屬于軟產權土地，你也無需太猶豫，看到合適的也可以考慮購買，在合適的時機拋售出去。因為軟產權可以避免4%的轉讓稅，目前有很多投資者從軟產權土地的投資中獲利。
還是再等等看吧
柬埔寨每年土地價格隨著人數的增加而增加。目前柬埔寨幾大主要城市的價格都在不斷飆升，首都金邊、新機場附近、高速公路項目沿線、衛星城區，各處的價格都只有往上走的趨勢，不會下跌。
如果你真的想要投資柬埔寨的房地產市場，并從中獲利，你必須積極行動起來，多方了解，而不是一味的等待。
坐等房價下跌
隨著城市的發展，大型項目陸續落地，可利用資源只會越來越少，致使土地更為稀缺，加上人口不斷增長，價格只會持續上漲。也許你把希望寄托于政策調控，短期甚至中長期幾乎是很難實現的。 目前看來，柬埔寨房地產價格不會下跌，但可能會逐漸趨于穩定。如果你真的想要在一個城市擁有自己的房產，那就把握時機吧。
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