柬埔寨房產,早買晚買的區別這么大!

2019年已過一半,我們看到的是柬埔寨房地產爆發式增長下趨緩的一絲絲痕跡。的確,房地產投資市場沒有永遠的繁榮,但如果你總想著等柬埔寨房價再下跌一點才入手,那你就大錯特錯了!柬埔寨房產早買和晚買的區別可大著呢!

2019年已過一半,我們看到的是柬埔寨房地產爆發式增長下趨緩的一絲絲痕跡。的確,房地產投資市場沒有永遠的繁榮,但如果你總想著等柬埔寨房價再下跌一點才入手,那你就大錯特錯了!柬埔寨房產早買和晚買的區別可大著呢!
1、下手晚幾年,少幾年租金
在柬埔寨投資房產,回報率我們暫且不提,首先需要正確認知的是該地區整體租賃市場的需求。在柬埔寨,主要租戶分為兩類:外籍人士和本地居民。
先講外籍人士,外籍人士在柬埔寨首都金邊的存在感很高。一般是外企駐扎在柬埔寨的高管或技術人員,這部分群體的數量達到了驚人的30萬人,這一部分人群對高品質居住體驗的公寓房租住需求都特別高。
再一個是柬埔寨當地居民,或許你對柬埔寨印象還停留在國家動亂的時期,還停留在當地居民生活在水深火熱之中呢,殊不知,在經濟的快速發展中也迎來了當地新貴的崛起,大量年輕富足的勞動力從全國各地往首都金邊靠攏,他們對金邊租住的需求也是相當大的。
目前,金邊的租金回報率在全球排行也是相當可觀的,畢竟高需求決定著高回報。根據早些的《2018年全球城市租金回報率》榜單,榜單中顯示柬埔寨金邊的房屋租金回報率為6.92%,超越了全球大多發達國家,未來,金邊的租金將可預見地一波上漲。
2、晚幾年買房,絕對會比現在偏僻
柬埔寨的發展,靠的就是“一帶一路”的推動,而金邊恰好是中心樞紐城市,作為地處東南亞地區核心腹地的城市,這座城市發展進程快,相對而來的是土地資源的稀缺,柬埔寨政府也將城區化面積擴大計劃再次提上了日程。
據數據得出,金邊城區面積已由原來的300平方公里,擴大到692.64平方公里,可容納人口已達到300萬。另據 Urban Living Solutions 公司的報告顯示:2030年,金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。
在這種情況下,金邊房產價格依舊呈現上升趨勢,投資熱潮更是一步步緊逼。
3、從來都是先跑的吃肉,后跑的喝湯,最后跑的挨打。
隨著資本管制的嚴格,人民幣資產轉移出國會越來越難。等到大多數人反應過來,想要把辛苦錢轉出海外,你會發現,已經來不及了!
可以肯定的是,未來5-10年內,柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產投資洼地。柬埔寨經濟發展水平、政府的各項發展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產供應以及房產開發情況等因素,都積極影響著金邊樓市的發展。
更難能可貴的是,柬埔寨作為世界第三大美元資產國,亞洲唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,購買柬埔寨房產,相當于購置美金資產,是高凈值群體海外資產配置的最優選擇。
