海外房產永久產權？泰國房子產權有年限嗎
近年來海外置業興起，越來越多的國人走出國門前往海外置業。海外置業的一大優勢就是永久產權。那么，如果我們準備到泰國置業，泰國房子產權有年限嗎?
近年來海外置業興起，越來越多的國人走出國門前往海外置業。海外置業的一大優勢就是永久產權。那么，如果我們準備到泰國置業，泰國房子產權有年限嗎?
泰國房產產權
泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold)，即長期租約。泰國的大多數公寓均為永久產權公寓，但對于租賃產權的公寓來講，其價值評估會低于同等永久產權公寓項目。一般來講，租賃產權的最大年限為30年。
永久產權和不動產租賃保有權產生的原因
泰國是一個奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權。泰國產權法大部分是學習英國房產法制，泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，即擁有土地永久產權。
城堡法(Castle Law)：指公民在自己家里沒有退縮的義務，可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是，只能在“城堡”范圍內使用槍械，一般指住房，少數會擴展到院子等。
不退讓法 :“不退讓”就是不屈服，這是一條“公民自衛法”。如果別人侵害你，而公共權力又不能予以你應有的保護，你就有權反抗，保衛自己人身安全的權利。“不退讓法”可以看成是“城堡法”的外延。
奉行“城堡法”和“不退讓法”意味著合法房產不會受到政府強拆等情況。
但泰國是土地私有制國家，政府為了讓泰國人掌握土地所有權，規定了外國人不能購買土地。因此外國人可以購買的泰國房產產品有：
公寓：外國人可以擁有永久產權(freehold)，產權中包括相應面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。限制是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產權，而是擁有不動產租賃保有權(leasehold);
別墅：外國人不能以個人名義直接購買獨立地權的地產，包括別墅、聯排別墅(Town House)等，所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項。
簡單來說，泰國房產產權是永久的，但對于非泰國公民，只能購買49%的份額，如果49%的份額銷售完畢，你就只能購買不屬于永久產權部分的房產，也就是租賃產權。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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