買房容易養房難?低成本置業熱土柬埔寨養房費用如何?
所謂人無遠慮必有近憂，在海外購房這件事上，有遠見的投資者不僅關心買房需要支付的錢款，也關心買房后的養房支出，不可能買完就不管了，都說買房容易養房難，那么低成本置業熱土柬埔寨養房費用如何?
所謂人無遠慮必有近憂，在海外購房這件事上，有遠見的投資者不僅關心買房需要支付的錢款，也關心買房后的養房支出，不可能買完就不管了，都說買房容易養房難，那么低成本置業熱土柬埔寨養房費用如何?
柬埔寨房產的持有成本:
首先我們要明確，在海外購置的房產，基本都要支付養房費用。只是根據國家不同，各項費用的比重會有所不同。以美國為例，每年都要支付房產稅、房屋保險、物業費、維修費四項養房費用。
東南亞各國的房產持有成本都十分的簡單而且不高，柬埔寨房產的持有成本主要包括以下幾項：
【房產稅】
在房產交付之后，業主每年必須交房產價值的0.1%房產稅給經濟和財政部，房產價值由經濟和財政部評詁。
【物業管理費】
柬埔寨房產具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關系，大約0.5-2美元/平方米/月不等。
【房屋保險費】
房屋保險費依據房子的大小和價值而定，如果房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金，如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。
【租金所得稅】
外籍房東在柬埔寨出租房產時支付一定的租金所得稅，如果房東在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨待超過182天，需繳納10%的房租收入稅，否則須交14%房租收入稅，一般為一年交付一次。
柬埔寨買房不可忽視的產權問題：
不管是在國內或是國外購房，大家都需要注意房子的產權問題。
據小編了解，在柬埔寨的法律規定：二樓以上的公寓單位，外國人可持護照購買的喲，當然這里有一點需要注意的是，大家在購買房產的時候，不要為了節省辦理過戶的錢，而不去申請的分戶產權。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。不管你是招租，甚至是轉售，我們不僅僅要持有房地產商簽署的銷售合同。最值得注意的是一定要去申請分戶產權，重要的事情說三遍，一定要申請分戶產權。
因為可能存在一些不法建商，只是和你簽訂了表面合同，但是真正的房屋產權仍然在建商手上。如果那個不法商家一旦偷偷把你所購買的公寓單位，拿去地方銀行辦理相關的貸款，并以你購買的房子作為抵押，然后卷款走人。那么這樣一來你的房子就間接地成為了銀行的資產了。
所以先前和建商簽署的那紙銷售合同，在法律效益上是沒有任何的法律保護或是幫助的。畢竟簽署合同的時候，如果你沒有獲得分戶產權，就意味著產權仍然在建商名下，而不是在你名下?？上攵?，對于這樣的情況，大家要是想要在異國打房地產權類官司的話，勝算也是非常渺茫的。
所以，大家如果是購買公寓單位的話，一定要記得同時去過戶，同一時間獲得分戶產權。當然另外最近柬埔寨政府也開始加強稅收政策力度，范圍遍及房地產稅務和公司行號，因此不管早晚都要辦過戶，大家還是早點處理的好。
Ps.補充申請分戶產權的流程：
申請辦理產權證可選擇三種方式
第一種是購房人委托開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;
第二種是開發商委托購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;
第三鐘是開發商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理。
以上就是小編今天為大家帶來的關于買房容易養房難?低成本置業熱土柬埔寨養房費用如何的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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