泰國買房，了解這些讓你輕松避“坑”
對于準備在泰國買房的朋友來說，也許一不小心就會掉進坑里。如果我們想在泰國買房又不想被坑，下面這些內容你可要了解清楚了，也許在關鍵時刻就能讓你避過大坑，選到自己滿意的房子。
對于準備在泰國買房的朋友來說，也許一不小心就會掉進坑里。如果我們想在泰國買房又不想被坑，下面這些內容你可要了解清楚了，也許在關鍵時刻就能讓你避過大坑，選到自己滿意的房子。
1、外國人可以在泰國買房。政府規定新樓盤總體量的49%可以外銷，公寓絕大部分都是永久產權(國內是50年-70年)。買別墅相對復雜一些(土地私有制國家)，但技術層面上也是可以操作的(中介)。所以，買別墅，有一些程序要走。買公寓，隨便買，只要這個項目還有外國人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購。
2、買房最好通過中介。從前期看房到選定適當房源，再到幫你把國內的錢轉出去完成購房及各類文件的傳遞等，最后甚至可以幫你打理出租等事宜。關鍵是不用買家承擔中介費用，在泰國地產商的售價是透明公開的，中介費由開發商支付。最主要的一點是語言溝通無障礙，俄羅斯人買房就會找俄羅斯中介，歐美人買房有歐美中介，中國人買房自然就會有中國中介提供服務。除非你精通泰語，你哪怕英語再好也要對方能懂不是嗎，畢竟買房不同于路邊買串，單靠比劃很容易出問題。
3、 泰國買房沒有公攤，屬于“所見即所得”(國內買房，走廊電梯等被攤去25%的面積很常見)，泰國沒有公攤的概念，建筑面積即指的室內實用面積。不過需要明確的是，泰國的整個陽臺都算面積(國內基本都是算一半啥的)。
4、精裝修交房。基本都屬于拎包入住型。裝修、家具、衛浴、家電是標配，有些連窗簾、臺燈什么的都會有。
5、泰國公寓的設施配套。游泳池、健身房、停車場、電梯和安保是基礎配備，再低端的項目也會有這些設施。多數公寓還會有兒童游樂室、多動能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免費使用，由物業來負責維護。停車位多沒有固定的，哪里有空位停哪里，開車進小區一般要刷卡，車位充足。在泰國基本上沒有停車費一說，不光是住宅，很多路面乃至商場停車也是免費的。
6、泰國的物業費。泰國的物業費比國內貴些，因為配套設施如游泳池、健身房等許多配套啥的都需要物業來維護。物業費是按每平方米每個月算的，主流在40銖左右。泰國的物業費基本要提前交一年或半年，這點在購房時就會有約定。例如30平米的房子，物業費40銖，那一年的費用就是30*40*12=14400銖(約人民幣3000出頭)。
7、房款以外的費用。除了房款，一手房需繳納稅款，泰國政府收6.3%的費用，其中4.3%是各種稅，2%是過戶費。一般開發商會向買家收取1%的過戶費，也有收取2%的，這個完全取決于各開發商，剩下的部分則是開發商承擔。我所看的樓盤維修基金差不多都在500泰銖/平方米左右，按面積在交房時一次性繳納。其它的還有水電表、有線電視安裝費等等。
8、泰國房產繼承及遺產稅。泰國法律中沒有遺產稅。 關于繼承，一般房子過戶時不太強調這點，如若房東本人發生變故，提交必要的文件證明可指定繼承人，有必要時請律師出面即可。
以上就是泰國買房，了解這些讓你輕松避“坑”的相關內容，如果您對泰國房產有其他疑問或想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定服務。
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