泰國房產進入“黃金十年” 你趕上了嗎
為什么說泰國房產開始進入了“黃金十年”?近年來，中泰兩國經貿關系發展迅速，泰國成為中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅游的首要國家之一。隨著中泰關系的加強，各大中資企業紛紛入駐泰國，為泰國經濟的發展也起到了巨大的推動作用。可以預見，未來的泰國房產市場，將會隨著泰國經濟走向新的階段。
為什么說泰國房產開始進入了“黃金十年”?近年來，中泰兩國經貿關系發展迅速，泰國成為中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅游的首要國家之一。隨著中泰關系的加強，各大中資企業紛紛入駐泰國，為泰國經濟的發展也起到了巨大的推動作用。可以預見，未來的泰國房產市場，將會隨著泰國經濟走向新的階段。
泰國房產市場投資前景
旅游業發達
泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，曼谷已經超越倫敦成為世界最受歡迎旅游城市，據世界旅游理事會預測：2025年海外入境泰國游客將達5000萬，2017年泰國總入境人數達3300萬，其中，普吉島1350萬，占比超過三分之一。
經濟發展穩步上升
近兩年，泰國GDP也穩步增長，據世界貨幣基金組織測算，到2022年期間，泰國GDP將持續增長。外匯儲備，代表一國保持本幣匯率穩定的能力，也代表一個國家的償債能力。2017年泰國的外匯儲備達1830億美元，世界排名第13位，超過英國，法國，意大利，阿聯酋和加拿大在內的世界200多個國家。2018年，世界經濟論壇對世界137個國家的競爭力進行排名，泰國排名也有所上升!
低失業率
低失業率代表高就業率，就業機會多也會讓更多的人涌入泰國就業，經濟就會在一個整體健康的軌道上。充分的就業機會導致大部分人口涌入泰國，使得泰國的房子入住率皆維持在90%左右，無很多房子空置，無顯著的泡沫危險。而且，在世界銀行的全球各國營商環境排名中，泰國排在全球第26位，實力不容小覷。
豐富醫療資源
全球最大的醫療旅游市場主要在美國和東南亞，占據了70%的市場份額，而泰國則是亞洲最大的醫療旅游目的地，每年有超過100萬人次到訪泰國的游客屬于醫療旅游，泰國擁有眾多國際先進的頂級醫院和五星級的服務。
JCI是評價醫療機構最權威的標準，該機構頒發的證書是全球醫療服務的最高標準。泰國有53家醫院獲得了該證書，并向國外游客開放，而整個中國也只有72家醫院獲得了JCI的認證證書。
優質教育資源
全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。
更為吸引人的是，泰國國際學校的學費相對于國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。
泰國房產投資優勢
永久產權，0稅費
國內自主住宅產權為70年，商業住宅產權為50年，而泰國的房產屬于永久產權，代代相傳。一點是泰國房產相比國內的重要優勢。泰國沒有遺產稅也沒有房產稅，房屋購買過程中的交易稅費僅為1.5%左右。
投資門檻低
以曼谷為例，均價1萬到8萬的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為主，這些區域均價在2-5萬左右。一套30多平米的一居室，總價只需100-120萬左右，非常適合自住與出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅需二三十萬，在后續的幾年里分2-3次交完放款即可。
回報率高
近3年泰國房價均價漲幅達30%，2017年曼谷市區房價增長12.14%，平均租金回報率5%-8%，列全球第6，曼谷市區及普吉島等地域的租金回報率甚至高達8-12%，也讓泰國的房地產進入了“黃金十年”。
泰國房產投資那些城市
曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的43.7%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。
清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅游服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。
芭提雅是泰國最熱門的旅游目的地，度假天堂、養老圣地，享有“東方夏威夷”之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個游艇俱樂部。夜生活及其豐富。
普吉島，在泰南地區的旅游勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位于印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級游艇俱樂部。
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