在日本，投資什么樣的房產(chǎn)賺錢
這幾年，不少國(guó)人都來(lái)日本投資房產(chǎn)，那么想到日本投資房產(chǎn)，投資什么樣的房子能賺錢呢?首先我們要把買房的重點(diǎn)放在“投資”這兩字上，既然是“投資”，那么就要先弄清楚日本人最常租什么房?
這幾年，不少國(guó)人都來(lái)日本投資房產(chǎn)，那么想到日本投資房產(chǎn)，投資什么樣的房子能賺錢呢?首先我們要把買房的重點(diǎn)放在“投資”這兩字上，既然是“投資”，那么就要先弄清楚日本人最常租什么房?
不難發(fā)現(xiàn)，日本的年輕人們還是愿意選擇租房住，房租費(fèi)用也是主要生活開支之一，這使得東京地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的房屋租賃率高達(dá)90%以上，給不動(dòng)產(chǎn)投資者們帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。
盡管日本房產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)20年的低迷期，但其價(jià)格仍然讓很多日本工薪階層望而生畏。東京的年輕人平均月薪大約是30萬(wàn)日元，約合人民幣1.8萬(wàn)元。按此計(jì)算，就算不吃不喝，也得需要十幾年才能買得起一套50平米的房子。所以年輕人一定是先以租房為主。
而因?yàn)槿毡灸贻p人在經(jīng)濟(jì)收入不高的情況下，小戶型成為日本年輕人特別鐘愛(ài)的戶型，出租率也高達(dá)95%以上。一個(gè)大約15平米的單間租金每個(gè)月可以達(dá)到7萬(wàn)-10萬(wàn)日元左右，約合人民幣4200-6000元。
能在東京這么寸土寸金的城區(qū)中心區(qū)域擁有自己住房的，那都是不折不扣的有錢人。大多數(shù)的工薪階層買房子都向四周輻射，紛紛把目光投向所謂首都圈的最外圍。
同樣的面積，首都圈邊上的住宅樓價(jià)格是東京都內(nèi)價(jià)格的1/2-1/3。推動(dòng)?xùn)|京人在首都圈邊上購(gòu)房的就是四通八達(dá)的公共交通，每天早上，各線的地鐵和輕軌載滿西服革履的工薪族向都市中心運(yùn)送。
總體來(lái)說(shuō)，如果您想要投資日本房產(chǎn)，預(yù)算不是很大的情況下，投資東京小戶型是你的最佳選擇，而且在東京這種高出租率的情況下，您的投資當(dāng)時(shí)最劃算的。
選擇怎樣的房子保值
注意“凈稅前收益率”
在日本各地都可以找到稅前凈收益率從6%到12%的房產(chǎn)，具體取決于地點(diǎn)。東京中心的房產(chǎn)通常為4%至5%，外郊區(qū)的房產(chǎn)最多為6.5%。請(qǐng)記住，在東京稅前凈值超過(guò)6%的任何物業(yè)都可能具有吸引力較小的特征，例如沒(méi)有電梯的四到五層樓，或者距離最近的火車站或巴士站有長(zhǎng)達(dá)15分鐘的步行路程(這種房子普遍售價(jià)偏低)。川崎、橫濱或千葉地區(qū)(成田機(jī)場(chǎng)所在地)等衛(wèi)星城市，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)收益率接近8%至9%的稅前凈額。
請(qǐng)注意日本房地產(chǎn)商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購(gòu)買成本(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)，購(gòu)置稅，法律和注冊(cè)費(fèi)，買方代理費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi))，這些費(fèi)用可能達(dá)到購(gòu)房?jī)r(jià)格的15%至20%。收益率也可能不包括物業(yè)經(jīng)理收取的總租金收入的5%至6%。
經(jīng)檢查后房屋狀況良好的房子
目前為止，日本的住宅中，一戶建在25年，或者公寓在30年左右的時(shí)候會(huì)被判定為房屋價(jià)值為0，但二手房如果能保持一定的品質(zhì)，也會(huì)給予積極的評(píng)價(jià)。在購(gòu)買住宅時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)委托專家對(duì)其進(jìn)行住宅診斷，以確認(rèn)房屋狀況。入住以后也需要進(jìn)行適度的檢查，對(duì)今后維持建筑物的價(jià)值也非常重要。
房屋檢查關(guān)鍵在于“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產(chǎn)商之間的粘合”是現(xiàn)階段業(yè)界的一個(gè)大問(wèn)題，買賣雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產(chǎn)商介紹來(lái)的。因?yàn)椋康禺a(chǎn)商和房屋檢查員已經(jīng)成為工單和保險(xiǎn)方之間的關(guān)系。
選擇城區(qū)改造區(qū)域
就租賃現(xiàn)金流而言，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常龐大，活躍和健康的市場(chǎng)。過(guò)去幾年中，頂級(jí)地區(qū)的房?jī)r(jià)也在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)首次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會(huì)，從現(xiàn)在開始，日本1740個(gè)地方政府中的384個(gè)地方政府實(shí)行“緊縮&網(wǎng)絡(luò)政策”來(lái)縮小城市。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的惡化，保持市民生活的便利性。
如此一來(lái)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生很大的影響。起決定性作用的是金融機(jī)構(gòu)的評(píng)估，金融機(jī)構(gòu)對(duì)城區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的地價(jià)擔(dān)保評(píng)估，區(qū)域外的不能評(píng)估，那么不可避免的會(huì)出現(xiàn)兩者的資產(chǎn)性的差額。所以購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)查一查當(dāng)?shù)卣欠裼羞@項(xiàng)計(jì)劃。
距離車站近是第一要素
無(wú)論是購(gòu)買還是租賃，房子距離車站的距離越短越好。據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2013年在東京都心7區(qū)(中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、涉谷區(qū)、品川區(qū)、目黑區(qū))，距離車站每多1分鐘路程，二手房成約單價(jià)就會(huì)低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。
這種傾向在大都市的近郊也是一樣的。無(wú)論是都心還是郊區(qū)，車站前以及車站附近的房子都更保值。日本年輕人對(duì)房屋大小不太在意，但是上班和買東西等生活便利性是優(yōu)先考慮的要素。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于在日本，投資什么樣的房產(chǎn)賺錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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