日本買房賣房稅特別高？日本房地產稅體系超全解析
日本買房，房產稅是個不得不提的話題，為什么這么說?因為只要提到日本房產，大多數(shù)人的第一反應就是日本房產稅太高了，不管買賣都是坑。實際上真是如此嗎?小編今天就給大家解析一下日本房地產稅體系。
日本買房，房產稅是個不得不提的話題，為什么這么說?因為只要提到日本房產，大多數(shù)人的第一反應就是日本房產稅太高了，不管買賣都是坑。實際上真是如此嗎?小編今天就給大家解析一下日本房地產稅體系。
日本房地產稅起源于19世紀70年代，經過數(shù)十載的變遷，最終形成了目前的房地產稅征收體系。日本政府除了將保有類房地產稅定位為充實地方財政的來源之外，在歷史上還曾一度將其作為調控房地產市場的政策工具。
房地產稅屬于地方稅種，地方擁有自治立法權
日本房地產稅分為取得類、保有類和轉讓類三種，涉及交易和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動產取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。日本的地方政府具備較大的自治立法權，地方可依據(jù)國會產生的地方稅法和內閣頒布的政令靈活制訂相應的征稅條例，中央對地方征稅權幾乎不存在直接的干預。
房地產稅主要用于地方民生，家庭稅負不高
房地產相關稅收主要為地方的發(fā)展服務，民生費、教育費、公債費以及土木費是日本地方政府財政支出的四個主要領域，四者合計占比約65%。日本保有類房地產稅中最重要的當屬固定資產稅，但其帶來的稅收負擔并不大，占國民所得的2%-2.5%，且近年來有繼續(xù)下降的趨勢。
持有環(huán)節(jié)：固定資產稅+城市規(guī)劃稅
保有類房地產稅主要由固定資產稅和城市規(guī)劃稅構成，全部由市町村級征收。最近十年來固定資產稅和城市規(guī)劃稅收入兩者占市町村級稅收入合計占比近50%，為地方政府非常重要的財政來源。
征收方式方面：
固定資產稅以土地、房屋和折舊資產的評估額作為計稅依據(jù)，每三年評估一次，稅率為1.4%。而城市規(guī)劃稅的征收對象則是位于被指定為城市規(guī)劃區(qū)域內的市街化區(qū)域的土地和房屋，稅率由各市町村靈活確定，最高限制0.3%。兩者對符合條件的土地和建筑物均有一定的稅收優(yōu)惠。
評估體系方面：
日本擁有完善的不動產登記、評估和公示制度確保房地產稅征收工作的正常開展。不動產登記包括不動產登記簿登記和固定資產臺賬登記，分別保障了財產私有權和為固定資產征稅提供依據(jù)。日本不動產評估在不同級別政府機構均設有專門的評估機構，國土交通省的公示價格成為日本評估價格體系的核 心，并配備專業(yè)的不動產鑒定師，評估技術完善，此外設評估理事會以解決評估爭議問題，相當程度上保障了評估工作的有序開展。
交易環(huán)節(jié)：征收穩(wěn)定，短期交易稅負重
日本房地產交易環(huán)節(jié)稅包括取得和轉讓兩大類。取得類房地產稅中，不動產取得稅是唯一針對房地產專門開設的稅種，以都道府縣為征收主體。在不動產轉讓環(huán)節(jié)，日本對于個人轉讓房地產所得，以是否持有房地產超過5年時間為判斷依據(jù)，不超過5年的征收30%的個稅和9%居民稅，超過5年后轉讓的僅征收15%個稅和5%居民稅，透露出日本政府強化房屋居住屬性，打擊土地投機的意圖，事實上也起到一定效果。
其實，稅費呢，只用記住三句話即可：
1. 買房時(特指二手房)，全部稅費加起來，大約也是房產價格的5%～7%。
2. 持有費用每年在20～30萬日元(人民幣一萬來塊錢)左右。
3. 出售時，持有時間越長稅費越低。
綜上所述，日本房地產稅并沒有想象中的那么高，而且根據(jù)持有時間及房產情況還有一定的豁免部分。如果你準備投資日本房產，還是要多做了解，合理判斷，而不是聽別人說稅高就錯失資產增值的好機會。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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