必讀！外國人在日本買房攻略
眾所周知，日本東京奧運會即將到來，而在日本買房投資也成了一種趨勢，眾多投資者為了趕上這波紅利，很多人連房子都沒看就簽了合同。除了這些已經買了房子的，還有一批想在日本買房，卻不知道應該怎么買的投資者。為了讓大家清楚去日本買房需要什么條件?海外買房有哪些注意事項?小編特意整理了一些關于日本買房的內容供大家參考。
眾所周知，日本東京奧運會即將到來，而在日本買房投資也成了一種趨勢，眾多投資者為了趕上這波紅利，很多人連房子都沒看就簽了合同。除了這些已經買了房子的，還有一批想在日本買房，卻不知道應該怎么買的投資者。為了讓大家清楚去日本買房需要什么條件?海外買房有哪些注意事項?小編特意整理了一些關于日本買房的內容供大家參考。
2020外國人日本買房條件
1、日本針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產權和有居住權不同：在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
在日本怎么購買房產
1.做好前期準備
準備工作首先是要買房的基礎，對于如何選擇自己的房子，就需要你對想要買房的區域有一個充分的了解。區、千代田區、港區作為東京地價值錢的三大地區遙遙領先于其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價的三大地區，一直受到來日購房者的青睞。
2、選房是件技術活
無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠直接決定了你之后的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹慎
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習慣，就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補。
4、除了準備房款還要準備稅費
關心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據地域不同，參差不齊。好多準備出高于房價8%的資金去應對一些雜費的支付。對于一戶建來說，價格包含土地價格和建筑價格。日本政府規定，購買土地是不用支付消費稅，因此很多人關心的房產稅金問題，其實只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實地看房要注意細節
這個不說大家也都明白，在網上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現場看房了。對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風水等都是需要去考量的問題。如果你不去現場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環節。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請住宅貸款，再一種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。
貸款要求：有固定工作、簽證是，技術，永駐等可以進行就職活動、年收入達到200萬以上、有幾個月的納稅證明。
2020年日本買房須知
買房住日本哪個地方好?
日本全國以行政劃分為都、道、府、縣和市共5級，而日本人口集中于東京、大阪、名古屋三大都市圈，地區較繁華。鄉郊地區人口稀疏，當地出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象，因此海外投資者應避免購入非都市物業。買家也要考量退場及房產保值的程度，所以東京、大阪、名古屋等大城市投資較合適。
2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加并刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，房價有機會隨著奧運來臨而上升。
買房收租怎么管理?
大部分投資者擔心，購買日本物業后收租管理物業會不方便。但其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣除支出后，會定期存入業主的銀行戶口，另外也為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入過程，以至單位內維修的服務，收費大約是每月租金的5%(另加消費稅)，相信解除海外投資者于物業管理上的煩惱。
現在更有一些租管公司提供手機APP予海外投資者，以方便客人隨時隨地查看收支狀況、照片等，更可于APP中與日方租管公司直接溝通及了解物業狀況，令管理更為快捷有效。
日本買房需要注意民宿新法
近年有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。但日本已于2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法(簡稱民泊法)，規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請并取得營業執照，才能夠營運。而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同，投資者在購買不動產作民宿、旅館類用途時必須全面了解不動產的詳情是否符合有關法例要求及注意須知。
買日本房產要收稅嗎?
除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用從而計算不動產的成本及回報。購買物業的費用大約是買賣價格的6-8%，例如印花稅、保險費和登記費。另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。買房后每月交管理費和修繕金等等。此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。
扣除個人免稅額后，大多數業主不用交稅，或是要交很少金額的稅。而賣房時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額后，將會退還多繳的稅款。
日本房屋的防震系統
日本地震頻繁，令很多人對日本房產卻步，于日本挑選房屋過程當中，如何購買具備良好防震系統的物業?日本位于地震帶，防災意識強勁，建筑時有高規格要求。根據新耐震法，1981年后的物業要達六級耐震，2000年后落成的物業更達七級耐震，最新型的建筑物已達到免震級別。
在新耐震法后購得的房屋，大多不必擔心防震問題，反之屋齡超過三、四十年的房屋因建筑年期較長，當時建筑法規要求較現時寬松，故沒有近幾年建成的房屋來得安全。因此投資者于購房時應留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規管，另外更可投保火災地震保險，充分保障投資的權益。
新耐震基準
震度6級到7級的大規模地震，房屋不可倒塌、崩壞。震度5級的中規模地震，房屋幾乎不損壞。因此投資日本房產，大可不必擔心地震問題。
建議投資1981年以前的物業，其中一個原因是買入價會較低，投資回報率相對新房會較高;另外，由于買日本物業是連永久地權，因此物業價格其實是地價加上建筑物的價格，但建筑物會不斷貶值，占整體價格的比重越來越少。
日本房產可以分為SRC、RC兩種
SRC是指鋼骨為主要結構，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土;RC則是以鋼筋為主要結構，之后加入混凝土。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技術發展至今，差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。RC比較適合多樣性的結構設計，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用。而SRC則因為技術含量較高，建設價格比較昂貴。
以上就是小編今天為大家帶來的關于買房必讀！外國人在日本買房攻略的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號