東南亞海外投資水漲船高，柬埔寨為何獨樹一幟
隨著海外置業發展趨勢的不斷壯大，很多投資者選擇置業時都把目光對準東南亞，而柬埔寨則是獨占鰲頭。柬埔寨的房產市場發展正方興未艾，投資回報率居高不下。金邊的公寓市場永遠求大于供，需求量旺盛。
隨著海外置業發展趨勢的不斷壯大，很多投資者選擇置業時都把目光對準東南亞，而柬埔寨則是獨占鰲頭。
自2007年全球金融危機以來，全球經濟，特別是歐美發達國家的經濟增長速度及步調都大幅降緩，市場呈現疲軟之勢。雖然現今正處于穩步復蘇中，但始終趕不上東南亞新興市場所具備的高增長姿態和超強活力。
至此之后，“全球經濟看亞洲，亞洲經濟看東南亞”這句話就廣泛流傳開來，作為客觀事實的佐證，極大地體現出了東南亞國家的投資潛力。
柬埔寨的房產市場發展正方興未艾，投資回報率居高不下。金邊的公寓市場永遠求大于供，需求量旺盛。
以金邊為例，近五年來，該地區房價由1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，且租金回報高達8-12%。據柬埔寨國土規劃和建設部的報告稱，2017年前11個月，柬埔寨建筑業總投資達到82億美元，同比增長176.93%。
此外， 根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，房產未來升值潛力巨大。
毫無疑問，對于選擇柬埔寨作為房產投資的朋友們來說，發展中的市場永遠比成熟的發達市場擁有更大的發展空間和吸引力。
在柬埔寨買房、持有階段、出售階段時，都會涉及到一定的稅費，下面就讓我們來看買房的不同階段，有哪些稅費。
柬埔寨購房階段涉及的稅費
過戶費：屋總價的4%
過戶費：硬卡過戶時，按當地國土局的規定，根據公告現值價，需要向政府交納房屋總價的4%過戶費,規定是買房來支付這筆稅費。
當然如果為了避免過戶費(轉讓費)，也可以辦理軟卡這種產權形式，不過這種產權證書，是由地區/縣辦公處認證并頒發的產權憑證，且有時間限制，為了避免不必要的麻煩，建議大家還是申請硬卡產權形式，因為它是國土管理規劃局，并經過了國土部的國家級信息認證，也是目前柬埔寨最權威的房產權證明，最好的房產權形式，永久有效。
注：柬埔寨目前大多數新開發的項目都是以硬產權的形式進行的。
柬埔寨持有房產階段涉及的稅費
所謂的持有階段，就是房產產權在手，尚未賣出的階段，在此階段主要涉及三種稅費：房產稅、租金所得稅、物業管理費。
若房屋未出租的情況下，第二種稅費是不涉及的。
房產稅：按照房屋總價的0.1%征收
房屋交付后，每年都是需要像稅務廳交納的，免稅額度為25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
租金所得稅：本國人10%，外國人14%
本國人征收租金的10%，外國人征收租金的14%。
和房產稅一樣，也是由稅務廳來征收的，不過對于柬埔寨本國人和外國人收費比例是不同的，外國人征收比例要比當地人多4個百分點。和國內一樣，租金所得稅也是需要先申報在繳費的。
物業管理費：0.98-2元美金/平方
物業管理費是由物業來收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物業、不同的項目在費用的收取方面也是有所不同的，一般從交房開始就需要繳納的。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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